¿Propiedad deseada financiable? ¿Experiencias?

Exactamente eso pensé yo también.

Claro que es bueno. El salario también es excelente. Sin embargo, en la situación actual y con este inmueble con este marco crediticio, desafortunadamente es insuficiente. Quien no tenga al menos 300K o un terreno valioso heredado o ganado en la lotería, lamentablemente lo está pasando mal en este momento.
Respeto por su salario, el capital propio ahorrado a los 31 años y su familia con 3 hijos, pero el mercado desafortunadamente se lo pone difícil incluso a esos grandes ingresos. Esa es la triste realidad.

Consideraría todo esto aún como factible si la propiedad fuera al menos un poco más nueva. Aquí realmente se juntan muchos factores negativos. La cuota está al límite para vosotros, la ubicación aparentemente muy demandada, pero la propiedad también es antigua, y vuestros costos de renovación cubren como máximo lo indispensable. En una estructura así sería mejor si los ingresos crecientes posteriores pudieran destinarse a una amortización más rápida. Pero tendréis que contar con que en este inmueble surgirán más costos de renovación poco a poco.

Pero tendrán que contar con que en este inmueble surgirán gradualmente más gastos de renovación.

Para hacerlo un poco más tangible, quizás una lista de lo que hemos tenido que hacer en nuestra vivienda antigua en los últimos 9 años desde la compra:
- Baño nuevo incluyendo tuberías (era previsible y estaba planificado)
- Renovar el zócalo (el agua se estancaba, fue trabajo propio pero con materiales y tiempo)
- Protectores por fuertes lluvias
- Calefacción nueva (planificada al comprar)
- Reparación de la calefacción después de 7 años
- Instalación de filtro de agua para la casa
- Punta nueva de la chimenea
- Renovación del grifo exterior
- Renovación de ventana de 2.5 x 1.5 m
- Aislamiento de la caja de la persiana (trabajo propio, pero materiales)
- Ventanas del sótano nuevas
- Ventilación del sótano
- Ventilación de la columa de aire
- Renovación parcial de la electricidad (1 habitación, renovación completa vendrá con la reforma)
- Instalación de toma de corriente exterior adicional
- Dos reparaciones de tejado por tormentas (daños pequeños, la aseguradora pagó)
- Reparar la pérgola (trabajo propio, pero materiales)
- Lijar, pintar y sellar el sobresaliente del techo (trabajo propio)
- Sellar los antiguos agujeros de ventilación (trabajo propio)
- Renovar el techo falso (trabajo propio)
- Diversas pequeñas reparaciones y medidas de aislamiento (tiempo y/o dinero)

Se acumula todo en una casa antigua y estoy segura de haber olvidado cosas. Pero para eso también es un bonito hobby si uno se lo toma con ganas.

Actualización:
Después de la visita y de "sondear" sobre la negociación del precio, este inmueble ya no es viable para nosotros.
Habría sido necesario realizar varias medidas, hasta una renovación completa, y como se ha mencionado aquí en varias ocasiones, estos costos muy probablemente habrían superado los >150k€. Además, parece que no hay mucho o nada que ganar con la reducción del precio de compra. Realmente no estamos dispuestos a asumir eso.

En general, encuentro muy interesante la discusión aquí y vuestras diversas opiniones. Estoy curioso de cómo evolucionará el mercado en los próximos meses/años y si como familia sin herederos al fondo, algún día podremos permitirnos una casa decente en el cinturón verde aquí. Mientras tanto, seguimos ahorrando capital propio y visitando propiedades. A ver cuándo aparece el próximo candidato.
Tercer hijo (si Dios quiere) y segunda fuente de ingresos siguen siendo, por supuesto, un gran tema y la gran incógnita.

Podéis hacer una oferta muy reducida de todos modos. Quién sabe cómo reaccionará el vendedor, aunque luego no encuentre un comprador a su precio durante unos meses más.

Actualización:
Después de la visita y una “sondada” en relación a la negociación del precio, este inmueble queda descartado para nosotros.
Serían necesarias diversas medidas, incluso una reconstrucción total, y como se ha mencionado muchas veces aquí, es muy probable que estos costos superen los >150k€. Además, parece que no hay mucho, o nada, que rascar en la reducción del precio de compra. Realmente no nos vamos a arriesgar a eso.

En general, encuentro la discusión y vuestras diferentes opiniones muy interesantes. Estoy curioso de ver cómo evoluciona el mercado en los próximos meses/años y si como familia sin herederos en el fondo, algún día podremos permitirnos una casa decente en los alrededores. Mientras tanto, seguimos ahorrando capital propio y visitando propiedades. Veremos cuándo aparece el próximo candidato.
Tercer hijo (si Dios quiere) y segundo sueldo son, por supuesto, un gran tema o la gran incógnita.

Os deseo mucho éxito en la búsqueda del inmueble adecuado. Si ahora no podéis permitíroslo, seguro que será en otro momento oportuno. Si no sois vosotros, ¿quién entonces? Aún sois jóvenes y ganáis muy bien.