Principiante en ahorro con preguntas sobre la plausibilidad del plan "aproximado"

  • Erstellt am 27.12.2015 15:23:07

schubert79

30.12.2015 16:49:36
  • #1
Apuesto contigo a que después de las citas en los bancos ¡quieres construir inmediatamente!
 

Bieber0815

30.12.2015 22:40:04
  • #2
¡No dejes que te vendan nada que no necesites!
 

Mattheu

04.01.2016 14:01:04
  • #3
: ¿Cómo llegas a esa conclusión?

En realidad solo lo haría si el banco me puede explicar de manera plausible que puedo pagar un crédito de 450K en 30 años con 1.000 EUR mensuales.
EN ESE CASO, de hecho buscaría inmediatamente un terreno adecuado y construiría.

Mientras eso no sea así, no veo ningún peligro

: No se me puede convencer fácilmente... Porque conmigo no hay nada que sacar.
A menos que me permita lo mencionado arriba. Entonces sí que será algo.
 

DragonyxXL

04.01.2016 14:55:30
  • #4


Desde mi punto de vista deberías volver a ocuparte brevemente del tema del capital propio. Los 400 mil para la casa implican que tu casa vale 400 mil. Los costos adicionales de 70 mil desde el punto de vista del banco son "tu problema" o "perdidos" y no representan valor alguno para el banco.

Por lo tanto, lo que describes arriba sería una financiación total, en la que aportas 0% de capital propio en la propiedad. Los intereses para una financiación total difieren considerablemente de los intereses de una financiación con 20% de capital propio.

Para una financiación al 10% necesitarías 110 mil de capital propio y para una financiación al 20% (a partir de aquí los intereses se vuelven realmente aceptables) 150 mil de capital propio.

Pero como ya se mencionó, lo mejor es que lo consultes en una cita de asesoramiento financiero.
 

Mattheu

04.01.2016 15:01:14
  • #5
: Tienes razón. Tengo que seguir informándome para entender todo correctamente. Volveré a revisar lo del capital propio.

La próxima semana voy a concertar algunas citas y luego veré qué pasa.
Si quieren, los mantendré informados.

Saludos
Mattheu
 

Mattheu

04.01.2016 15:28:11
  • #6
He hecho el cálculo al revés. El resultado es "desalentador".
Aquí está:

Cuota deseada: 1200 (incl. gastos de operación)
Gastos de operación: 300 (para 150m² y 2EUR por m²)
KFW: 160 (KFW124 con 50K)
--------------------------------------------------------
Da como resultado: 740 (debería incluir un financiamiento del 80% con 2,4% de interés y 2% de amortización)

740x12 = 8880 anual (Esto corresponde al 4,4% de amortización incluyendo interés)

8880 x 100 / 4,4 = 201.818,18EUR
Préstamo KfW = 50.000,- EUR
Capital propio = 70.000,-EUR
--------------------------------------------------
321.818,18EUR (incluyendo notario 2% y impuestos 6,5% ---> 8,5%)

321.818,18 / 1,085 = 296.607EUR

Entonces, podría permitirme un valor de casa de EUR 296.607EUR....
Y aquí aún no se ha incluido ningún mobiliario bonito ni otros gastos

Pero como dije... me dejaré calcular todo con detalle y ¡espero entender mejor luego!

Saludos
Mattheu
 

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