Courtier pour propriétaires - utilité / avantages ?

Bonne question. Nous hésitons encore à vendre avec un agent immobilier ou par nous-mêmes.

Mince, un élément manque dans ma réponse :
Chez nous, le point « [Angst, etwas falsch zu machen] » serait ajouté. C’est pourquoi je voudrais me débarrasser de la vente.

Cette question je me la suis déjà posée plusieurs fois. Du point de vue Vendeur = commodité Acheteur = dépense absolument inutile

Exemple 1 : Un agent immobilier publie une annonce pour un bien immobilier. J'ai parlé en privé avec le vendeur. L'idée de prix du vendeur a été clairement revue à la hausse. Selon la devise : chaque jour se lève un imbécile.

Exemple 2 : Bien immobilier mis en ligne en privé pour 215k. Le lendemain en ligne via l'agent immobilier pour 265k.

Exemple 3 : 5,95 % sur 265k = 16k de commission d'agent immobilier. De mon point de vue, la commission de l'agent immobilier n'a absolument aucun rapport avec la prestation. Même après impôts et charges : quel est ce salaire horaire ?

Le marché est poussé par les agents immobiliers, qui vendent des biens pour des prix qui étaient encore il y a quelques années moitié moins élevés. Même pour des biens immobiliers en mauvais état, des prix exorbitants sont demandés. Je suis curieux de voir comment cela va évoluer. D'ailleurs, je ne crois pas que les prix de l'immobilier vont baisser avec l'augmentation des taux d'intérêt.

Exemple 2 : bien immobilier mis en ligne en privé pour 215k. Le lendemain en ligne via un agent immobilier pour 265k.

Eh bien, cela en valait vraiment la peine pour le vendeur de faire appel à l'agent immobilier ; s'il peut obtenir 50 000 € de plus.

L'agent immobilier veut vendre, sinon pas de commission. Il conseillera donc le client de manière réaliste et dira ceci ou cela est ce que le marché offre, commençons ainsi, ensuite nous aurons cela comme marge de négociation. Parfois, l'agent propose aussi le modèle sans commission pour l'acheteur. Dans ce cas, le vendeur prend en charge la commission...et éventuellement, le bien immobilier est alors plus cher...taxe sur les acquisitions immobilières. Il est judicieux de mentionner la commission séparément. Elle est toujours payée d'une manière ou d'une autre.
Dans chaque région, il y a des agents sérieux, également spécialisés. Par exemple, pour vendre une vieille belle propriété, Engel et Völkers. Les biens commerciaux passent bien par les banques. Les maisons de gamme moyenne aussi. Les terrains agricoles via des agents spécialisés issus du milieu agricole. Pour les terrains à bâtir, on n'en a pas besoin, ils partent même via [Ebay Kleinanzeigen]. Karsten

Je trouve qu'il est absolument superflu d'engager un agent immobilier jusqu'à une certaine catégorie de prix, dans des zones demandées, et encore plus à l'époque actuelle (Internet).

Si l'emplacement est recherché, on vend rapidement le bien. Surtout en ce moment.

Personnellement, je ne faisais même plus tellement attention aux annonces où un agent immobilier intervenait. Ça a très bien fonctionné aussi.

Il existe également des sites immo qui sont orientés vers des offres "sans agent".

Surtout pour des biens normaux jusqu'à 500-600k, cela rebute déjà beaucoup d'acheteurs de dépenser 35k pour un agent.

Et pour les visites... On peut aussi engager un "guide" externe pour une bouchée de pain.

Il n'y a de toute façon pas de négociation sur le prix. En ce moment, on paie ou c’est fini.