Courtier pour propriétaires - utilité / avantages ?

Que ce soit pour de telles commissions, surtout lorsqu’elles sont calculées en pourcentage, il s'agit toujours en réalité d'un calcul mixte, cela devrait être clair pour tout le monde.
Bien sûr, on peut dire que si un client est déjà présent et que l’on fait peut-être 1-2 visites, alors cela est payé plus que correctement avec environ 12 k€.
Je n’ai malheureusement aucune idée d’où tu sors les environ 16 000.-.
3 % de 400 000 € font 12 000 €, les 0,57 sont la taxe sur la valeur ajoutée, qui revient encore une fois uniquement à l’État pour rien faire.
Les 12 000 doivent aussi être imposés, c’est-à-dire qu’il reste peut-être 7 000 €, si l’on ne tient pas compte des frais pour les annonces, le bureau, le personnel, la publicité, etc.
Comme je l’ai dit, si on vend un tel bien rapidement, c’est vraiment une bonne affaire, mais cela n’arrive pas tous les jours.
En dehors de cela, on gagne vraiment de l’argent plutôt avec des biens d’investissement plus importants, la commission atteignant rapidement une somme à 6 chiffres moyenne, et comme il y a peu d’intéressés/acheteurs, le temps réel pour les visites est même nettement plus faible.
En revanche, ce sont souvent des personnes qui ont déjà proposé longtemps leur bien immobilier à l’état délabré qui appellent.
Ces biens ont souvent été proposés à l’excès, avec des dizaines de prix différents, etc.
Ce sont des maisons à démolir en pleine campagne, où même le terrain ne vaut « rien », car la commune offre presque les terrains constructibles pour que les gens restent dans le village.
Ces « maisons » doivent coûter environ 50 000 € et on sait déjà que personne n’achètera ça en réalité.
Lorsqu’on les propose, cependant, beaucoup de personnes s’inscrivent malgré tout pour visiter, ce qui engendre seulement des coûts et du travail, mais en fin de compte, rien n’en sort.
Ok, je ne prends même pas ce genre de maisons, mais il y a aussi quelque chose entre les deux, c’est-à-dire où l’on a un salaire horaire entre 10 et 20 € en fonction du temps et des coûts investis, mais seulement si le bien est vendu.
Chacun doit simplement décider pour soi-même, mais qu’est-ce qui peut nuire à un mandat général, avec lequel on peut aussi continuer de vendre soi-même la maison et sans aucun frais ?
Ce mandat, je le signerais TOUJOURS, car l’agent a plus de clients potentiels, qui paieront peut-être un prix plus élevé, de sorte qu’au final, le vendeur réalise tout de même une meilleure affaire.

Je n'ai malheureusement aucune idée de comment tu arrives à environ 16 000 €.
3 % de 400 000 € font 12 000 €, les 0,57 sont la TVA, qui revient encore une fois uniquement à l'État pour ne rien faire.

Calculé à l'envers : 4,75 % de commission d'agence moins TVA fait près de 4 % de 400k, soit 16 000 EUR...

...mais peu importe que ce soit 16k ou 12k. Ce qui m'intéressait, c'était où quels travaux et coûts apparaissent. La facturation mixte est certainement un aspect, néanmoins, j'ai le sentiment d'un décalage évident entre l'effort et l'honoraire, ce qui peut aussi s'expliquer par un regard extérieur distancié.

La question, pour quelles raisons tu prends pourtant de l'argent aux acheteurs pour des prestations que tu fournis au vendeur, reste malheureusement sans réponse....

Chacun doit simplement décider pour soi, mais qu'est-ce qu'un mandat général pourrait bien coûter, alors qu'on peut continuer à vendre la maison soi-même sans aucun frais ?
Je le signerais TOUJOURS, car l'agent immobilier a davantage de clients potentiels, qui paieraient peut-être un prix plus élevé, de sorte qu'à la fin, le vendeur réalise quand même une meilleure affaire.

Tu n’as toujours pas répondu à la question de savoir pourquoi c’est justement l’acheteur qui devrait payer la commission de l’agent immobilier.

Je ne comprends pas non plus quel avantage il y aurait à proposer sa maison par l’intermédiaire d’un agent, à part que cela décourage plutôt les acheteurs potentiels à cause de la commission.

Pourquoi penses-tu que vous pouvez accéder à plus d’acheteurs potentiels que si on propose le bien sur Scout ou autre chose ?
Il y a 20 ans, quand Immoscout n’existait pas encore, je pouvais parfaitement l’imaginer, mais plus maintenant.
S’agit-il alors des plus de 70-80 ans qui ne savent pas comment utiliser un PC ou un smartphone ?

Il y a de nombreuses raisons de prendre un agent immobilier. Mme G. vient de Wolfenbüttel. Elle a épousé ici. Les parents décèdent. Mme G. et sa sœur, qui vit aussi loin, héritent de la maison familiale à W. Elles chargent un agent immobilier de la vente. Mme A. décède peu de temps après que son mari soit décédé avant elle. Trois enfants vivent dispersés en Europe. Agent immobilier. Le couple A. de Hambourg souhaite une maison de vacances au bord de la mer. Ils chargent un agent immobilier de chercher ici. La société K. vend un bâtiment. L'agent immobilier doit s'en occuper. M. S. veut se séparer de trois appartements loués. Agent immobilier. Etc. Karsten

Chez nous, il est habituel que normalement à la fois l'acheteur et le vendeur paient chacun 3 % plus TVA, bien sûr les deux parties peuvent négocier. Si quelqu'un veut vendre une maison à 500 000 € et dit qu'il ne paie que 1,5 %, on peut le faire ou pas. Si la maison a de fortes chances de bien se vendre, on le fait quand même. De même, l'acheteur peut dire qu'il ne peut pas payer plus de 550 000 € frais annexes compris, et là on peut dire ok, il ne doit par exemple payer que 10 000 €. Tout cela est librement négociable et c'est au moins souvent ainsi que cela se passe ici. Avec Immoscout, c'est exactement ce que beaucoup pensent, mais ce n'est pas le cas. Il existe de nombreux portails, y compris gratuits, et il y a encore en Allemagne beaucoup de gens qui ont cherché eux-mêmes quelque chose d'adéquat sans succès pendant 1 à 2 ans et qui n'en ont donc plus envie et mandatent un agent immobilier. Cela signifie que ces personnes sont à un moment donné prêtes à dépenser plus que quelqu'un qui vient juste de commencer à chercher. Si ici on fixe le prix un peu plus haut (beaucoup veulent de toute façon négocier), alors la personne sera peut-être prête à payer plus que celle qui vient de commencer sa recherche. De plus, de nos jours, il y a très souvent des gens qui déménagent à cause du travail et qui engagent un agent immobilier dans leur nouveau lieu de résidence. Ces personnes sont souvent sous pression temporelle et sont donc plus souvent prêtes à dépenser plus que d'habitude. On ne devrait pas se demander si on a « absolument » besoin de ça ou si on peut vendre sa maison sans cela, mais voir l'agent immobilier comme une chance de vendre la maison peut-être plus rapidement et/ou plus cher. Et comme dit, avec un mandat général on n'a absolument aucun inconvénient mais seulement des options supplémentaires. Si on vend la maison soi-même de manière prouvée, on n'a aucun coût ni obligation envers l'agent immobilier et le contrat est terminé. Si l'agent trouve un acheteur que l'on n'a pas atteint avec sa propre annonce, on a ce dernier comme option supplémentaire et même si on ne l'aime pas et qu'il paierait le prix demandé, on n'est pas obligé de vendre à cette personne. Le dernier mot revient toujours à soi-même avec sa signature chez le notaire. C'est pourquoi il n'y a aucun inconvénient.

Avec Immoscout, c'est exactement ce que beaucoup pensent, mais ce n'est pas le cas. Il existe de nombreux portails, y compris gratuits, et il y a encore en Allemagne beaucoup de personnes qui ont cherché elles-mêmes, sans succès, quelque chose d'adapté pendant 1 à 2 ans, et qui n'en ont donc plus envie et font appel à un agent immobilier. Cela signifie que ces personnes sont à un moment donné aussi prêtes à dépenser plus que quelqu'un qui commence tout juste sa recherche.

Oui, il existe plusieurs portails, mais la plupart des biens sont aussi publiés plusieurs fois.
Il est clair qu'il peut y avoir des personnes qui n'ont pas envie de chercher pour diverses raisons. En revanche, en raison de la situation du marché, il y a toujours beaucoup d'acheteurs potentiels qui cherchent aussi longtemps ou plus longtemps et qui sont donc immédiatement prêts à payer un prix d'achat plus élevé.

Tu peux en parler autant que tu veux, c'est simplement une outrage que l'acheteur doive payer ne serait-ce qu'un centime de commission. Quelle est donc la différence pour un acheteur, que ce soit l'agent immobilier qui le fasse visiter la maison ou le propriétaire ?