Precios de terrenos y valor catastral y consejos para la búsqueda de Grundstück

Si alguien no quiere planificar mi casa tal como yo la quiero, otro la planifica - totalmente aceptable. Sin embargo, como tengo un arquitecto en la familia, no me es desconocido que esta profesión depende mucho de recomendaciones y referencias... bueno, eso es obviamente un problema...
Casa pasiva, casa multifamiliar, casa ecológica de madera, todo bien, pero el negocio principal sigue siendo la familia joven con presupuesto limitado que quiere tener su propio techo, y específicamente 1.) la casa unifamiliar en 2.) su propio terreno. Si un arquitecto no lo necesita, perfecto, entonces diez otros se alegran, que idealmente me entienden mejor a mí y a mi motivación. Así de simple.

Eso no es así.
Mi sobrino (el arquitecto mencionado arriba) dice que la casa unifamiliar es solo una actividad secundaria para muchas buenas oficinas. Ellos eligen clientes que en un 99% aceptan lo que la oficina diseña. El negocio principal son los edificios públicos, planificación urbana, concursos...
Con cosas grandes se gana dinero.

La familia común y corriente va o a un contratista general, "dibuja" su casa con un delineante con autorización pequeña para planos de construcción o simplemente toma una casa prefabricada de madera.

Creo que la verdad está en algún punto intermedio. Sí, la mayoría de los proyectos construidos son las típicas casas unifamiliares para familias, pero la demanda por construcción ecológica también crece en ese ámbito, por lo que es lógico que los arquitectos se especialicen en eso. En mi opinión, para las grandes oficinas de arquitectura el negocio de las casas unifamiliares es realmente solo un ingreso extra. La presión del precio y la falta de espacio seguramente harán que cada vez más arquitectos se especialicen en conceptos de ahorro de espacio al construir, y me imagino que también es un campo interesante para mentes creativas.

Yo diría que un buen músico tiene con gran probabilidad éxito incluso sin un gran sello discográfico (que no necesariamente tiene que reflejarse financieramente).

Pocos arquitectos habrán estudiado probablemente 5-6 años para luego diseñar casas adosadas. Eso es más bien obligación que lujo.

Sí, incluso con eso muchos están sobrepasados. Lo grande, como es sabido, lo puede hacer cualquiera.;)

Encuentro tan absurdo planificar en el año 2021 bungalows de más de 180 m²,

Para una correcta clasificación: yo tampoco estoy de acuerdo con poner una casa de 100 m2 en un terreno de 2000 m2 (¡lo cual en muchos lugares aún se permite hoy en día!).

180 m² son, de lo que en mi juventud era el referente de las villas millonarias, apenas un austero treinta por ciento. Realmente no se puede apretar más el cinturón ;-) Para mí personalmente lo más importante sigue siendo el terreno: tiene que poder “respirar” alrededor de la casa, el gato no se estira en su cestita. Una casa para “funcionar” necesita un terreno y no solo un solar. Los proveedores también lo entienden, solo tienen que fijarse: incluso los cubos KfW con sus lados de planta de nueve metros cincuenta siempre están en los fotomontajes de los prospectos en parques, nunca hacinados entre sitios de construcción desangelados que solo sirven como pasillos para el cuidado de la cerca. A la casa se entra con mal tiempo o para cocinar / dormir / ducharse, para eso como este del Este también me sirve una casita de vacaciones. Esa sensación real de realeza la sacaría en este ejemplo de los restantes 1.900 m² de jardín (también llamado en el eco-bio-habla “biotopo y superficie de infiltración”).

Y por eso existen los planes urbanísticos y los terrenos pequeños y la densificación posterior, en lugar de cambiar la calificación de terrenos agrícolas, praderas y pastos y sellarlos.

No, los terrenos de casas pareadas Size Zero no tienen nada que ver con ahorrar espacio por motivos (pensados de forma corta) ecológicos, sino con la avaricia por terrenos edificables de gente que quiere construir, aunque eso solo les sea posible mediante cálculos optimistas incluso con bajos tipos de interés. Piden expresamente terrenos tan pequeños como su cartera. Quien hoy tenga un terreno de quinientos metros cuadrados que vender, después de tres años todavía no habrá podido deshacerse de él — o evaluará que los interesados se rifan la mitad para comprarla. Los municipios no fomentan eso en absoluto, al contrario: por un lado ponen límites mínimos en sus planes urbanísticos, por ejemplo exigiendo al menos 350 m² de terreno para poder construir. Y por otro lado intentan obstinadamente creer en lo sensato de las personas y asignan en nuevas zonas urbanas espacios para edificios plurifamiliares y casas adosadas. Luego llega la realidad, en la que deben reconocer: la construcción plurifamiliar se descompone en viviendas en propiedad que intermediarios externos acaparan; y las casas adosadas se venden tan lentamente que la caja de ahorros municipal no quiere comprometerse una segunda vez con ese negocio. Así que el plan urbanístico para la sección II se modifica incluso antes de la primera palada, y las dos áreas mencionadas pasan a estar destinadas a casas pareadas. El mercado enfermo lo impulsa nadie más que el pequeño burgués alemán. Y en cuanto obtiene lo que quiere, señala a sus políticos que los vota si prohíben eso a los demás o lo hacen inasequible como alternativa. Homo homini lupus est. El mayor villano en una democracia es el votante. Y, lo peor, es que luego no quiere reconocerlo: los otros siempre hacen todo mal! (cuando en realidad es tan incomprensiblemente sencillo, solo habría que preguntarle a él, tonterías pluralistas, él sabe lo que es únicamente correcto). ¡Por eso, a su salud, un Dujardin!

Simplemente ya no encaja cuando se piensa más allá de la propia nariz. Y por eso existen los planes de urbanización y los pequeños terrenos y las densificaciones urbanas - en lugar de reclasificar y sellar tierras de cultivo, praderas y pastizales.

Ah, claro, "ya no encaja". Un argumento convincente, especialmente cuando se aplica de manera general a toda la República Federal. Probablemente encaja con el espíritu de la época de los futuros arquitectos artistas de la generación copo de nieve. ;)

Será interesante cuando todo esté "densificado" - excepto el terreno, que se supone que no debe densificarse en ningún lugar. ¿Quién vivirá entonces en los nuevos bloques de apartamentos de la LPG para el pueblo, que supuestamente "encajan"? ¿Podremos entonces hacer propuestas sobre quién se mudará allí, porque en su antiguo hogar ya no "encaja"? (Para ellos sí, pero ¿quién se opondrá a la voluntad general?)

Ah, claro, ya "no encaja". Un argumento convincente, especialmente generalizado de esta manera para toda la República Federal. Probablemente encaja con el espíritu de la época de los futuros arquitectos-artistas de la generación Copo de Nieve. ;)

Se pone interesante cuando todo esté "densificado" — excepto el suelo, que según se sabe, en todas partes debe evitarse densificar lo más posible. ¿Quién se mudará entonces a las nuevas construcciones de placas de la LPG para el pueblo, las que entonces "encajan"? ¿Podremos entonces hacer propuestas sobre quién se mudará allí porque en su antiguo hogar simplemente ya no "encaja"? (Para ellos probablemente sí, pero ¿quién se resiste al volente general?)

Se podría discutir tan bien sobre estos temas importantes sin difamaciones ni polémicas. Tal como está ahora, tampoco es satisfactorio.