理想房产可融资吗？经验？

我也正是这么想的。

当然很好。薪水也挺高的。不过，在当前的情况下，对于这个带有这个贷款框架的房产来说，不幸的是还是不够。除非有人带着30万以上的资金，或者通过继承或中彩票拥有一块贵重的土地，否则现在确实很难办。
对他31岁时的薪水、积蓄的自有资金以及有三个孩子的家庭表示敬意，但市场确实让即使是顶级收入者也很难。遗憾的是，这就是残酷的现实。

如果这处房产至少稍微新一些，我还会认为这一切是可行的。这里确实有很多负面因素叠加。贷款额度对你们来说已经接近极限，位置似乎非常抢手，但房产本身确实很旧，而你们的翻修费用最多只能覆盖最必要的部分。在这种情况下，最好是未来收入增加时能够更快地还清贷款。但你们必须预料到，这个房产还将陆续产生更多的翻修费用。

但是你们在这个房产上必须预计，随着时间推移还会有更多的维修费用产生。

为了让情况更具体一些，也许可以说说我们在购买的旧房子里过去九年里必须做的事情：
- 浴室重新装修包括管道（这是可以预见并计划好的）
- 更换踢脚线（水曾积存过，自己动手但材料和时间自理）
- 因强降雨更换防护板
- 新暖气（买房时已计划）
- 七年后的暖气维修
- 安装家庭水过滤器
- 新烟囱顶盖
- 更换户外水龙头
- 更换一个2.5 X 1.5米的窗户
- 卷帘箱保温（自己动手，但材料自理）
- 地窖窗户更换
- 地窖通风
- 管道通风
- 部分电路更换（一间房，全面更新计划维修时进行）
- 安装额外的户外插座
- 因风暴两次修理屋顶（小损坏，保险支付）
- 修理凉棚（自己动手，但材料自理）
- 打磨屋檐、刷漆、密封（自己动手）
- 堵住旧通风孔（自己动手）
- 更换吊顶（自己动手）
- 各种小修小补和保温措施（时间和/或资金）

在老房子上这些事情积少成多，我敢肯定还忘了不少。但只要你愿意，这也可以成为一个很好的爱好。

更新：
经过现场勘查和“试探”价格谈判后，这个房产对我们来说现在不考虑了。
需要进行各种措施，甚至达到核心翻修的程度，正如这里多次提到的，这些费用很可能超过150,000欧元。另外，购买价格的降低似乎空间不大，甚至几乎没有。我们真的不想承担这些。

总的来说，我觉得这里的讨论和你们不同的意见非常有趣。很期待未来几个月/几年市场的发展，以及我们作为一个没有继承人的家庭，是否有朝一日能在这里的卫星城买到一处合适的房子。在那之前，意味着要继续积攒自有资金和看房。看看下一个候选房源什么时候出现。
第三个孩子（如果上天允许）和第二份收入当然仍然是一个大问题和一个很大的未知数。

你们还是可以出一个大幅降低的报价。谁知道卖家会怎么反应——即使他接下来几个月都找不到愿意出这个价钱的买家。

更新：
在实地考察并就价格谈判进行“试探”后，这个房子对我们来说已经不合适了。
确实需要进行多项措施，甚至达到彻底翻修的程度，正如这里多次提到的，这些费用很可能超过15万欧元。此外，降低购房价格似乎几乎没有空间。我们实在不能接受这些条件。

总体来说，我觉得这里的讨论和大家不同的观点非常有趣。我很期待未来几个月/几年市场的发展，以及我们作为一个没有继承人的家庭，是否能在这个地区的“黄金地带”买到一个合适的房子。在此之前，我们只能继续攒首付款和看房。看看什么时候会有下一个合适的候选对象。
第三个孩子（如果上帝愿意）和第二份工资当然仍然是一个重要话题或未知数。

祝你们找到合适房子的过程中好运。如果你们现在买不起，肯定会有其他合适的时机。如果不是你们，那会是谁呢？你们还年轻，收入也很好。