Courtier pour propriétaires - utilité / avantages ?

Oui, il existe plusieurs portails, mais la plupart des biens sont également publiés plusieurs fois.
Bien sûr, il est possible qu’il y ait des gens qui n’ont pas envie de chercher pour diverses raisons. En revanche, en raison de la situation du marché, il y a toujours beaucoup d’acheteurs potentiels qui cherchent aussi longtemps, voire plus longtemps, et sont donc prêts immédiatement à payer un prix d’achat plus élevé.

Tu peux en parler autant que tu veux, il reste tout simplement scandaleux que l’acheteur doive payer la moindre commission. Quelle est la différence pour un acheteur, que ce soit l’agent immobilier qui le fasse visiter la maison ou le propriétaire ?

C’est pourquoi il y a un mandat général. Si l’acheteur est capable de trouver l’annonce privée du propriétaire, qu’il achète volontiers la maison en privé.
S’il trouve cependant sur la première page l’une des nombreuses annonces de l’agent immobilier (qui coûtent toutes très cher), alors l’agent lui a permis d’obtenir la maison qu’il n’aurait peut-être pas trouvée autrement.
L’agent immobilier assume donc des coûts à l’avance, sans savoir s’il les récupérera, et bien sûr, il se fait payer pour cela.
Ou bien l’agent immobilier devrait-il publier 20 annonces pour que chacun trouve la maison de ses rêves, puis se contenter d’établir le contact et repartir les mains vides ?
Et encore une fois, il y a aussi assez de gens qui confient simplement la recherche à un agent immobilier.

Cependant, s'il trouve sur la toute première page l'une des nombreuses annonces de l'agent immobilier (qui coûtent toutes très cher), alors l'agent lui a aidé à obtenir la maison qu'il n'aurait peut-être pas trouvée autrement.
L'agent supporte donc des coûts à l'avance, même s'il ne sait pas s'il les récupérera, et se fait bien sûr payer pour cela.
Ou alors, l'agent devrait publier 20 annonces pour que chacun trouve sa maison de rêve, puis simplement mettre en contact, tout en ne recevant rien lui-même ?
Et encore une fois, il y a aussi suffisamment de personnes qui chargent simplement un agent immobilier de la recherche.

Que se passerait-il si le vendeur devait payer entièrement la commission et que cela ne soit pas contourné en faisant signer à l'acheteur un mandat de recherche ?

Ainsi, l'agent immobilier toucherait de toute façon sa commission.
Ou ai-je quelque chose qui m’échappe ? Peut-être le fait que de nombreux propriétaires y réfléchiraient à deux fois avant de verser autant d'argent à un agent immobilier.

La question de savoir pour quelles raisons tu prends de l'argent aux acheteurs pour un service que tu rends au vendeur reste malheureusement sans réponse....

Eh bien, l'agent immobilier ne le fait que de manière indirecte.
À la fin, c'est l'acheteur qui paie (profit manqué).

Eh bien, l'agent immobilier ne le fait que de manière indirecte.
Au final, c'est l'acheteur qui paie (gain manqué).

Tu voulais dire "au final, c'est le vendeur qui paie", parce qu’il aurait soi-disant manqué un gain, non ?

Même si tu le présentes toujours ainsi, cela ne devient pas pour autant exact. Savoir si le vendeur aurait obtenu le même prix sans agent immobilier relève du domaine des spéculations et est donc sans importance. On ne va pas refaire l’histoire. Ce qui compte, c’est ce qui est réellement - donc la question pour toi : une offre est faite quelque part pour une maison individuelle à hauteur de 400 000 EUR. Il est indiqué qu’au moment de la signature des frais d’agence s’élèvent à 3,5 % HTVA. Qui paie ces frais d’agence ? Ou autrement dit : sur quel compte, en plus des 400 000 EUR, le montant des frais d’agence manque-t-il après la transaction ? Côté acheteur ou côté vendeur ?

Le fait est que c’est l’acheteur qui paie ces frais, tandis que c’est le vendeur qui bénéficie de la prestation de l’agent immobilier. Et cela ne colle tout simplement pas. Je ne peux pas aller au restaurant, commander du homard et faire payer l’addition à la table voisine...

Ce message ne t’est pas adressé :
Cela n’aide d’ailleurs pas non plus de prendre l’exemple d’une mission de recherche où le service de l’agent immobilier est sollicité par l’acheteur. C’est certainement juste et c’est aussi logiquement facturé à l’acheteur. Mais ce n’est pas du tout le sujet ici. Alors, pourquoi ces fumisteries ? Tu manques d’arguments ?

alors la question pour toi :
Une offre est faite quelque part pour une maison unifamiliale d’un montant de 400k EUR. L’indication que, lors de la signature, des frais d’agence de 3,5 % plus TVA seront exigibles. Qui paie ici les frais d’agence ? Ou autrement dit : sur quel compte manque-t-il, après la transaction, en plus des 400k EUR, le montant des frais d’agence ? Chez l’acheteur ou chez le vendeur ?

Bonjour Ruppsn,
je réponds volontiers à ta question.
Et ce, de manière très directe sans tourner autour du pot.

L’argent pour les frais d’agence manquera aux deux parties.
Explication : d’une part, le vendeur a omis de les percevoir (il manque donc quelque chose), d’autre part, l’acheteur les a payés (il manque donc quelque chose).

Maintenant, je te prie aussi très poliment de répondre à ma question.

Question :

Une offre est faite quelque part pour une maison unifamiliale d’un montant de 414k EUR. L’indication que, lors de la signature, aucun frais d’agence de 3,5 % plus TVA ne sera exigible. Qui ne paie pas ici les frais d’agence ? Ou autrement dit : sur quel compte se retrouvent ensuite les 14k après la transaction en plus des 400k ? Chez le vendeur ou chez l’agent immobilier ?

Et pour clarifier une fois de plus ; les agents immobiliers ont une légitimité absolue ! Très clairement !
(Qui ai-je déjà décrit plusieurs fois plus loin.)
Mais certainement pas aujourd’hui pour des biens « normaux » dans un emplacement raisonnable.

Salut Farilo,

Je te prie maintenant très poliment de bien vouloir répondre à une question.

Bien sûr, je le fais

Question :

Une offre est faite quelque part pour une maison individuelle d’un montant de 414k EUR. L’indication, lors de la signature, qu’aucune commission d’agence de 3,5 % hors TVA ne sera due. Qui paie ici pas la commission d’agence ? Ou autrement dit : sur quel compte se trouvent ensuite les 14k après la transaction, à côté des 400k ? Chez le vendeur ou chez l’agent immobilier ?

Est-ce un scénario réel ?

D’accord, jouons à ce petit jeu : à la fin de la transaction, 414k EUR se trouvent sur le compte du vendeur, c’est une évidence.

La répartition en 400k et 14k est cependant totalement arbitraire dans ce cas ! Pourquoi ne demandes-tu pas « Ou autrement dit : sur quel compte se trouvent ensuite les 64k après la transaction, à côté des 350k ? » Ou : « sur quel compte se trouvent ensuite les 4k après la transaction, à côté des 410k ? »

À mon avis, tu mélanges deux situations qui n’ont rien à voir l’une avec l’autre.

Et pour clarifier encore une fois ; les agents immobiliers ont une justification absolue ! Tout à fait clair !
(Quand est-ce que j’ai déjà décrit cela plusieurs fois plus haut.)
Mais sûrement pas à notre époque pour des biens « normaux » dans un emplacement raisonnable.

Et ici, nous sommes d’accord à 100 %