Principiante en ahorro con preguntas sobre la plausibilidad del plan "aproximado"

Creo, por un lado, que Hamburgo es ya más caro, al menos más caro que Nordfriesland. Además, creo que muchas personas simplemente destinan un porcentaje mayor de su sueldo neto a la cuota y amortización (aunque eso no siempre sea inteligente) y, finalmente, pienso que otros optan por ofertas supuestamente más baratas y aceptan una menor calidad en la ejecución o realizan trabajo propio / agregan ciertas partes posteriormente (ampliación del ático, áreas exteriores...).

¿Estáis seguros? Me parecía que el banco sí contabiliza completamente los medios, las áreas exteriores y también la estática, la solicitud de construcción, etc.

Probablemente varíe de banco a banco, pero si puedo citar internet:
Por regla general, el valor de préstamo suele estar entre un 20 y un 30 por ciento por debajo del valor de mercado actual. De esta manera, las entidades crediticias forman una reserva de seguridad para asumir el menor riesgo posible al otorgar el préstamo. Esto hace que el valor de préstamo de la casa o el apartamento solo represente alrededor del 80 por ciento de los costos reales de construcción o del precio de compra.
Hasta un 60 % de financiación, los bancos conceden condiciones óptimas y hasta un 80 % buenas condiciones.

Para mí esto significa que el banco no ve el valor de la casa para fijar el interés de la financiación en 470 mil, sino considerablemente por debajo.

Quizás se pueda imaginar así: si cambio o añado partes a mi coche (valor según Schwacke 15.000 €), por ejemplo un sistema de doble escape grueso, un sistema de alta fidelidad muy ruidoso, calefacción estacionaria y el coste de estas partes más la instalación es de 5.000 €, mi coche después no vale 20.000 € (salvo en mi imaginación).

Una amiga compró hace 2 años una casa prácticamente nueva (los anteriores propietarios ni siquiera se habían mudado) a una pareja que se estaba divorciando y pagó 50.000 € menos (aproximadamente un 17 %) que los costes de construcción. No fue un trato entre amigos sino la realidad del mercado (oferta vs. demanda), a la que los bancos también están expuestos en el peor de los casos. Por lo tanto, los bancos calculan de forma prudente. Me molesta como constructor de casas, pero mejor así que créditos inmobiliarios incobrables y crisis económica mundial.

Realmente me pregunto cómo algunas parejas compran una casa sin capital propio y con un salario inferior al mío... madre mía...

También me hice esa pregunta y las respuestas son variadas, pero poco satisfactorias:
1. Heredaron
2. Ahorraron durante mucho, mucho tiempo
3. Ganan muchísimo dinero
4. Están dispuestos a "vivir" con una enorme austeridad durante décadas
5. Se endeudan más allá de lo razonable
6. Construyen de forma muy modesta (véase también el punto 4)

Me cuesta reconocerme en estos 6 puntos.

También me he hecho esta pregunta y las respuestas son variadas, pero poco satisfactorias:
1. Se ha heredado
2. Se ha ahorrado durante muchísimo tiempo
3. Se gana muchísimo dinero
4. Se está dispuesto a "vivir" de forma extremadamente austera durante décadas
5. Se contrae deudas más allá de lo razonable
6. Se construye de forma muy modesta (ver también 4.)

Me cuesta reconocerme en esos 6 puntos.

falta aún:

7. Ganar la lotería
8. Asaltar un banco

Para mí significa que el banco no considera el valor de la casa para establecer el interés del financiamiento en 470k, sino considerablemente por debajo.

Sí, eso es correcto, pero el banco también parte de "470k" (es decir, los costos de construcción, sin cocina, sin notario/agent de bienes raíces/impuesto de adquisición de propiedades, ...). Debido a que los precios de construcción y compra han subido rápidamente en los últimos años, la valoración de los bancos va rezagada (esto puede estar justificado o no). Esto lleva a que a veces sea difícil obtener un financiamiento.

Quisiera hacer una pregunta, ¿vale la pena en este momento ahorrar capital propio en lugar de aprovechar los intereses bajos?

Quisiera hacer una pregunta, ¿vale la pena ahorrar capital propio en este momento en lugar de aprovechar las bajas tasas de interés?

Si no tienes capital propio, lo considero absolutamente necesario. Si ya hay capital propio (20-30%), ahorrar realmente apenas vale la pena.

Saludos, Steffen