Precios de terrenos y valor catastral y consejos para la búsqueda de Grundstück

Conozco algunos pequeños pueblos cuyos hermosos y tradicionales centros se han convertido en zonas muertas por la ausencia de inquilinos. Hace hasta 10 años aún se mantenían bien, con panadería, oficina de correos, café, floristería, carnicería, tienda de artículos para el hogar, etc. Los antiguos propietarios se jubilaron, siguió el desocupamiento. Y los escaparates vacíos son el golpe fatal para la atractividad. En las afueras crecen descontroladamente las áreas de nueva construcción. ¿Por qué no hay más programas de apoyo que modernicen este espacio vital y residencial? ¿Que también muestren ejemplarmente que estas ciudades antiguas o pequeños pueblos permiten una vivienda moderna? ¿Por qué no hay más concursos de arquitectura en esta dirección? Solo para poner un ejemplo.

Porque los problemas de locales comerciales vacíos no se pueden solucionar con programas de apoyo y concursos de arquitectura.

Porque no se pueden resolver los problemas de locales comerciales vacíos con programas de subvenciones y concursos de arquitectura.

No, pero se podrían reconvertir superficies comerciales en viviendas. No se crea vivienda solo designando nuevas zonas de construcción. Eso no es la panacea y en el futuro será simplemente más necesario pensar y planificar de manera creativa. Hay muchos buenos ejemplos donde eso funciona.

no, pero se podrían convertir áreas comerciales en viviendas.

En las zonas interiores pequeñas y medias, lamentablemente los edificios a menudo aún están sobre parcelas antiguas que se formaron sin una previa redistribución de terrenos. En propiedad dispersa, cada veinte metros de fachada de calle o incluso menos, hay un propietario diferente al que habría que dirigirse. De una casa aún vive el dueño (aquí), la siguiente pertenece a algún fondo de inversión inmobiliaria comercial (en otro lugar, pero al menos generalmente dentro del país, en las grandes ciudades es aún más radical) y en la siguiente habría primero que determinar la voluntad de una dispersa comunidad de herederos. Hasta que estos tres pequeños espacios vacíos uno al lado del otro estén legalmente preparados para ser demolidos y reemplazados de forma concertada, ya los hijos de los posibles inquilinos mismos están en edad para construir y buscan desesperadamente terrenos en los suburbios (no quiero aplicar el término "corazón de manzana" a Niederposemuckel "City"). Incluso en una pequeña ciudad secundaria de unos 50 mil habitantes, el tiempo desde el inicio del vacío hasta su reactivación es en promedio una docena de años. Los mercados se petrifican cuando fluyen demasiado lento.

no, pero se podrían reutilizar áreas comerciales para vivienda. No solo se crea vivienda designando zonas para nuevas construcciones. Eso no es la solución mágica y en el futuro será simplemente más necesario pensar y planificar de manera creativa. Hay muchos buenos ejemplos donde eso funciona.

Como si eso no hubiera existido ya todo - mira las casas de esquina en los barrios no completamente centrales en las ciudades, a menudo todavía ves las entradas tapiadas, las grandes fachadas acristaladas de los antiguos escaparates o las inscripciones viejas y desgastadas en las paredes exteriores. Hoy todo está transformado. Pero entonces no hay infraestructura accesible a pie y los residentes tienen que ir al campo abierto para hacer sus compras.

No sé por qué aquí vuelves a usar un imperativo. No es nada necesario, ni muchísimo menos algo sin alternativa. Ya recibiste respuestas a tus ideas sobre el uso de propiedades ajenas. Recientemente vi en un programa regional un gran ejemplo de una casa antigua de entramado de madera en ruinas en una ubicación céntrica tensa en Baja Sajonia. Valor de mercado = cero, la propietaria vive en Canadá, la casa está vacía, venta solo por sumas utópicas. Claro, ahora puedes intentar, sobre todo en estos casos de desocupación, aplicar medidas más duras. Hamburgo ya lo hace - en casos puntuales.

Pero eso solo puede ser una parte de la solución. La parte mayor debe ser un apoyo para la diferencia de precio entre edificios antiguos (medianos) que no deben necesariamente conservarse y nuevas construcciones. Y eso solo puede generarse mediante muchas más ofertas en nuevas construcciones. Solo cuando exista una presión en los precios del parque inmobiliario, se abrirá espacio para soluciones creativas en el parque existente. Actualmente muchas personas jóvenes no pueden permitirse ni la vivienda nueva ni la antigua. Paradójicamente, tampoco los habitantes actuales; esa etiqueta de precio inapropiada fue colocada hace poco en el timbre.

Pero lo que falta completamente, lo demuestra muy bien esta discusión: siempre se habla de áreas de nuevas construcciones. Pero casi siempre deberían ser barrios enteros nuevos. Como se hacía en tiempos pasados. Planificar eso es toda una tarea, pero de manera curiosa se pudo hacer después del aumento de refugiados en 1950 o cuando aumentó la población aún en los años 70. Es más una cuestión de voluntad. Por supuesto, hay ejemplos destacados de este tipo, pero al final esa es la tarea para cada ciudad mediana de Alemania que haya tenido un crecimiento demográfico considerable en los últimos cinco años.

Ahí un urbanista puede darse rienda suelta, ahí se pueden poner buenos acentos y agrupar y pensar en conjunto. Crear infraestructura apta para el futuro. Pero se necesitaría valor y una receta contra los NIMBYs - que seguro aparecerán. Y dinero, porque planear se ha vuelto infinitamente caro. Solo mira los anexos de un plan de desarrollo en el pueblo. Estoy bastante seguro de que hace 30 años no incluían la cartografía de biotopos ni el análisis climático ni muchas otras cosas. ¿Y avanzan la planificación de alguna forma útil?

Los urbanistas seguramente también tendrán siempre esta imagen en mente. No existe un crecimiento demográfico significativo como el de los baby boomers. Socialmente es difícil permitir el desuso de mañana sin oposición. Fomento de inmuebles existentes (asequibles) para familias jóvenes en el mercado, posiblemente con asesor energético y jóvenes arquitectos para la remodelación (pared retirada aquí, todo nuevo, invertidos 100.000 €, parece nuevo) como consultores.

Sin embargo, también veo el problema de que muchas casas de posguerra tienen distribuciones completamente inutilizables. La casa de mi abuela en Gütersloh está súper céntrica, situada en una zona tranquila y en una parcela enorme. Fue construida en su día para 3 generaciones y estufas de carbón descentralizadas. Aunque por fuera es bonita, no sólo hay que mover una pared para una vida contemporánea. Ni hablar de la renovación energética completa.

Hiddenhausen cerca de Herford tenía (¿tiene?) el programa "Jóvenes compran antiguo", que fue durante un tiempo un proyecto modelo y un ejemplo a seguir. Eso y una densificación dirigida es lo que necesitamos y no más zonas nuevas en las afueras de la ciudad.



Nuestros problemas de lujo se resolverán a largo plazo.

Pero deberíamos posiblemente volver a bajar la discusión aquí desde el nivel meta a la práctica. ¿ya has contactado con los agentes inmobiliarios en la zona de búsqueda? Acudir allí y entrar en la lista de intereses te sorprenderá. Se manejan muchos (más o menos) casas asequibles también por agentes que nunca aparecen en imm*scout.

Aquí en el lugar, hace poco un concejal tuvo una (que me parece genial) idea:
En muchos pueblos pequeños, en las grandes casas unifamiliares viven solos la abuela y el abuelo, los hijos con sus propios hijos, a su vez, quisieran construir/comprar, pero el mercado está desabastecido.
Por lo tanto, debería haber una opción atractiva para que los hijos y sus familias puedan mudarse a la antigua casa de los padres, sin "expulsar" a la abuela y el abuelo de su pueblo. La idea era un edificio multifamiliar subvencionado por el municipio con muchos departamentos pequeños y accesibles por poco dinero, siempre que se entregue la casa propia. Por supuesto, también para extraños, es decir, para la venta.

La ola de indignación que siguió no se la pueden imaginar.