Agrandir le salon / prolonger le plafond en béton ?

Oui, le garage est situé directement à la frontière. Selon une brève information de la mairie, une distance de 2,50 m par rapport à la limite doit être respectée. Comme le garage fait environ 3,4 m de large, je n’aurais pas tout à fait un mètre de marge dans cette direction.

Sur ton plan, c’est plutôt le double qui est indiqué. Donc, si tu agrandis de 90 cm sur 6 m de profondeur (en supposant), cela représenterait environ 5 m2 gagnés. Les prix au m2 supplémentaire seraient alors ceux de Central Manhattan.

La règle du tiers en vigueur dans de nombreux Länder (au fait, de quel Land parle-t-on ?) serait sans doute moins chère : tu peux te rapprocher de la limite sur 1/3 de la longueur de la maison (souvent jusqu’à 1,5 m) s’il s’agit d’un escalier ou d’une baie en saillie.

Donc, pour une longueur fictive de 9 m de la maison, tu peux avancer sur 3 m une poutre, enlever un mur existant et te rapprocher de (3,4-1,5) = 1,9 m en profondeur vers le voisin. Cela ferait tout de même près de 6 m2. La baie en saillie peut aussi être équipée de verre (dépoli).

Quelles pièces de valeur se trouvent au sous-sol du côté concerné ? En cas de doute, je fermerais simplement les fenêtres ou, puisqu’il y a une pente, je surélèverais la surface supplémentaire pour que les fenêtres restent intactes. Donc lumière : plutôt non, air oui.

Je me demande aussi si je peux, avec l’autorisation du voisin, réduire la distance à la limite

S’il a encore plus de 2,5 m d’espace par rapport à la limite, oui. Cela s’appelle une charge réelle (Baulast). Le voisin a-t-il encore 20 mètres d’espace par rapport à ta limite ? Sinon, cela réduit la valeur de son terrain et empêche éventuellement une extension ultérieure de sa part. En tant que voisin, je ferais payer cela cher. Très cher !

Et concernant l’extension vers le haut du plan, je regarderais d’abord si le plan d’urbanisme autorise ce genre de limite de construction.

Dans ton plan, il y a plutôt le double d’inscrit. Donc, si tu agrandis de 90 cm sur 6 m de profondeur (supposé), cela ferait bien 5 m² gagnés. Ce seraient alors des prix par m² supplémentaire comme à Central-Manhattan.

Malheureusement, oui.

La règle du tiers en vigueur dans de nombreux Länder (au fait, de quel Land parlons-nous ?) devrait être moins chère : tu peux te rapprocher de la limite sur un tiers de la longueur de la maison (souvent jusqu’à 1,5 m) s’il s’agit d’une cage d’escalier ou d’une baie en saillie.

Le terrain est en BaWü, en centre-ville. Donc environ 1000 € par m² +. C’est la théorie, en pratique il n’y a plus de terrain disponible.

Donc, pour une longueur fictive de maison de 9 m, sur 3 m de longueur un linteau, mur existant à enlever et repoussé vers le voisin pour une profondeur de (3,4-1,5)=1,9 m. Ça fait tout de même près de 6 m². Tu peux aussi équiper la baie d’une vitre (satinée).

Le salon, tel que tu le vois maintenant sur le plan (existant), fait environ 5x5 m.

Quelles pièces de valeur se trouvent dans le sous-sol du côté concerné ? En cas de doute, je fermerais simplement les fenêtres ou, puisqu’il s’agit d’un talus, je soutiendrais la surface supplémentaire afin que les fenêtres soient conservées. Donc lumière : plutôt non, air oui.

Pièce de sous-sol basique/espace hobby avec chauffage au sol et moquette.

S’il y a encore plus de 2,5 m entre ce mur et la limite, oui. Cela s’appelle une charge foncière. Le voisin a-t-il encore 20 mètres libres à ta limite ? Sinon cela réduit la valeur de son terrain et empêche éventuellement une extension future de son côté. Je ferais payer cela cher comme voisin. Très cher !
Et pour l’allongement vers le haut du plan, je regarderais d’abord le plan local d’urbanisme pour savoir si la limite de construction l’autorise.

Merci, je viens de vérifier. Oui, une charge foncière est inscrite chez le voisin. Il n’y a pas de plan local d’urbanisme, car ce n’est pas un nouveau lotissement et en fait tout autour est déjà bâti.

Mis à part le fait que je ne veux pas te faire d’illusions ici – au moins pour une solution à peu près économique – au moins les plans (si possible complets, et non seulement partiels) de tous les trois étages concernés (c’est-à-dire aussi celui qui est en aval et celui qui fait charge) devraient être communiqués aux intervenants, sinon on peut tout aussi bien jeter les dés ou demander à Deep Thought (42).

Mis à part que je ne veux pas te donner ici d’espoirs pour une solution - au moins à peu près économique -

Il n’y a aucune solution économique. L’argent investi dans l’extension ne sera jamais récupéré. C’est un projet de luxe. Si on l’accepte en tant que tel, ça ne fait plus aussi mal.

Planifie avec un architecte ton salon idéal, regarde ensuite le prix. Si c’est possible, alors c’est possible. Sinon, réfléchis avec l’architecte à la manière de te rapprocher le plus possible de la solution idéale avec le budget imparti.

Je vois cela aussi comme
Le projet n'est pas proportionné.
Je trouve les dimensions de l'extension prévue un peu folle aussi - ce n'est plus vraiment une extension : c'est une expansion possible dans toutes les directions. Il faudrait descendre un peu de ce nuage de rêve. Sinon, on aurait déjà su avant l'achat que la pièce était trop petite.
Quelle est la surface en m² du salon ? Ça a l'air plutôt correct... est-ce que la pièce est pour la salle à manger et le salon ? Peut-on séparer la salle à manger ? Est-ce qu’autre chose est possible ailleurs ?
Les fenêtres de la cave m'importeraient peu, si besoin on fait des fenêtres dans le sol du rez-de-chaussée, c'est original. Sinon, je réorganiserais autrement les espaces de vie, par exemple sortir les livres du salon et aménager une salle de lecture ailleurs, et oui : la véranda mentionnée peut aussi être en maçonnerie.

Je ne vois pas de problèmes avec les dalles au sol maintenant.

Mis à part que je ne veux pas te faire d’espoir ici – au moins pour une solution à peu près économique – les plans de base complets (et pas seulement partiels si possible) des trois étages concernés (donc aussi de celui en amont et de celui en aval) devraient être communiqués aux participants à la discussion

Il ne s’agit pas pour moi d’une solution économique. L’argent investi, je ne le reverrai de toute façon jamais. Ou bien peut-être, lors d’une vente, une toute petite fraction.
La maison a encore un étage et des combles ainsi qu’un sous-sol. Les pièces au-dessus et en dessous du séjour sont exactement aménagées comme le séjour. Je voudrais aussi en profiter pour agrandir la fenêtre, détails plus bas.

Planifie ton séjour idéal avec un architecte, regarde ensuite le prix. Si c’est possible, alors c’est possible. Sinon, réfléchis avec l’architecte à la manière de te rapprocher le plus possible de la solution idéale avec le budget donné.

Merci pour le conseil. Comme dit, je serais reconnaissant si quelqu’un pouvait donner une estimation très approximative de ce que ça pourrait coûter. Bien sûr, ce n’est pas fiable et ça dépend de mes préférences.

Je trouve aussi un peu bizarre les dimensions de l’extension prévue – ce n’est même plus une extension : c’est une expansion possible dans toutes les directions. Il faudrait se réveiller un peu de ce rêve. Sinon, on aurait déjà su avant l’achat que la pièce est trop petite.

Quoi qu’il en soit, quelle que soit la différence entre une expansion et une extension.

Quelle est la surface du séjour ?

Je viens de mesurer. Environ 4,20 m x 5,20 m, donc environ 22 m². Dans le cadre de l’extension, je voudrais aussi agrandir considérablement la fenêtre en même temps. Actuellement, c’est juste une fenêtre « normale ». Je voudrais une vitre du sol au plafond, qui prenne autant que possible toute la largeur et la hauteur du mur.

Ça a l’air assez correct… Est-ce que la pièce sert à la fois de salon et salle à manger ? Peut-on isoler la salle à manger ? Est-ce qu’il est peut-être possible de faire quelque chose ailleurs ?

La salle à manger est déjà isolée. Mais ce n’est pas le sujet.

Les fenêtres du sous-sol, je m’en fiche un peu, au pire on fait des fenêtres dans le sol du rez-de-chaussée, c’est original. Sinon, je réorganiserais autrement les espaces de vie, par exemple sortir les livres du séjour et créer une pièce de lecture ailleurs, et oui : la véranda mentionnée peut aussi être en maçonnerie.

Les fenêtres du sous-sol ne sont pas si importantes pour moi non plus. Ce serait cependant la solution la plus « propre » dans l’ensemble.

J’espère avoir tout répondu.
Merci, spyfromtheeast.