Plano de casa unifamiliar - Se desea retroalimentación

Cambiar paredes y separar pisos - ¡eso es muy poco probable! Piénsenlo bien antes de construir su casa con compromisos por eso. Un salón de 3 m y el largo pasillo oscuro arriba serían para mí un criterio eliminatorio.

Si el salón está en el sótano (???), entonces lo mejor es mostrarlo. ¿Altura del techo allí? En las vistas no veo ninguna pendiente. ¿Qué tipo de salón se supone que es?

También construimos "pequeño" o para nosotros totalmente suficiente. Tenemos solo 2,75 m² más de superficie de base que vosotros, también con sótano. Así que puedo decirte que con 139-131 m² de superficie habitable también se puede hacer algo bonito, pero no si planeáis así. Una escalera exterior es un no-go para ese tamaño.

¿Construís con un contratista general que no valora las características correctas del terreno de vuestra parcela en relación con la casa? ¿Qué estimación de costos habéis recibido? ¿Sabes cuánto costarán los L-piedras? ¿Cuánto puedes rellenar según el plan de urbanismo?
Esas son preguntas en las que el contratista general te dejará tirado...

Y otro consejo, tomad una cinta métrica y visualizad las medidas del salón (sobre todo el ancho de 3 m), baño, cocina, etc. En un plano a escala 1:100 muchas cosas parecen geniales, pero en la realidad no tienen sentido.

No me gusta el diseño. Esquinas extrañas en las paredes del comedor. En cambio, el sofá está muy apretado. Si pienso que nuestro sofá tiene una profundidad base de 140 cm... jaja... te sientas con la nariz frente al televisor, mientras que a la izquierda hay espacio innecesario en el área de comedor.
Una vista adicional a la despensa... ningún puesto de trabajo ergonómico en la cocina... para mí las proporciones no encajan en absoluto, no se respetan las medidas y las relaciones. También se puede ver claramente en la planificación del pasillo Pax en el lado de la puerta: ahí no cabe un armario para el guardarropa.
¿Y qué es eso en la cocina?
No me gustaría usar la escalera en la entrada.

Si la casa se divide en 2 unidades habitacionales, arriba hay un baño sobredimensionado, pero un espacio común diminuto sin balcón,
abajo una cocina sobredimensionada, que posiblemente pueda cerrarse.

Solo desde el exterior la casa es mi estilo.

Ya he incorporado los cambios fijos a mano en el plano

Me parece que en el original la pared del pasillo llegaba hasta la altura de la chimenea (?)
¿Qué es en realidad ese monstruo que está dibujado en la cocina como la chimenea?

por eso planeamos las paredes no estructurales en construcción en seco.

Bueno, entonces miren más de cerca cuántas podrían ser. En realidad, solo la que está entre el vestidor y el dormitorio. Aparte de eso, hoy en día generalmente se construye con calefacción por suelo radiante, por lo que hacer una redistribución posterior se ha vuelto algo más complicado. Las casas son fijas, pero negociables. Una casa "hasta que la muerte nos separe" pronto será más bien el modelo excepcional.

En las vistas no veo ninguna pendiente.

No, pero allí y en el plano del terreno hay una pendiente como una especie de gran pozo de luz. La pendiente ya ha sido excavada en los dibujos, y solo se puede ver en la "escalera" del terreno (al norte del garaje).

La cosa en la cocina será un horno. La pieza está junto a la chimenea.

Cambiaría la sala de estar y la cocina en la planta baja. El trastero eliminarlo o integrarlo con el baño.