L'imprévu arrive souvent - me voilà donc, quelques années plus tard, en tant qu'initiateur du fil, ayant finalement vendu une maison. Ce n'était pas la mienne, mais je m'en suis occupé entièrement.
Pour des raisons de temps, j'ai finalement voulu engager un agent immobilier - c'est ça les principes. Mais pour ne pas lui jeter de l'argent inutilement, j'ai fixé une commission maximale de 3% (c'était encore l'année dernière, lorsque l'acheteur devait payer entièrement l'agent). La valeur de la maison était d'environ 350'000€ et ~10'000€ me semblaient une commission plus que suffisante.
Les choses ont changé et la maison a été vendue à une jeune famille connue à plusieurs degrés. J'ai donc évité l'agent et tout fait seul. J'ai constaté que c'était un peu plus de travail que de simplement prendre des photos + organiser des visites, mais cela ne justifie jamais ce montant insensé (du moins pour des maisons normalement demandées). Même pour les hauts revenus, les 3% représentent deux salaires mensuels complets, et j'ai travaillé assez longtemps, mais pas deux mois complets à 40h par semaine pour la vente. Et ce en tant que novice.
La conclusion : je vendrais à nouveau avec un agent, mais avec une commission maximale d'environ ~10'000€. Le gain de temps en vaut la peine, et le prix est juste assez raisonnable pour que tout le monde puisse vivre avec.
D'un autre côté : un (bon) agent avec une commission de 6% aurait peut-être pu augmenter le prix à 400'000€, ce qui aurait rapporté 50'000€ de plus et pris 24'000€ de commission. Il resterait alors (à commission partagée) 38'000€ de plus dans la poche du vendeur, ce qui n'est pas une somme négligeable non plus...