Principiante en ahorro con preguntas sobre la plausibilidad del plan "aproximado"

Así que podría permitirme una casa con un valor de EUR 296.607EUR....
Y ahí todavía no está incluido ningún mobiliario bonito ni otras cosas

Repetición: aparte del notario y los impuestos, los siguientes conceptos de costos no aportan absolutamente nada al valor de la casa y, por lo general, tampoco están incluidos en la oferta de una empresa constructora:
Cocina integrada (u otros muebles)
Estudio del suelo
Levantamiento topográfico
Ingeniero estructural
Permiso de construcción
Costos de diversas conexiones de servicios (alcantarillado, electricidad, agua, teléfono, etc.)
Trabajos de jardinería
Terraza
etc.

Otra vez: aparte del notario y los impuestos, también los siguientes conceptos de costos no aportan nada al valor de la casa y generalmente no están incluidos en la oferta de una empresa constructora:
Cocina empotrada (u otros muebles)
Informe geotécnico
Levantamiento topográfico
Ingeniero estructural
Permiso de construcción
Costos de diversas conexiones de servicios (alcantarillado, electricidad, agua, teléfono, etc.)
Trabajos de jardinería
Terraza
etc.

En principio tienes razón, aunque respecto a la terraza, las conexiones de servicios y (no mencionadas aquí) el garaje/cobertizo para coches quisiera expresar algunas dudas leves.
Una casa sin conexiones de servicios no es utilizable. Posiblemente no aumenta su valor, pero al menos no se produce una disminución de valor (si faltaran).
Terraza/jardín - señaló hace algún tiempo que un área exterior decente podría, en el marco de las negociaciones de venta, influir al alza en el precio.

Pero en esencia tienes razón.

: Eso es cierto, por supuesto. Y ya he entendido "un poco". (Al menos que definitivamente debería mirarlo con más detalle).

En mi cálculo me refería a una casa "usada", para ver qué sería posible...

En principio tienes razón, aunque me gustaría expresar algunas dudas leves sobre la terraza, las conexiones de medios y también (no mencionadas aquí) el garaje/cochera.
Una casa sin conexiones de medios no es utilizable. Posiblemente no aumente su valor, pero al menos no se produce una depreciación (si faltaran).
Terraza/jardín - señaló hace algún tiempo que un espacio exterior atractivo podría influir al alza en el precio dentro del marco de las negociaciones de venta.

Pero en principio tienes razón.

Tú también tienes razón en principio.
En cuanto a las conexiones de medios, probablemente al banco no le importe mucho si las tienes o no al momento de la finalización de la construcción. No aumentan el valor, ni lo disminuyen, simplemente son irrelevantes para el banco y, por tanto, también para el interés ofrecido en la financiación.

Como quieren construir una casa para habitar y no una casa para vender después, tampoco un poco de cavar el jardín, plantar rosas y poner un cobertizo de madera aumentará el valor de la casa en relación con la financiación.

Para una financiación del 10% necesitarías 110k de capital propio y para una financiación del 20% (a partir de aquí los intereses empiezan a ser realmente aceptables) 150k de capital propio.

También hay bancos que consideran el crédito KFW como capital propio.


0,2% menos de intereses, 5 años más de plazo... Eso ya podría cambiar las cosas.

300.000€ no son mucho aquí arriba.

En lo que respecta a las conexiones de servicios, probablemente a la banca le dé igual si las tienes al momento de la finalización de la construcción o no.

¿Qué valor puede obtener el banco en caso de venta si la casa A) tiene agua corriente y B) no tiene agua corriente? ¿O a qué os referís con servicios? En mi opinión, las conexiones de la casa cuentan claramente como costos de fabricación y son reconocidas.