इच्छित संपत्ति वित्त पोषण योग्य? अनुभव?

बिल्कुल ऐसा ही मैंने भी सोचा था।

यह निश्चित रूप से अच्छा है। वेतन भी शानदार है। फिर भी वर्तमान स्थिति और इस क्रेडिट फ्रेम वाले इस प्रॉपर्टी के लिए यह काफ़ी कम है। जो लोग 300K से ऊपर की राशि नहीं लेकर आते या वारिस या लॉटरी जीत से मूल्यवान ज़मीन नहीं लाते, उनके लिए अभी हालात मुश्किल हैं।
31 की उम्र में उनकी वेतन, जमा किया हुआ पूंजी और तीन बच्चों वाले परिवार का सम्मान है, लेकिन बाज़ार दुर्भाग्यवश ऐसे टॉप कमाने वालों के लिए भी कठिन बना देता है। यह दुखद सच्चाई है।

मैं इसे तब तक संभव मानता यदि संपत्ति कम से कम थोड़ी नई होती। यहां वास्तव में कई नकारात्मक कारक एक साथ आ रहे हैं। किस्त आपके लिए सीमा के बहुत करीब है, स्थान शायद बहुत मांग में है, लेकिन संपत्ति पुरानी है, और आपके नवीनीकरण लागत अधिकतम आवश्यकताएँ ही पूरी करती हैं। ऐसी स्थिति में बेहतर होगा कि बाद में बढ़ती आय तेज़ भुगतान में लगाई जाए। लेकिन आपको इस संपत्ति के साथ इस बात की भी उम्मीद करनी होगी कि धीरे-धीरे और भी नवीनीकरण लागतें आएंगी।

लेकिन आपको इस मकान के साथ यह उम्मीद करनी होगी कि धीरे-धीरे और भी मरम्मत के खर्चे आएंगे।

इसे थोड़ा सटीक बनाने के लिए, शायद यह बताना अच्छा होगा कि हमने अपने पुराने मकान में पिछले 9 वर्षों में खरीद के बाद क्या-क्या करना पड़ा:
- नया बाथरूम सहित पाइपलाइन (यह पहले से ही अनुमानित और योजना में था)
- बेसमेंट की किनारे की मरम्मत (पानी रुका रहता था, स्वयं की मेहनत लेकिन सामग्री और समय खर्च हुए)
- भारी बारिश के कारण प्रेल ब्लैक
- नई हीटिंग (खरीद के समय योजना में थी)
- 7 साल बाद हीटिंग की मरम्मत
- घर में वाटर फ़िल्टर की स्थापना
- नई चिमनी की नोक
- बाहरी नल का नवीनीकरण
- 2.5 x 1.5 मीटर का खिड़की का नवीनीकरण
- रोलशटर बॉक्स का इंसुलेशन (स्वयं की मेहनत, लेकिन सामग्री खरीदी)
- बेसमेंट की खिड़की नई लगाई
- बेसमेंट की वेंटिलेशन
- पाइपलाइनों की वेंटिलेशन
- बिजली का आंशिक नवीनीकरण (1 कमरा, पूरी मरम्मत बाद में होगी)
- अतिरिक्त बाहरी सॉकेट लगाना
- तूफान के कारण दो बार छत की मरम्मत (छोटे-छोटे नुकसान, बीमा ने भरा)
- पेरगोल की मरम्मत (स्वयं का काम, लेकिन सामग्री लिया)
- छत के बाहर के हिस्से को रगड़ना, पेंट करना, सील करना (स्वयं की मेहनत)
- पुराने वेंट रखवाली छिद्र बंद करना (स्वयं की मेहनत)
- झुकी हुई छत की मरम्मत (स्वयं की मेहनत)
- विभिन्न छोटे-छोटे मरम्मत और इंसुलेशन के काम (समय और/या पैसा)

पुराने मकान में ये सब खर्चे इकट्ठे हो जाते हैं और मुझे यकीन है कि कुछ चीज़ें भी मैंने भूल गई होंगी। लेकिन यही इसे एक अच्छा शौक भी बनाता है, यदि आप इसे स्वीकार करते हैं।

अपडेट:
निरीक्षण और मूल्य वार्ता के संदर्भ में "पहले महसूस करने" के बाद यह वस्तु हमारे लिए अब समाप्त हो गई है।
कई तरह के उपाय, यहां तक कि मूल नवीनीकरण तक की आवश्यकता होती, और जैसा कि यहां कई बार कहा गया है, ये लागत >150k€ की संभावना से अधिक होती। साथ ही, खरीद मूल्य में कटौती करने में ज्यादा कुछ बचत नहीं दिखती। हम यह वास्तव में अपने ऊपर नहीं लाना चाहते।

कुल मिलाकर मुझे यहां की चर्चा और आपकी विभिन्न राय बहुत रोचक लगती है। मुझे उत्सुकता है कि बाजार अगले कुछ महीनों/सालों में कैसे विकसित होता है और क्या हम परिवार के रूप में, बिना उत्तराधिकारी के पृष्ठभूमि में, कभी यहां के आसपास अच्छे घर का इंतजाम कर पाएंगे। तब तक का मतलब है अपनी पूंजी बचाना और वस्तुओं का निरीक्षण करना। देखते हैं अगला उम्मीदवार कब आता है।
तीसरा बच्चा (यदि भगवान चाहें) और दूसरी आय निश्चित रूप से एक बड़ा विषय है और बड़ी अनजान बनी हुई है।

आप फिर भी बहुत कम कीमत का प्रस्ताव दे सकते हैं। कौन जानता है कि विक्रेता कैसे प्रतिक्रिया देगा - भले ही उसे फिर भी कुछ महीनों तक अपनी कीमत पर खरीदार न मिले।

अपडेट:
मूल्य बातचीत के संबंध में निरीक्षण और "पहले अनुभव" के बाद यह संपत्ति हमारे लिए अब फाइनल हो गई है।
काफ़ी उपाय करने पड़ते, यहाँ तक कि कोर सुधार तक, और जैसा कि पहले कई बार उल्लेख हो चुका है ये लागत >150k€ के आसपास या उससे अधिक हो सकती थी। इसके अलावा लगता है कि खरीद मूल्य में कोई खास कटौती या कोई कमी संभव नहीं है। इसलिए हम इसे लेने को तैयार नहीं हैं।

कुल मिलाकर, मुझे यहाँ की चर्चा और आपकी विभिन्न राय बहुत दिलचस्प लगती है। मैं उत्सुक हूँ कि आने वाले महीनों/सालों में बाजार कैसे विकसित होता है और क्या हम एक परिवार के रूप में, बिना पीछे से विरासत में कुछ मिले, कभी यहाँ के आस-पास एक उचित मकान खरीद पाएंगे। तब तक हमें अपनी बचत बढ़ाती रहनी होगी और प्रॉपर्टी देखनी होगी। देखते हैं अगला उम्मीदवार कब मिलता है।
तीसरा बच्चा (भगवान की इच्छा से) और दूसरा वेतन भी इस संदर्भ में एक बड़ा मुद्दा या अज्ञात कारक रहेगा।

मैं आपको सही संपत्ति खोजने के लिए शुभकामनाएँ देता हूँ। यदि आप अभी इसे खरीदने में सक्षम नहीं हैं, तो निश्चित रूप से किसी अन्य उपयुक्त समय पर कर पाएंगे। अगर आप नहीं, तो कौन करेगा। आप अभी जवान हैं और अच्छी कमाई करते हैं।