Precios de terrenos y valor catastral y consejos para la búsqueda de Grundstück

  • Erstellt am 24.05.2021 14:53:23

11ant

24.05.2021 18:30:37
  • #1

No, Gütersloh significa el grupo Bertelsmann. Por lo tanto, no es suficientemente alejado como para no tener competidores.

Ya deberías haberte topado varias veces con la indicación de que en gmx (de) tengo el mismo nombre de usuario ;-).
Hasta que los consejos estén en mi sitio web probablemente pasará al menos hasta agosto (posiblemente también Augustine, mi socia de cooperación gusta del lenguaje inclusivo).

Con los terrenos que encuentres gracias a mis consejos, "negociar" es un término de otro mundo. Por un lado no te encontrarás con precios astronómicos, pero por otro lado tampoco querrás rebajar nada, y sí, sería en definitiva contraproducente.
 

Benny85

25.05.2021 03:23:40
  • #2
Gracias por las respuestas a mis preguntas. Los enlaces a los hilos correspondientes ya han sido de ayuda.

Como en un hilo se dibujó la imagen del turista trabajador con SUV y corbata escondida: Hoy en día ya vivimos más bien en una zona rural en alquiler (más bien ciudad pequeña que pueblo), pero aquí también somos recién llegados y no estamos realmente conectados. Pasamos el día, como probablemente la mayoría de nosotros, en el trabajo, si no contamos las actuales normas de teletrabajo, sin SUV ni corbata. Para ello, también nosotros, como la mayoría de los habitantes de ciudades pequeñas, tenemos que hacer desplazamientos. Nuestra región deseada nos acerca a nuestros lugares de trabajo. Sin embargo, la cercanía al lugar de trabajo no es la razón principal para querer construir una casa, sino más bien el anhelo de tener un propio hogar y jardín. Las propiedades existentes no nos atraen realmente; si es algo propio, entonces la realización de nuestras ideas, por supuesto, dentro de lo posible. Construir en nuestro lugar de residencia actual también sería una opción. También hay algunos solares vacíos en los alrededores; a quién pertenecen y si se pueden comprar, todavía habría que averiguarlo. No queremos estar más lejos del lugar de trabajo bajo ninguna circunstancia, el tiempo de desplazamiento es una pérdida de calidad de vida.

Esperábamos que la búsqueda del terreno fuera más sencilla. Suponer que hay un mercado (online) funcional fue probablemente un poco ingenuo...

Si lo he interpretado bien, no hay posibilidad de conseguir un terreno asequible si no estás arraigado en la región deseada. Lamentablemente, un conocimiento muy desalentador.

Lo admito, nos gustaría vivir en un entorno verde y estar tranquilos. Las asociaciones de tiro/carnaval, la iglesia y otros eventos tradicionales nos resultan insoportables, y como pareja más bien introvertida, en general nos cuesta establecer relaciones. Crear nuevas relaciones solo con el propósito de conseguir suelo para construir se siente moralmente muy cuestionable.

Aparte de que conocer gente en el bar del pueblo o en la fiesta de tiro actualmente es imposible por la pandemia, creo que ese no es el camino correcto para que nosotros consigamos un terreno. Simplemente no somos así, y tampoco quiero creer que ese sea el único camino.

El plan ahora es, primero, activar el boca a boca a través de compañeros de trabajo y conocidos para ver si así se encuentra algo; además, pondremos anuncios en los tablones de anuncios de las tiendas de nuestra región deseada.

Teniendo en cuenta que los precios probablemente seguirán subiendo en un futuro previsible, que no somos más jóvenes y que, si es posible, queremos tener la financiación saldada para la jubilación y no perder años valiosos buscando terreno: ¿Qué otras opciones hay?
 

Acof1978

25.05.2021 05:45:16
  • #3
Los valores indicativos del suelo (BRW) son solo para los bancos. Estos utilizan el valor para determinar vuestro capital propio en terrenos ya pagados.

Desde mi punto de vista, los valores indicativos del suelo no sirven para nada. El BRW en nuestra zona está actualmente en 100 € / m². Hace poco, el gran promotor vendió los terrenos por 350-400 € / m² + comisión.

Negociar casi no es posible, ya que la demanda es muy, muy alta. Así que si te gusta un terreno, hay que aprovechar.
 

Ysop***

25.05.2021 06:59:08
  • #4
Al menos al parecer hay terrenos disponibles en vuestra zona. Aquí en ebay Kleinanzeigen está lleno, lleno, lleno de solicitudes, incluso se ofrece ya "recompensa".

No conozco vuestra región, pero todavía estáis muy aferrados a un sueño. Primero haced un balance de cuánto podéis y queréis permitiros. No solo los terrenos son caros, sino que los costos de construcción están aumentando considerablemente. Y, para ser honesto, no descartaría la propiedad existente. De buena calidad se puede hacer algo.
 

OWLer

25.05.2021 07:28:15
  • #5


Para nada remoto, al menos en cuanto al paisaje. Aunque hay mucho campo y pequeños pueblos, realmente circula mucho dinero. Hay muchos nombres importantes y no solo Tönnies. Sorprende lo mucho que circula dinero en los pueblos alrededor de Gütersloh. Afirmo que la proporción de quienes compraron el SUV en efectivo es alarmantemente alta.



Olvídate completamente de lo online. Actualmente está igual de exagerado que el mercado de bicicletas usadas, donde en las clasificaciones de eb*y se venden bicicletas completas de 2010 con un 200% o más sobre el PVP.

Lo que sí funciona online es buscar en los ayuntamientos los terrenos urbanizables y llamar para saber quién los comercializa y cómo.

¿Carteles en las tiendas? No creo que haga daño, pienso que puede atraer a algunos jubilados. Sin duda es mejor hacerlo a través de colegas de trabajo y contactos personales. Ten en cuenta que en algunas zonas más rurales las propiedades usadas todavía son accesibles. Pero solo aquellas que vienen directamente de particulares o agentes inmobiliarios. Por internet solo aparece la chatarra.



Entre Herford y Herzebrock, para seguir con la A2, suscribo esa afirmación. Entre Herford y Rahden el valor catastral refleja bastante bien la situación actual. En la evolución del BRW se percibe en la primera región algo así como un aumento exponencial, mientras que en el distrito de Minden-Lübbecke las zonas son muy estables. La familia de un amigo allá en 2020 todavía transformó un prado en terreno edificable por poco más de 100 € y lo vendió.
 

Jean-Marc

25.05.2021 07:53:00
  • #6


Sí, desgraciadamente es así. Nosotros también construimos en el pueblo, la mayoría de la gente aquí está bien conectada. Los mayores se conocen todos entre sí. Ahí es donde encuentras las ofertas interesantes. La semana pasada recibí otra vez una pista de que en un pueblo vecino se vende una casa, si alguien conoce a alguien, etc. Todavía no está publicado en ningún sitio online y probablemente tampoco lo estará. Así es como funciona, según mi experiencia, en las zonas rurales ampliamente. Por eso solo encuentras en línea restos y objetos a precios astronómicos. Ahí puedes buscar mucho tiempo.

Un buen punto de contacto para forasteros en tiempos de corona es el peluquero del pueblo. Quienes trabajan ahí suelen conocer a casi todos en el lugar. Ve a cortarte el pelo allí para variar y cuéntales vuestra situación. Si les caes bien, se alegrarán de ayudarte.
Sin embargo, tienes que integrarte un poco en el pueblo, de lo contrario no os sentiréis bien a largo plazo y no se os abrirán las ventajas de vivir en el pueblo (por ejemplo, más ayuda mutua). Por ejemplo, una motosierra no necesito comprarla aquí, se la pido prestada al vecino que vive tres casas más allá y se la devuelvo limpia y con un pack de seis botellas...
 

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