Precios de terrenos y valor catastral y consejos para la búsqueda de Grundstück

Solo para animar un poco. Especialmente en entornos más rurales, incluso 1-2 primeros contactos buenos (!) ya pueden ayudar.
Lo he experimentado yo mismo, entonces se abren varias puertas más y se trata de “mantenerse en ello”. Después de un mal período, tuvimos en poco tiempo, además de nuestra nueva casa adosada, tres ofertas para construcciones existentes en la vecindad inmediata y también un contacto para un terreno/hueco de construcción. He considerado especialmente fructíferas las conexiones del ámbito de [KiTa-/KiGa-/Krabbelgruppen]. Allí se suele escuchar también mucho sobre los pueblos vecinos.

¿Mencioné ya que tengo un problema moral con hacerme amigo de las personas solo porque quiero algo de ellas? Supongo que las personas en cuestión también tendrían un problema si supieran que solo paso tiempo con ellas porque quiero obtener un terreno.

Ay, realmente están al principio de sus planes. ;) No te preocupes, el "problema moral" desaparece con el tiempo, cuando pierdas suficientes veces, hayas viajado sin éxito por ahí y durante meses no pase nada para vosotros. ¿Qué crees que otros han hecho para conseguir su casa o terreno? A veces se usan otros métodos, en comparación, los consejos (de Barthel) aquí son totalmente inofensivos. Y si no descartas categóricamente luego involucrarte realmente en la vida del pueblo, no hay nada de malo en mostrar interés activo. ¿De verdad crees que cada miembro del cuerpo de bomberos voluntario o del consejo municipal participa solo por un deber puramente cívico, o es quizás más bien porque esperan beneficios personales? Relájate y recuerda que no quieres que te regalen nada, sino que, a pesar de toda la simpatía real o fingida, vas a pagar un buen dinero.

Hace 17 años encontramos nuestro terreno, caminando durante mucho tiempo por la zona que deseábamos hasta que encontramos una propiedad para demoler deshabitada. Luego tocamos amablemente en la puerta de los vecinos y preguntamos por el propietario. Después nos derivaron más adelante... tras algunos pasos intermedios y mucha paciencia, llegamos a nuestro objetivo...

Y de manera similar este año también encontramos otro terreno... sin contactos previos, sin agentes inmobiliarios, en un lugar desconocido para nosotros, pero que nos gustó mucho. Tardó casi 3 años, pero qué importa... ahora al menos el alcalde nos conoce de vista, la oficina de urbanismo, un futuro vecino y algunas otras personas más. Simplemente empezar en cualquier parte, la gente se da cuenta cuando te interesa de verdad y encajas allí.

Y entonces deben pensar qué es importante y asequible para ustedes. ¿Quizás también hay proyectos de promotores inmobiliarios? ¿O tal vez casas para reformar?

Los proyectos de promotores no son lo que queremos. Allí nos faltaría la libertad para el diseño, además se perdería la ventaja del trabajo propio en familia. Como ya mencioné, tengo acceso a mano de obra habilidosa. Mi padre es un trabajador autónomo en técnicas de construcción (instalación eléctrica, calefacción y fontanería), mi hermano es un mecánico de instalaciones para fontanería, calefacción y climatización. Además está el problema del impuesto de transmisión patrimonial: si compramos una casa del promotor, pagamos el 6,5 % sobre el precio total; en la autopromoción, solo sobre el precio del terreno.

He estado observando el mercado de viviendas existentes desde hace tiempo, esa fue en realidad nuestra primera idea. Pero también hay razones por las que nos hemos ido alejando de ella. Los precios en ubicaciones razonables a menudo son igual de caros que la compra del terreno más la construcción de la casa. Además, hay que calcular el costo de la reforma y nuevamente el impuesto de transmisión patrimonial... Solo son asequibles los edificios en las inmediaciones de la autopista, claro, allí nadie quiere vivir, nosotros tampoco. Sería en principio posible una casa en ruinas, que se demuele y se reemplaza por una nueva, pero todo lo que he visto hasta ahora también me parece demasiado caro.

Puede que esté completamente equivocado en la evaluación de lo que es demasiado caro, porque realmente no puedo estimar cuánto costará la construcción de la casa. Los proyectos de construcción en la familia son ya antiguos, no es posible comparar. Tal vez alguien de la región pueda decirme aproximadamente con qué presupuesto se debería contar para un bungalow sin sótano de 130 m² de superficie habitable, idealmente como casa KFW40+ o casa pasiva.

Hace 17 años encontramos nuestro terreno paseando por nuestra zona deseada hasta que encontramos una propiedad sin habitar y para demoler. Luego tocamos amablemente en casa de los vecinos y preguntamos por el propietario. Después nos redirigieron... tras unos pasos intermedios y mucha paciencia, llegamos a nuestro objetivo...

Y de manera similar, este año también encontramos otro terreno... sin contactos previos, sin agente inmobiliario, en un lugar desconocido para nosotros, pero que nos gustó mucho. Aunque tardó casi 3 años, ¿qué importa? Ahora al menos el alcalde nos conoce de vista, la oficina de construcción, un futuro vecino y algunas otras personas. Simplemente empezar en algún lugar, la gente nota cuando te interesas seriamente y encajas allí.

Sí, ese pensamiento también lo tuvimos. En nuestro terreno vecino quedaba una casa vacía cuando nos mudamos; hoy allí se está construyendo una nueva casa unifamiliar. Si nuestros futuros vecinos no se hubieran adelantado hace un año, posiblemente ese habría sido nuestro terreno... También hemos atravesado algunas urbanizaciones en nuestra zona deseada, pero aún no hemos encontrado casas vacías. Pero incluso si encontramos algo, el propietario debe estar dispuesto a vender. Si realmente es así que los de afuera sólo pueden esperar un no o precios inalcanzables, has tenido mucha suerte.

Los proyectos de promotores inmobiliarios no son lo que queremos. Ahí nos faltaría libertad en el diseño, además se perdería la ventaja del trabajo propio en familia. Como ya mencioné, tengo acceso a mano de obra con habilidades artesanales. Mi padre es un técnico autónomo de instalaciones domésticas (instalación eléctrica, calefacción y sanitaria), mi hermano es un mecánico de instalaciones de saneamiento, calefacción y climatización. A eso se suma el problema del impuesto de adquisición de inmuebles: si compramos una casa al promotor, pagamos un 6,5% sobre el precio total; en la construcción propia, solo sobre el precio del terreno.

También llevo un tiempo observando el mercado de viviendas usadas, y esa fue en realidad nuestra primera idea. Pero también hay razones por las que nos hemos ido distanciando de ella. Los precios en ubicaciones razonables a menudo son tan caros como comprar un terreno más construir una casa. Pero a eso hay que sumar el coste de la remodelación y otra vez el impuesto de adquisición de inmuebles... Solo son asequibles las viviendas muy cerca de la autopista, claro, ahí nadie quiere vivir, nosotros tampoco. También podría entrar en consideración una casa en ruinas que se demuela y se reemplace por una nueva, pero todo lo que he visto hasta ahora me parece igualmente demasiado caro.

Puede que esté completamente equivocado al valorar lo que es demasiado caro, ya que no puedo estimar con certeza cuánto costará realmente construir la casa. Los proyectos de construcción en la familia son todos de hace tiempo, no se pueden comparar. Quizás alguien de la región pueda decirme con qué cantidad aproximada debería contar para un bungalow sin sótano de 130m² de superficie habitable, idealmente una casa KFW40+ o pasiva.

Escucho repetidamente que la renovación y la remodelación son más caras que una construcción nueva. Pero hay dos errores de pensamiento comunes: las propiedades antiguas suelen tener terrenos más grandes y a menudo jardines cuyo mantenimiento no cuesta miles de euros al paisajista. Y los costes de la construcción nueva se subestiman, mientras que los de la renovación se sobreestiman.