Courtier pour propriétaires - utilité / avantages ?

Oui alors seulement sur le sujet : en tant que vendeur, j’ai, sans subir de perte de prix, absolument aucun stress lors de la vente de ma maison, j’ai juste dû choisir l’acheteur et je n’ai même pas eu à payer l’agent immobilier.

Joedreck ; c’est facile à dire comme ça maintenant...
Je veux dire, si par exemple tu as vendu pour 400k et que l’agent de l’acheteur a reçu 28k, alors tu aurais tout à fait pu récupérer ces 28k sans agent. Donc tu les as laissés passer. Mais, en retour, tu as reçu la prestation que tu as trouvée très bonne. C’est aussi correct et je respecte cela.

Personnellement, je ne renonce pas à 28k pour donner cela à l’agent immobilier pour des photos, des infos et quelques visites.
Chacun fait comme il veut. Mais plus tard, ce n’est pas correct de biaiser les choses.
Comme toujours : qui commande la musique doit payer. Cela se passe dans ce cas en coulisses.

Je te donne raison sur le calcul théorique. Ce n’est pas non plus réfutable. Mais à mon avis, cela ne reflète pas correctement la réalité. Parce qu’il y a beaucoup d’éventualités en pratique. Peut-être que l’acheteur ne cherche en ligne que des maisons jusqu’à 400 000€ et ne tombe pas du tout sur celle à 428 [000€]. Peut-être qu’il ne réfléchit pas autant et dit : la maison ne vaut pas 430 000€ pour moi mais seulement 410 000€ et n’en tient pas compte de l’économie (oui, il y a des gens comme ça…). Peut-être que je suis un mauvais négociateur et que je descends trop bas le prix. Peut-être que je fais fuir l’acheteur parce qu’il ne me plaît pas et qu’en fait je ne veux pas lui céder ma maison. Tout cela n’est pas absurde et je ne cherche pas à embellir les choses. J’ai obtenu un prix raisonnable. J’observe le marché depuis des années et je peux à peu près estimer la valeur de chaque maison. En tout cas au moment de l’offre. Il est possible que j’aie perdu 5 000€. Mais sérieusement : ce ne sont pas des sommes importantes avec les prix actuels.

Honnêtement, je doute que tu paierais 14 000 € (prix de vente 200 000 € 7 % de commission) de ta propre poche.

Je proposerais ma maison à différents agents immobiliers comme bien à vendre, si je devais choisir un agent. Et il est clairement imposé qu'au maximum 1 % est retenu. En partant du principe que je possède une maison d'une valeur d'environ 450 000 € dans un emplacement assez recherché. Je trouve même 4 500 € un très bon salaire pour le "travail", qui est alors presque un jeu d'enfant. Pour plus de 30 000 €, je le fais moi-même et je "supporte" aussi temporairement des gens bizarres (si je ne les élimine pas d'avance).

Il est possible que j'aie perdu 5 000 €. Mais sérieusement : ce ne sont pas des montants importants avec les prix actuels

5 000 € c'est beaucoup d'argent. Cela ne semble pas beaucoup au premier abord par rapport au montant total, mais je connais plusieurs constructeurs de maisons qui travaillent deux mois pour cela (pris individuellement). Je ne peux pas en dire autant pour l'agent immobilier...

Je te donne raison sur le calcul théorique. Ce n’est pas non plus réfutable. Mais cela ne reflète pas correctement la réalité, selon moi. Car il y a beaucoup d’éventualités dans la pratique. Peut-être que l’acheteur cherche en ligne uniquement des maisons jusqu’à 400 000€ et ne tombe pas du tout sur celle à 428. Peut-être qu’il ne va pas aussi loin dans sa réflexion et dit : cette maison ne vaut pas 430 000€ pour moi mais seulement 410 000€ et il ne prend pas en compte l’économie (oui, il y a des gens comme ça...)

Bon, si un acheteur potentiel cherche une maison jusqu’à 400k max, il trouvera bien la tienne, mais cliquera ailleurs parce qu’il y a indiqué + frais d’agence. Cet « argument » est donc une illusion d’optique.

Il n’y a pas pour rien de sites spécialisés uniquement dans les ventes sans agent… Certes, il y a aussi quelques « pièges » à éviter, mais le principe est clair et la majorité se fait sans agent (que ce soit au début ou à la fin).

Peut-être que je suis un mauvais négociateur et que je descends trop bas le prix. Peut-être que je fais fuir l’acheteur parce qu’il ne me plaît pas et que je ne veux en fait pas vendre ma maison à cette personne. Tout cela n’est pas aberrant et je ne cherche pas à embellir la réalité. J’ai obtenu un prix raisonnable. J’observe le marché depuis des années et je peux à peu près estimer la valeur de chaque maison. En tout cas au stade de l’offre. Il est possible que j’aie perdu 5 000€. Mais sérieusement : ce ne sont pas des montants considérables aux prix d’aujourd’hui.

Si l’emplacement est bon, de nos jours tu n’as pas besoin de négocier. Le prix est fixé et c’est tout. Si ce n’est pas lui, ce sera le suivant.

Faire fuir un acheteur, c’est absurde ! Il s’agit d’une affaire. Et si l’acheteur voit que tu proposes le bien sans agent, alors il fera des pieds et des mains pour t’avoir.
Et si tu ne veux pas vendre ta maison à un « idiot » pareil, alors ne le fais pas. Le suivant viendra.

Mais juste parce qu’« il » est un idiot, renoncer à 28k c’est un message.

On peut tourner ça dans tous les sens… Un agent immobilier, c’est un plaisir coûteux. De toute façon.
Et vouloir ou non s’offrir ce service, ça reste à la discrétion de chacun.

Dans un bon emplacement, voir un vrai intérêt pour un agent immobilier, c’est selon moi, quand on est honnête, introuvable.
Exceptions, comme déjà mentionné :

- On habite ailleurs et on n’a pas le temps pour les visites (il y a bien plus économique pour ça)
- mauvais emplacement
- le vendeur a presque 100 ans et ne peut pas trop se déplacer.

Tout le reste est selon moi absurde.
Absurdе ne veut pas dire ne pas le faire. Chacun fait comme il veut.

Et ensuite, il est clairement dicté qu'il ne peut y avoir qu'un maximum de 1 % de commission.
....Je trouve 4500 € moi-même un très bon salaire pour ce "travail"...

Je peux comprendre ta façon de penser, mais en tant que vendeur de petits pains (beurrés), on gagne mieux.

Ta pensée est naïve - il ne s'agit pas du simple temps passé, mais la commission doit couvrir d'énormes coûts fixes. Et je ne parle pas de la voiture haut de gamme avec laquelle ils arrivent.
(Bien que, à part ça... respectez-vous un agent immobilier qui arrive avec une vieille épave ?)
Autant que je sache, IS24 prélève un montant forfaitaire à quatre chiffres mensuel auprès des professionnels. (C’était en tout cas le cas en 2005 !)
Immonet facture aussi séparément, et il y a encore d'autres coûts, comme les annonces dans les journaux éventuellement. Formations et entretien du réseau s’ajoutent aux frais de bureau, et le logiciel est aussi très cher.
Si l’année se passe bien pour une petite entreprise, cela correspond à environ 4 maisons vendues.
Un salaire mensuel ne sera pas nécessairement élevé.
Et ceux qui gagnent bien sont là depuis 25/30 ans.

Comme je photographie entre autres pour des agents immobiliers, j’ai déjà eu plus de conversations avec eux (moins maintenant, car eux aussi cherchent à économiser sur les services). De plus, j’observe un peu les offres de mes clients.

Je sais moi-même ce que c’est d’avoir à présenter un équipement d’une valeur de plus de 10 000 € et que le client ne veuille payer que 29 € de l’heure, et encore.
Une bonne règle existe dans la location : ici, c’est désormais le commanditaire qui paie.

Je vois les choses différemment.

(Même si, à part ça... respectez-vous un agent immobilier qui arrive en vieille caisse ?)

Oui, car pour moi ce n’est pas l’apparence qui compte, mais la qualité du travail. Mon dernier agent immobilier arrivait en Q5 et était (désolé) un vrai nul et un moulin à paroles.
Bon, il ne devrait pas non plus se présenter en vêtements débraillés et avec une bagnole pourrie, mais personne ne fait ça non plus. Mais si une grosse voiture génère automatiquement du respect, j’ai une vision du monde très étrange.

Autant que je sache, IS24 prélève une somme forfaitaire à quatre chiffres par mois auprès des professionnels. (C’était du moins le cas en 2005 !)
Immonet facture également séparément, il y a aussi d’autres frais ainsi que d’éventuelles annonces dans les journaux.

Google dit : en 2015, une annonce « célébrité » (le package le plus cher) coûtait juste 400€ pour 3 mois. Citation : « Les coûts d’Immobilienscout24 se situent donc dans la fourchette de prix la plus élevée ».

Je sais moi-même ce que c’est de devoir justifier de valeurs de plus de 10 000€ en matériel, mais où le client ne veut payer que 29€ de l’heure, si tant est qu’il paie.

Quand je regarde les photos des biens, un simple reflex avec un grand-angle, qu’on trouve facilement entre 1000 et 2000€, suffit largement (!). Et souvent les photos ne sont pas meilleures que celles prises avec un téléphone.

Ce que je veux dire : les flux financiers sont apparemment énormes en termes de recettes et de dépenses, mais pourraient être réduits relativement facilement.

Pour une petite entreprise avec 4 biens par an : le marché semble saturé et/ou on n’est pas assez bon soi-même. Ma compassion est assez limitée là-dessus... il y a des jobs bien plus durs avec moins de rémunération.

J’espère aussi qu’une réglementation sera bientôt trouvée pour que ce soit le commanditaire qui paie aussi lors de l’achat. Alors le marché s’apaisera enfin un peu.