Nouvelle construction en zone rurale (ancienne ferme)

Sur la propriété se trouvent 4 dépendances.

1x ancien bâtiment à battre le grain
1x garage pour 3 voitures
1x ancien porcile
1x garage pour 4 véhicules de loisirs, etc.

La dame du bureau des constructions m'a dit à l'époque que nous pourrions transformer l'un des bâtiments en maison d'habitation. 50 % de la structure de base doit être conservée. Les dimensions extérieures ne doivent pas être modifiées ! (Peuvent être revêtus de briques ou enduits, un nouveau toit aussi, des fenêtres également, mais pas de bow-windows ou de lucarnes, par exemple.)

--> une déclaration orale ne vaut pas grand-chose
--> la déclaration est en fait assez claire. Cela devrait épuiser le champ des possibilités, bien que 50 % de substance de base semble juste.

C'était une déclaration générale de la dame, après qu'elle ait regardé la propriété sur [Google Maps].

Il n'y avait aucune argumentation de NOTRE part derrière cela, qui pourrait éventuellement la faire pencher pour une nouvelle construction.

Je vais plus tard télécharger l'argumentation de notre architecte. Tout y est décrit en détail, pourquoi nous considérons une rénovation comme disproportionnée.

Notre architecte a également dit que nous ne "réussirons pas" si 50 % doit être conservé...

Ça ne marchera pas comme ça.
La réaffectation dans le volume existant est souvent approuvée, la démolition et la reconstruction sans privilège en revanche presque jamais.
Le fait qu’une démolition et une reconstruction soient souvent financièrement plus avantageuses est un fait connu et ne changera rien à la décision.
La porcherie ne conviendrait guère pour une réaffectation, trop étroite, trop basse.
À quoi ressemble la grange à battre ?
Je te souhaite néanmoins bonne chance et, s’il te plaît, tiens-nous au courant.

Voici une photo de la cour.

1. Est la porcherie, qui devrait être supprimée si possible...
2. Est la grange à battre, qui serait désormais difficile à restaurer. La maçonnerie présente de fortes fissures, dans le bâtiment se trouvent les réservoirs de fuel pour la maison principale, etc.

J'ai superposé l'échelle sur la photo...

Hey,
chez nous, tu ne passerais pas avec ça, peu importe ce que dit le service de l'urbanisme, car la décision finale revient au district.

La reconversion d'anciens bâtiments d'étable/annexes n'est possible que pour les personnes privilégiées, c'est-à-dire celles qui pratiquent l'agriculture.

Je te croise les doigts et suis curieux de voir comment cela va évoluer.