dividir un terreno largo y estrecho

No quieres construir 2 casas adosadas, sino 2 casas con 2 unidades de vivienda cada una, ¿verdad? Si quisieras crear 1 casa adosada con 2 mitades de casa adosada con 2 unidades de vivienda cada una, sería un cuerpo de construcción continuo, lo que encajaría mejor en el conjunto. También has dibujado demasiado pequeños los plazas de estacionamiento. Averigua cuántos plazas de estacionamiento son necesarias por unidad de vivienda (ordenanza de estacionamiento si está disponible). A menudo no se aprueban 4 plazas de 2,5 m seguidas; es mejor planificar con 2,8 m por plaza.

Hola Wastl,
sí, tienes razón. Mi elección de palabras no fue correcta, lo correcto es 2 casas con 2 unidades de vivienda cada una.

El cuerpo de construcción continuo implica apartamentos muy estrechos y largos (de modo que todos los apartamentos tengan también una parte orientada al sur).

Ancho de los estacionamientos
He tomado como referencia a los vecinos, allí las plazas de estacionamiento tienen aproximadamente entre 2,3 y 2,4 m de ancho. ¿No se podría basar en eso?

Cuerpo de construcción
Como distancia entre las casas calculamos aproximadamente 8 m. Si lo comparo con el nuevo barrio en la localidad, eso ya es una constelación bastante habitual que incluso se reduce.
Claro, allí no puede ser de otra manera, porque los terrenos son mucho más pequeños hoy en día.
Pero aun así, aquí para comparación he marcado en amarillo los 8 m (orientación sur de las casas).

Independientemente de la implementación: Los compañeros del servicio de rescate no se alegran cuando tienen largas caminatas a pie.
En cuanto a los 8 m - ¿la zona de distancia está suficientemente considerada?

Al principio pensamos en un edificio multifamiliar (2 plantas, 2 apartamentos por planta), pero eso resultaría en apartamentos tipo "tubo" muy estrechos y largos solo por las dimensiones.

¿Lo entiende alguien? Si juntas las dos casas planificadas y las conectas con una escalera, tendrás casi las mismas dimensiones para cada unidad habitacional que en tus dos casas, solo que entonces tendrías un edificio multifamiliar con 4 unidades habitacionales.
¿Cuáles serían entonces los requisitos para un edificio multifamiliar con 3 o más unidades?

En los alrededores (al otro lado) hay más bien casas individuales o para dos familias, o bungalows. Por eso, un recorte más grande de la vista aérea.

¿De Google? ¿O de dónde proviene la fuente? ¡¡¡Solicitamos la indicación de la fuente!!!

No debes comparar [Äpfel mit Birnen]. Primero verifica si existe un [Bebauungsplan] para tu área. Lo que el vecino construya al otro lado puede ser absolutamente irrelevante para ti. Si la calle es el límite del área de planificación, al frente también pueden haber bungalows,...
Si ya estás en la [Bauamt], verifica si hay una regulación sobre los lugares de estacionamiento. Estas suelen ser relativamente nuevas, por lo que no se aplican en construcciones antiguas. Y: si el vecino construye mal, eso no te autoriza a construir mal también. Por eso: no mires demasiado al vecino, sino pregunta mejor en la [Bauamt].
Me parece que tus vecinos han construido muy cerca de tu terreno. ¿Existen cargas de construcción en tu terreno?

Perdona si esto suena un poco brusco, pero en tu/vuestra lugar iría lo antes posible a ver a un arquitecto.
Todavía lo puedo entender si uno mismo planifica y experimenta en su propia casa, pero en un proyecto de construcción así hablamos rápidamente de sumas en el rango alto de seis cifras, si no aún más. Además, cuando hay varias unidades habitacionales hay requerimientos completamente diferentes, pero sobre todo también regulaciones (plan de ordenación, etc.) que como lego no puedes realmente comprender.

Nosotros (mis padres y yo) estamos justo al comienzo de un proyecto así, y algo así ya no se puede comparar con la construcción convencional de una casa unifamiliar.
Es genial que uno haga sus propias reflexiones. Pero solo la afirmación de que los apartamentos se vuelven demasiado alargados ya muestra que valdría la pena acudir a un planificador profesional.

Nosotros mismos estamos planificando nuestra casa, que probablemente mide 18 x 7-8 metros, y con buena planificación nada parece alargado.

En tu publicación inicial hablas de 2 casas de 11 x 9,5 metros cada una. Suponiendo que hagas un solo edificio con ellas, el edificio tendría entonces 22 x 9,5 metros. Para aumentar un poco el acceso y la parte del jardín podría imaginar, por ejemplo, hacer el cuerpo del edificio más largo y más estrecho. Por ejemplo, 25 x 9 m.
Si planeas 2 unidades habitacionales por planta y colocas en el centro del lado largo la entrada y la escalera (3 m de ancho), la escalera divide el cuerpo del edificio por la mitad. Por lo tanto, tienes por unidad habitacional una superficie base de 25 m - 3 m de escalera / 2 unidades = 11 m/unidad — 11 x 9 m.

No está tan lejos de la medida original.

Incluso si quieres 4 unidades por planta y aumentas la longitud total a 30 metros, el edificio se distribuirá con 2 escaleras. Así que 30 m - 2 x 3 m de escalera = 24 m / 4 unidades = 6 m de ancho. Por lo tanto, cada unidad tendría 6 x 9 m de ancho.
Eso serían más bien apartamentos grandes o pequeños de 2 habitaciones.

Esto, por supuesto, es solo teoría, pero quiero mostrarte con esto que un cuerpo de edificio largo y estrecho no tiene por qué conducir necesariamente a apartamentos largos y estrechos.

Hola Dirk,

En el entorno (al otro lado) también hay más bien casas unifamiliares o bungalows. Por eso, un recorte más grande de la imagen aérea.

Hola @smartsufer,

tiene toda la razón, sin un arquitecto una planificación adicional no tiene sentido. La comparación con áreas residenciales cercanas/ imágenes aéreas no funciona por al menos 10 razones (plan de desarrollo, coeficiente de ocupación del suelo, coeficiente de edificabilidad, áreas de distancia, estacionamientos, protección contra incendios, etc.), por lo que considero que tus conclusiones no son necesariamente correctas.

Sin embargo, considero que el terreno es bastante apto para construir, ese tipo de proyectos los gestionamos aquí regularmente. Pero no es en absoluto trivial y, dado que para la solicitud de construcción de todos modos se necesita un arquitecto, no tiene sentido preocuparse demasiado por una posible edificación, porque un arquitecto lo revisa en 10 minutos y seguro en una conversación de 1-2 horas ya puede decir a grandes rasgos qué se puede hacer y qué no.

Respecto a la propiedad, el terreno también puede dividirse realmente y así ganar más flexibilidad. Esto conlleva costos, debe considerarse obligatoriamente en la planificación (primero construir completamente y luego dividir puede implicar restricciones legales significativas), pero aquí es muy probable y, en la medida en que se puede juzgar con la información disponible, posible.

Saludos cordiales
Dirk Grafe