¿Experiencias comprando una casa sin capital propio?

Y ahora, sobre la situación individual:

¿Por qué no tienen capital propio? Sé que son jóvenes y tienen un hijo. Pero ¿no tienen nada de capital propio? Incluso como funcionario, a los 25 años ya se termina la carrera universitaria y después de 5 años uno debería haber ahorrado más que un simple fondo de emergencia. Es aún mejor si se empieza sin estudios. Esta pregunta no es una crítica, sino extremadamente importante para evaluar si pueden permitirse el proyecto. ¿Dónde ha ido el dinero y por qué creen que podrán prescindir de esos gastos en el futuro?

¿Con qué piensan pagar la cocina y los muebles? ¿Eso ya está incluido en alguna parte y se me pasó algo? De lo contrario, vivirán en una casa vacía con pocas posibilidades de remediarlo pronto.

Por lo demás:
Con unos 5k netos después de la PKV, se puede afrontar aproximadamente una cuota de 2,5k. La vida será obviamente modesta. Con los años irán acomodándose a la cuota, su primer aumento de sueldo está por llegar. Existen riesgos de cambio en los intereses, pero como funcionarios pueden contar con un ingreso seguro y creciente (ignorando los golpes del destino), por lo que creo que es soportable, también considerando la pensión más alta en comparación con la jubilación, que de todos modos representa un cierto colchón.

Por lo tanto: si realmente quieren la casa, tendrán que aprovechar ahora el crédito de fomento. Financiarlo solo es posible porque son funcionarios, pero no habrá vacaciones costosas por un tiempo.

No estoy muy familiarizado con el tema del derecho de superficie, pero lo consideraría en una construcción nueva.

Creo que, en resumen, podéis permitíroslo. El ingreso neto es alto y estable, además con el kfw 300 tenéis ahora una ventaja única y la cuota total es asumible en vuestro caso.
Hasta finales de 2025 además podéis ahorrar más capital propio para muebles y cocina adicionales.

Lo único que me llama la atención es que no tenéis un colchón de riesgo como capital propio en caso de que ocurra algo imprevisto. ¿Podríais en caso de emergencia contar con apoyo, por ejemplo, de los padres?

Pregunta al margen: ¿no tiene el kfw 300 una vinculación de intereses de 20 años? Según la web, sí.

Pregunta aparte: ¿No tiene el kfw 300 un periodo fijo de interés de 20 años? Según la página web, sí.