Courtier pour propriétaires - utilité / avantages ?

Hm, je lis ici seulement que l’acheteur ne doit pas être mis à contribution - ce que je partage tout à fait.
Lors de notre longue recherche, nous avons cependant eu tout un tas d’autres problèmes avec les agents immobiliers. Ils n’étaient utiles à 98 %, c’est-à-dire qu’ils connaissaient à peine les biens, et devaient transmettre chaque question au vendeur. Ensuite, bien sûr, il y avait la tendance habituelle à enjoliver les défauts, parfois jusqu’à des mensonges éhontés. Vente uniquement aux acheteurs qui contractent un crédit auprès de leur propre banque. Visites en masse et frais de 400 € pour figurer sur une liste d’intéressés, pour ne citer que quelques exemples de nos mauvaises expériences.
Là où il n’y avait pas d’agent immobilier impliqué, les visites ont toujours été très amicales. Je crois que le vendeur en bénéficie aussi.

Je veux dire donc : celui qui a déjà eu affaire à un agent immobilier en tant qu’acheteur ne se fera pas ce genre d’expérience à lui-même ni à l’acheteur en tant que vendeur.

Je semble être une exception.
L’agent immobilier pour la nouvelle maison était flexible, bien informé et s’est efforcé d’obtenir les renseignements manquants.
Pour la vente, j’ai choisi un autre agent immobilier, mais après une sélection soigneuse... Celui-ci a même été complimenté lors des visites par les intéressés à la deuxième visite.

Il y a aussi de bons agents immobiliers, et c’est bien ainsi.
Il ne faut pas toujours prendre le plus grand du coin, ils sont aussi souvent négligents quand il s’agit de broutilles.
Un petit avec une bonne [Agenda (Ausbildung)], on peut généralement le trouver sur le Web.

Il y a aussi de bons agents immobiliers, et c'est une bonne chose.

Ils existent sans aucun doute. Et ils doivent aussi être rémunérés, ce n’est pas le sujet non plus. Mais que celui qui bénéficie du service paie, s’il vous plaît. Et c’est avant tout le vendeur qui mandate l’agent immobilier. Contrairement à l’idée constamment répétée ici, l’acheteur n’a PAS la possibilité de choisir d’accepter ou de refuser la prestation de l’agent immobilier. La question d’acheter ou pas est une autre chose et n’a d’abord rien à voir avec le principe "celui qui commande la musique la paie". Alors, il faut bien distinguer pommes et poires, sinon on obtient une salade de fruits. C’est certes sain, mais ça n’aide pas ici [emoji6]

Et cet argument répété sans cesse que le marché est ainsi fait et que c’est lui qui régule, ne tient que partiellement. En principe, je suis un grand partisan de l’économie de marché libre. Mais il y a des excès qu’il faut contenir afin d’assurer une concurrence loyale sur le marché. À mon avis, dans le secteur de la courtage immobilier, nous avons largement dépassé le stade de laisser le marché se réguler lui-même. Dans le secteur de la location, on a aussi réagi en conséquence, pour de bonnes raisons.
Ce qui me choque personnellement, c’est que certains semblent vraiment avoir perdu leur boussole morale : je ne peux pas expliquer autrement qu’on accepte sans sourciller de bénéficier d’un service tout en laissant quelqu’un d’autre payer la note. [emoji44] Vraiment triste...

Un petit avec une bonne feuille de route (formation), on peut généralement la trouver sur le web.

Peut-être faudrait-il mettre un frein à tout cela, interdire le simple certificat d’agent immobilier basique délivré par la Chambre de commerce et protéger la profession d’agent immobilier. En la liant à une formation digne de ce nom, par exemple agent immobilier diplômé, éventuellement complétée par un titre de spécialiste. Je peux bien imaginer que cela pourrait aider grandement les agents sérieux à faire pencher la balance en leur faveur face aux mauvais agents. Pour l’instant, il me semble qu’il y a beaucoup plus de brebis galeuses...

Et pour finir sur une note un peu positive. J’ai moi aussi déjà fait de bonnes expériences. J’ai cherché et trouvé un appartement en tant que locataire. Et bien sûr, j’étais alors prêt à payer ce service car j’en avais un bénéfice.
Lors de mon récent achat immobilier, en revanche, le bénéfice pour moi en tant qu’acheteur n’était pas mesurable. Le seul "bénéfice" consistait à obtenir le prix au m² et le numéro cadastral. L’agent immobilier était compétent, bien informé et sympathique, et certainement très utile pour la vendeuse. J’aurais juste préféré pouvoir décider moi-même si ces deux informations valent 3,5% plus TVA ou pas. Et je ne l’avais pas, c’est bien de cela qu’il s’agit. Alors, merci de mettre de côté la carte "c’est ainsi le marché", elle n’a rien à voir avec la question posée. [emoji6]

Oui, alors seulement sur le thème : en tant que vendeur, je n'ai eu absolument aucun stress pour la vente de ma maison, sans aucune perte de prix, j'ai juste dû choisir l'acheteur et je n'ai même pas eu à payer l'agent immobilier.

Si chaque discussion se concentre uniquement sur le véritable sujet central, sans considérer les arrière-plans et les variations, chaque sujet ici dure alors seulement 3 réponses. Et toi aussi, tu pourrais alors économiser beaucoup de commentaires concernant la morale, etc. [emoji6]

Oh, ai-je touché un point sensible ? Je parlais simplement de moi, de la façon dont cela me semble. Tu n’es pas obligé de voir les choses ainsi. [emoji6]

Mes nombreux (?!) commentaires moraux se limitent exactement à celui-là en haut, je serais donc très heureux que tu évites de me présenter comme un donneur de leçons. Je ne le suis pas et je ne me considère pas ainsi non plus. Mais j’ai bien sûr une opinion subjective et c’est uniquement celle-ci que j’ai exprimée ici. Je ne prétends pas que tout le monde la partage ou arrive à gérer cela. Si c’est le dernier cas, c’est plutôt le problème de la personne concernée, pas le mien. [emoji6]

Concernant le contenu : la discussion peut aller dans toutes sortes de directions, je trouve même cela très intéressant et rafraîchissant. Il faudrait juste que les arguments aient un lien entre eux, sinon c’est vain d’échanger et de discuter. C’est pourquoi j’ai écrit que mon point de vue porte sur la répartition des coûts, pas sur les règles du marché, ce qui ne veut pas dire qu’on ne puisse pas les aborder ou les discuter. Mais je suis alors hors de la discussion, car pour moi c’est un autre débat et cela ressemble à une diversion vers un champ de bataille secondaire.

Aucune idée si cela t’aide maintenant, mais au moins je voulais avoir essayé. [emoji4]

Et sur le sujet des agents immobiliers lors de la vente. Pour les raisons que tu as mentionnées entre autres, je ferais très probablement aussi appel à un bon agent, parce que a) je serais sans doute un mauvais vendeur, b) je n’ai pas le temps et c) je n’ai pas envie de raconter sans cesse la même chose à de nombreux intéressés. Mais je prendrais en charge les frais de la mission, car c’est une prestation dont je bénéficie. Pour avancer un peu plus sur ce sujet : peut-on en tant que vendeur interdire à l’agent immobilier de percevoir une commission des acheteurs ? Ou s’agit-il de deux contrats distincts, c’est-à-dire que ce que l’agent conclut avec l’acheteur ne regarde pas le vendeur ?

Alors, dans mon contrat, il était stipulé que je ne paie rien, mais que c'est l'acheteur qui paie. Je pense qu'on peut lier l'agent immobilier à cela par contrat.
Franchement, je doute que tu paies 14 000 € (prix de vente 200 000 €, 7 % de commission) de ta poche. Et le plan qui consiste éventuellement à rajouter cela au prix d'achat ne fonctionne malheureusement qu’exceptionnellement, je pense.

Et là, l’argument tombe aussi à l’eau que l’on subit des pertes à la vente avec un agent immobilier. Car là, il est égal que tu fixes un prix plus bas et que l’agent soit payé par l’acheteur, ou que tu fixes un prix plus élevé et que tu paies ensuite l’agent.
Dans le cas hypothétique, tu es alors à égalité.

Bon, et malheureusement, dans une telle discussion, il faut aussi considérer le marché. Car avec les conditions actuelles, on peut presque tout faire.

Mais nous ne sommes pas si éloignés l'un de l'autre. Moi aussi, je ne trouve pas juste de devoir payer un tel prix en tant qu’acheteur pour quelques « travaux de manutention ».
Mais si la maison appartient à un agent immobilier et que le marché actuel le permet aussi, il ne me reste rien d’autre que de payer ou de ne pas acheter.