¿Financiamiento con tasa fija sin capital propio?

@ Andreas,

Baviera tiene los precios de construcción más altos de Alemania. Incluso si construyes en las afueras de Baviera, será algo más barato, pero no tan económico. Normalmente, para Baviera calculo € 1.600,00/m²/Kfw 70 - para un estándar medio y "solo" la casa, sin trabajos de pintura ni revestimientos de suelo. También hay que tener en cuenta que el precio por m² aumenta cuanto más pequeño sea el diseño de la casa unifamiliar.

Una casa adosada de 100 m² por TEUR 124.5 significa un precio por metro cuadrado de exactamente € 1.245,00. Demasiado para un obra en bruto, pero sin duda demasiado poco para un objeto llave en mano. Por lo tanto, algo no cuadra o falta algún servicio.

Aquí encontrarás información sobre los costos adicionales de construcción:

Saludos, Experto en construcción

En tu lista faltan el notario, la inscripción en el registro de la propiedad y el impuesto de adquisición de bienes inmuebles. Además, la cocina nueva y de 15 a 20 mil para la zona exterior. Pero ahora a lo positivo, ¿por qué solo pueden pagar tan poco? Con 3800 euros debe haber más posibilidad. Saludos

@ toxicmolotow & Bauexperte,

La casa adosada se construye en Franconia Central. No es una KfW-70, sino una casa estándar 85 sin persianas eléctricas ni otras frivolidades. La casa estará equipada con una caldera de gas, sin sistema solar. Puertas estándar, grifería barata en el baño, azulejos incluidos hasta 20 euros por m². Realmente es una casa adosada por un precio fijo, que solo se equipa según el estándar.
Pero ahora tengo serias dudas de que funcione en absoluto. El promotor también es una empresa del distrito que solo recibe comentarios positivos en el círculo cercano. El precio incluye las obras de tierra, excepto lo que está en el plan de costos accesorios.

Es cierto que notaría, impuesto de adquisición de propiedad y tribunal no están incluidos. El asesor estimó para este asunto alrededor de 2000 €, y yo dije que al menos eso podríamos lograr por nuestros propios medios, es decir, pagarlo nosotros mismos. ¿Será suficiente esta suma?

, he estimado la cocina nueva en 7-8 mil euros, ya que mi esposa trabaja en un gran fabricante de electrodomésticos y conseguimos los aparatos eléctricos a un muy buen precio. Será más bien estándar también, como todo en casa.

Lo de las cuotas altas es, en principio, por supuesto posible. Pero no quiero cargar tanto a mi familia. No vivimos en un mundo de lujo, pero ya ofrezco bastante a mi familia y la vivienda propia debería permitir esto también, aunque no sea tan generosa como antes. No quiero que el sueño de la casa se convierta rápido en una pesadilla. En realidad nunca fue un sueño para nosotros, solo con esta oferta pensé que en lugar de pagar un alquiler más alto, preferiría pagar por lo propio. Pero ahora resulta que, en cuanto a los costos, es algo muy distinto.

el impuesto sobre la compra de propiedades es del 5% del precio de compra, si compras terreno y casa al mismo vendedor entonces también se aplica a ambos. Los 15-20 mil euros están relacionados con el jardín y las áreas exteriores, también vienen, tal vez no en el primer año pero vienen. Pero no cuesta nada hacer que otro banco revise todo esto, y que sea de modo que esté pagado hasta la jubilación. Yo construí a los 44, 210k euros de deuda y solo tengo "3500 euros" de ingreso neto y tengo un interés peor, pero termino a los 65. Saludos

Buenos días,

me parece otra vez irresponsable que los "asesores" impongan este tipo de financiamientos. 10 años y 1% de amortización. Supuestamente haríais amortización anticipada. Con vuestros ingresos netos y poco capital propio, la amortización anticipada es más un deseo que una realidad. Además, durante los primeros años estaréis ocupados con los trabajos para solucionar el "retraso en inversiones" en la casa.

¿Por qué tenéis tan poco capital propio con un neto tan bueno?

Quizás se hayan dado otros gustos, no todos hacen algo tarde por intuición, yo tampoco había ahorrado poco porque todo se destinó a una pensión privada. La pregunta que me planteo es por qué cuotas tan pequeñas con tanto neto. Saludos