Precios de terrenos y valor catastral y consejos para la búsqueda de Grundstück

  • Erstellt am 24.05.2021 14:53:23

Klappradl

25.05.2021 08:18:27
  • #1
Mientras la gente aquí compre [Grundstücke mit Häusern drauf] (a precios correspondientes) y luego demuela las casas, ya no creeré en los valores de referencia del suelo.
 

Acof1978

25.05.2021 08:44:50
  • #2


El BRW también se basa en datos pasados. Con el desarrollo constante del mercado, tiene poca relevancia.

Los bancos lo utilizan para conceder créditos. Estoy curioso por saber qué pasará cuando haya una burbuja inmobiliaria y los precios de los terrenos caigan en picado. ¿Dirán entonces, por ejemplo, a finales de 2021: Claro, tomamos el BRW del 31.12.2020, aunque sea el doble de alto que el precio actual del mercado? :-)
 

11ant

25.05.2021 13:27:08
  • #3

Un participante más - ya no recuerdo si en el mismo hilo - lo formuló de otra manera: cuando pregunta por terrenos, probablemente estacione su coche de servicio de Düsseldorf mejor fuera de la vista. De lo que se trata es simplemente que los habitantes del pueblo no tienen ganas de la llegada de urbanitas con aires coloniales.

También sobre eso se encuentra de todo entre la serie de mis consejos.


Teniendo en cuenta que las personas no se vuelven más listas en un futuro próximo, los precios por supuesto seguirán subiendo: cada comprador que resulte antipático para los vendedores potenciales aumenta el precio expresado en dinero. La vida en el campo no es un camino de una sola dirección. A quienes rechazan la vida del pueblo se les aplican precios de defensa.

Para la compra en sí no interesan. Son más significativos cuanto más concentrado está el hecho de que un cliente aún desconocido personalmente busque un financiamiento alto por parte de un banco fuera de la región del terreno: entonces el valor de la hipoteca estimado según indicadores no debería hacer que la luz de advertencia se ponga roja.

Si de diez terrenos disponibles los compradores indican que no tienen otro argumento para comprar que el dinero, cuatro vendedores enseguida cierran y los compradores quedan ante sólo seis terrenos en una cola correspondiente más larga. Eso por sí solo ya sube los precios alrededor de un treinta por ciento.


Los objetos de Deep Market nunca salen online (nunca nunca, never ever). Incluso los objetos de inmobiliarias solo aparecen online si las dos etapas de premercado no han dado una respuesta positiva. En algunos portales casi solo se encuentran objetos de inmobiliarias soñolientas que nunca recibirán solicitudes de clientes platino.
 

hanse987

25.05.2021 14:00:13
  • #4


Exactamente ese tipo de personas no se buscan en el pueblo. Primero, no aportan nada a la vida del pueblo (siempre es un dar y recibir) y además se molestan por todo. Las campanas de la iglesia están demasiado altas, el agricultor que trabaja de noche, los domingos o en días festivos molesta o .... ¡Pueblo no es sinónimo de vivir tranquilo en plena naturaleza!
 

Benny85

25.05.2021 14:36:42
  • #5

Claro, pero eso no solo aplica en el pueblo. La ayuda vecinal y participar en la vida del pueblo está bien, pero eso también tiene que crecer primero... Difícilmente puedo involucrarme en la vida del pueblo antes de vivir en él. Eso es un círculo vicioso. Y nuestro radio de búsqueda es bastante amplio, no podemos ser miembros simultáneamente en 10 cuerpos de bomberos voluntarios para tener quizá dentro de años la oportunidad de un terreno, porque hasta entonces seguiríamos siendo los molestaños forasteros que no quieren.


Lo entiendo, por suerte eso no será problema para nosotros. No somos así ni parecemos así.


Suena duro, retrógrado y quizá me equivoque, pero creo que así los habitantes del pueblo también se hacen daño a sí mismos, porque solo la gente con cartera abultada y SUV podrá permitirse un terreno en el pueblo. No, no irán a comprar al paisano. Solo tendrán que agitar fajos de billetes ante el heredero que se fue hace 15 años a Berlín a montar su start-up... Para los que ganamos justo por encima de la media (o los asalariados medios en general) no queda nada y ellos serían justamente los que podrían y querrían integrarse.

No es que no haya terrenos para construir aquí. Como dije, hay muchas parcelas vacías. Los municipios no designan nuevas zonas urbanas, primero quieren una densificación adecuada antes de seguir sellando suelo...


Nosotros no tenemos absolutamente nada en contra del compromiso en la comunidad del pueblo. Áreas útiles donde uno pueda contribuir según sus posibilidades serían para nosotros por ejemplo bomberos voluntarios, THW, asociaciones de ayuda vecinal, etc. Solo que no queremos perder nuestro tiempo en el mantenimiento de tradiciones (desde nuestro punto de vista) ridículas y cuestionables. Ya vivimos en zona rural y queremos que siga así. Estamos acostumbrados al ruido de campanas, tractores y motos los fines de semana y seguramente no queremos cambiarlo por ruido de ciudad.
 

Michilo

25.05.2021 14:45:36
  • #6
Jeah, Bielefeld/Gütersloh. Esa es exactamente mi zona. Ya llevo un tiempo buscando en dos ciudades del distrito de Gütersloh. En ambas solo se puede acceder a (parcela urbanas) si trabajas, vives o has vivido allí. Luego se realiza un sorteo. En el mercado libre no hay nada. Los edificios existentes se venden a precios altísimos. La variedad de medianas empresas bien establecidas es enorme, hay algunos actores globales en el distrito, eso no lo hace más fácil. Como algunos ya escribieron. Hay suficiente dinero.
 

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