ING के साथ वित्त पोषण संभव है?

तो, इससे पहले कि मैं आपके सवालों का जवाब देने के सुखद कार्य में लगूँ, मैंने यहाँ मेरे पति की तालिका से लागत विवरण ट्रांसफर किया है। बाउनेबेनकोस्टेन (निर्माण के अतिरिक्त खर्चे) की गणना उदारतापूर्वक की गई है, वहां जिन दोस्तों ने बनाया है, वे 20K में इतने काम निपटा चुके हैं, हमने योजना में अधिक निवेश किया है।

Grundstückspreis: 162.000€
Hausbaupreis: 237.000€
Innenausbau: 43.500€
- दीवार के टाइलें 100m2 प्रति 30€ = 3000€
- फर्श के टाइलें/लेयर (नीचे मंजिल में ज्यादातर कमरे टाइल किए जाएँगे) = 160m2 प्रति 30€ = 5000€
- पेंटिंग के काम 1000€
- सॉकेट्स / डेटा सॉकेट्स - 6000€
- किचन - 15.000€
- सैनिटरी उपकरण - 8000€
- सीढ़ी: 5000€
*काम/मॉन्टाज / बिजली सहित सब कुछ
Baunebenkosten: 31.000€
- मापन 3000€
- निर्माण विशेषज्ञ रिपोर्ट (निर्माण सेवा विवरण में शामिल, लेकिन फिर भी): 600€
- निर्माण अनुमति 1200€
- फलदार बाग - 3000€
- सड़क बंद करना - 1000€
- मिट्टी - हटाना - 2450€
- विकास -7000€
- बरसात का पानी टंकी - 3000€
- निर्माण सड़क - 1000€
- भूमि संशोधन - 8000€
- सुरक्षा उपाय : 1000€

बाहर के परिसर:

- बाड़: 5000€
अन्य मदें फिलहाल खुली हैं, बाद में खुद बनाने के लिए।

कुल लागत ऋण राशि से 499.000€ 478.000€

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खरीद के अतिरिक्त खर्च अपने पूंजी से: 13.800€

तो कृपया बताइए कि हमने कौन-कौन सी मदें छूट गई हैं जो हमें अभी भी 48.000€ काट रही हैं?!

निश्चित रूप से अधिक वित्तीय बफर बेहतर है। फर्नीचर आदि बचत से आएगा। बाहर के परिसर भी एक मामला है। परंतु हमारे किसी भी परिचित/दोस्तों के घरों में पहले दिन से ही सब कुछ बिल्कुल व्यवस्थित नहीं होता। सब धीरे-धीरे आता है, हाँ, पहले उपलब्ध फर्नीचर के साथ ही शिफ्ट होते हैं और बाग़ धीरे-धीरे तैयार किया जाता है, लेकिन हमने आखिर कहाँ 48.000€ की सेवाएं भूल गईं?!

साधारण व्यक्ति के रूप में लागत को कम आंकना आम बात है। शुरू में 50,000 यूरो बहुत लगते हैं, लेकिन किसी न किसी समय पैसा जैसे हाथ से फिसल जाता है...

यहाँ 1000 यूरो, वहाँ 1000 यूरो... ज्यादा नहीं लगता, और अचानक 20,000 यूरो खत्म हो जाते हैं।

स्वयं की मेहनत: यहां भी आसानी से अपने आप को अधिक आँका जा सकता है.. कोरोना ने हमारी योजना में सहायता की। किसी समय हमें साइट पर काम करने का मन बिल्कुल नहीं करता था, लेकिन बाहर जाना भी मुमकिन नहीं था। सामाजिक संपर्क —— मुश्किल था... इसलिए फिर से साइट पर जाना पड़ा।
और ऐसा समय आएगा जब आप खुद को थका हुआ महसूस करेंगे।

मैंने अपने लिए फाइनेंसिंग बहुत उदारतापूर्वक योजना बनाई थी, इंटरनेट पर पढ़ाई की और हमेशा सबसे अधिक कीमतों को माना।
स्वयं की मेहनत में, उदाहरण के लिए, मैंने आधिकारिक कारीगर की कीमतें लीं (क्योंकि क्या होगा अगर मैं यह खुद नहीं कर सकूँ?) और अपनी गणना में शामिल किया।
एक उदाहरण: मैंने सर्वेक्षण के लिए 3000 यूरो माना। लेकिन मुझे पता था कि मेरा एक दोस्त यह करना चाहता है। क्या मैं निश्चित हो सकता हूँ कि वह इसे वास्तव में करेगा? मेरी स्थिति में उसने किया और मैंने इसके लिए एक बियर का डिब्बा दिया।

अंत में मैंने 5,000 यूरो अतिरिक्त बफर जोड़ा। हमारे पास केवल एक जमीन थी, जो हमारी अपनी पूंजी थी। फाइनेंसिंग के समय कुछ भी ऐसा नहीं था जिससे हम काम कर सकें।

बाहरी सुविधाओं को मैंने जानबूझकर शामिल नहीं किया, क्योंकि हमारा अच्छा संपर्क है और सामग्री की लागत भी कम होगी... लेकिन यह जानकर अच्छा लगता है कि घर पूरी तरह तैयार है और निर्माण खाते में अभी भी एक (हालांकि कम) पांच अंकीय राशि है, जो जरूरत पड़ने पर विशेष भुगतान में चली जाएगी...

हमेशा सबसे खराब स्थिति मानो... यह निर्माण में फायदेमंद होता है...

पेंटरिंग और टाइल लगाने के कामों में आसपास की चीजें मत भूलना... मेरे साथ भी ऐसा हुआ। टाइल के गोंद, कूंची आदि की लागत भी काफी होती है... 30€/m² में जल्दी ही सिर्फ 15€ की टाइल ही बचती हैं। मैंने 50€ का हिसाब लगाया था और वह लगभग कम पड़ गया।

पेंटिंग: हमारे पास 115m² का रहने योग्य क्षेत्र है और हमने दीवारों पर लगभग 1400 यूरो खर्च किए हैं...

तुमने अब गंभीर बचत के बारे में कुछ लिखा था - कुछ ऐसा कि तुम 700 और वह 300-500? तो मतलब आप लगभग 1300€ जुटाते हो और करीब 1/3 बिना स्व-रोजगार के। वह कितने समय से है? और क्या यह नौकरी और मकान निर्माण के साथ संभव है? तुम बच्चे से पहले अर्धकालिक नौकरी करते हो। सरकारी सेवा? क्या तुम्हारा पूर्णकालीन काम पर बढ़ाने का विचार संभव है?

>> कर्ज़: पति 280€ / मासिक - ऑटो कर्ज़, इसके अलावा लिया गया उपभोग कर्ज़ शेष राशि: 15 हजार यूरो (अभी 3-4 साल बचा है)
3-4 साल और 280€ मासिक पर, 15,000€ पाने के लिए फिर भी कुछ हजार का बचा होता है।

अन्यथा आपके पास बैंक के लिए कागज पर 4500€ मासिक है और कोई अपनी पूंजी नहीं है। बैंकर से सवाल - क्या बैंक पुराने 13वां वेतन को गिनती में लेती है, या जैसा कि सरकार और माता-पिता भत्ते में होता है, उसे नजरअंदाज करती है?
कर्ज़ सीमा शायद आपके आय के 100 से 110 गुना के बीच होगी, अगर पिछले मानकों को देखें। पर बैंक अब कुछ समय से अपनी आवश्यकताओं को कड़ा कर रही है। इसलिए यह काफी तंग होगा। ब्याज की स्थितियां शायद अच्छी नहीं होंगी।

मैं यहां अधिकतर बच्चे पैदा करना, जमीन खरीदना और सच्ची बचत देखता हूँ। अगर कीमतें बढ़ती रहीं, तो वैसे भी खेल खत्म है..

sxhön

तुमने अब गंभीर बचत के बारे में कुछ लिखा था - कुछ ऐसा कि तुम 700 और वह 300-500? तो मतलब आप लगभग 1300€ जुटाते हो और करीब 1/3 बिना स्व-रोजगार के। वह कितने समय से है? और क्या यह नौकरी और मकान निर्माण के साथ संभव है? तुम बच्चे से पहले अर्धकालिक नौकरी करते हो। सरकारी सेवा? क्या तुम्हारा पूर्णकालीन काम पर बढ़ाने का विचार संभव है?

>> कर्ज़: पति 280€ / मासिक - ऑटो कर्ज़, इसके अलावा लिया गया उपभोग कर्ज़ शेष राशि: 15 हजार यूरो (अभी 3-4 साल बचा है)
3-4 साल और 280€ मासिक पर, 15,000€ पाने के लिए फिर भी कुछ हजार का बचा होता है।

अन्यथा आपके पास बैंक के लिए कागज पर 4500€ मासिक है और कोई अपनी पूंजी नहीं है। बैंकर से सवाल - क्या बैंक पुराने 13वां वेतन को गिनती में लेती है, या जैसा कि सरकार और माता-पिता भत्ते में होता है, उसे नजरअंदाज करती है?
कर्ज़ सीमा शायद आपके आय के 100 से 110 गुना के बीच होगी, अगर पिछले मानकों को देखें। पर बैंक अब कुछ समय से अपनी आवश्यकताओं को कड़ा कर रही है। इसलिए यह काफी तंग होगा। ब्याज की स्थितियां शायद अच्छी नहीं होंगी।

मैं यहां अधिकतर बच्चे पैदा करना, जमीन खरीदना और सच्ची बचत देखता हूँ। अगर कीमतें बढ़ती रहीं, तो वैसे भी खेल खत्म है..

1) बैंक क्यों अनुबंधित 13 वां वेतन जिसका भुगतान पिछले 12 वर्षों से हो रहा है उसे नहीं गिनेगा?! मुझे ऐसा ज्ञात नहीं है। इसलिए हम लगभग 4700€ के साथ खड़े हैं।
2) अपनी पूंजी 0 नहीं है, बल्कि 20 हजार है। कृपया गलत जानकारी न दें।
3) नहीं मैं सरकारी सेवा में नहीं काम करता। अधिक काम करना संभव है, पर यह लक्ष्य नहीं था और फिलहाल अर्धकालिक बाकी रहेगा। पर संभावित संभावना मौजूद है। स्व-रोजगार अब भी है, हालांकि थोड़ी कम हो गई है।
4) पति 15 साल से स्व-रोजगार है। पर पूर्णकालिक नहीं, छोटे स्तर पर काम करता है। जैसा कि कहा गया, आय +/- 500€ मासिक (2019 के आंकड़े, 2020 में यात्रा बंद होने के कारण अधिक होगी)।
अवसर कैसे होंगे, अंततः बैंक तय करेगी।

मैं आपकी सफलता की कामना करता हूँ, लेकिन मुझे लगता है कि यह बहुत तंगी में होगा। उदाहरण के लिए: हम ब्रांडेनबर्ग में घर बना रहे हैं और हमारे यहाँ सिर्फ सीवेज कनेक्शन की लागत लगभग 8000 थी (एक विकसित प्लॉट के लिए)। निश्चित रूप से एक योजना बी तैयार रखें (जैसे कि माता-पिता से वित्तीय सहायता), क्योंकि एक नवजात के साथ निर्माण स्थल पर रहना सभी के लिए काफी मुश्किल होगा।

क्या मैं सही समझ रहा हूँ कि आप स्व-रोजगार हैं और इसलिए (काम की कमी के कारण) आपने पार्ट-टाइम बताया है?

क्या यह असल में एक कनेक्टेड डील है? यानी क्या यह जमीन बिल्डर के लिए प्रतिबंधित है, यहाँ कंपनी ईवा हाउसबाउ?

अगर ऐसा है, तो मकान और ज़मीन पर संपत्ति अधिग्रहण कर लगता है। यहाँ के बैंकर्स इसे बेहतर समझा सकते हैं

धन्यवाद, हम इतने बेवकूफ नहीं हैं कि जीईएस क्या है नहीं जानते, और नहीं, यह फिर एक पूरी अलग कहानी होगी जहाँ खरीद के साथ अधिक महंगे नतीजे होंगे। ज़मीन बिल्डर से जुड़ी नहीं है।

स्व-रोजगार और पार्ट-टाइम वाली बात मुझे भी समझ नहीं आ रही है? मैं अनिश्चितकालीन रूप से पार्ट-टाइम नौकरी में हूँ। स्व-रोजगार सहायक गतिविधि पिछले 2 साल से साथ-साथ पेशेवर तौर पर चल रही है।