Casa prefabricada y terreno calculados - ¿menos de 600.000 €?

dice "a partir de 300.000 €" (Lichthaus 152).

Exacto. Dice "a partir de".
Pide que te den la descripción del alcance de la construcción (Bauleistungsbeschreibung) y revisa qué es todo "tarea del propietario" o "a cargo del constructor".
Puede que sean trabajos de tierra (porque solo está incluido un poco por el constructor), urbanización, baño portátil, electricidad de obra para el secado del solado, etc.
Además, se suman - aunque realmente no es obligatorio - deseos especiales. Me sorprendería que uno no tenga ninguno (en el estándar solo se instala lo que debe instalarse, es decir, por ejemplo, solo el equipamiento eléctrico mínimo con enchufes, interruptores y puntos de combustión. O quieres persianas eléctricas. O alguien debe pintar el alero del techo). Aunque eso todavía sea posible.
Luego están los requisitos legales que deben cumplirse. En NRW, por ejemplo, es obligatorio instalar un sistema fotovoltaico. Tu proveedor solo ofrece la preparación. Suena genial, pero solo será un conducto vacío...
Y para poder vivir en la casa, se necesita una entrada, pavimentación, terraza, jardín, etc.

Como dije, infórmate aquí. También hay buenos hilos de Town & Country.

Sí, si te conformas con lo mínimo absoluto, entonces se puede construir barato. Sin embargo, el precio superará claramente los 300k y luego todo lo alrededor de la casa.

Y si son solo cosas pequeñas como






que se acumulan.

Eso generalmente no basta, porque es poco:



¿Quién instala las tuberías hasta la calle? También aplica para electricidad y agua.



¿Quién lija, empapela y/o pinta?



¡Ah, hay que pintar uno mismo!



La lámina con relieve (Noppenbahn) la tienes que hacer tú o el jardinero especialista



¡Esto es de alta calidad!



Un ejemplo de lo "generoso" que es el equipamiento eléctrico. Tampoco hay lámparas de pared.



Así que realmente todos los pisos, paredes y techos excepto los baños hay que hacerlos uno mismo.

Y así sigue. Estos fueron algunos ejemplos rápidos.

No, probablemente no.

La casa prefabricada nos pareció la más sencilla.

Entonces por favor infórmate de antemano. Una casa es demasiado cara para no informarse antes sobre las ventajas, desventajas u opciones.
Leer, informarse, absorber.

Casa prefabricada de 170 m²:
300.000 € (+ recargo por deseos adicionales)

Precio base.

Valor del suelo en la calle deseada 410 €, para un terreno de aprox. 600 m² sería 246.000 €

¿Existe siquiera un terreno así en vuestra zona?

Impuesto de transmisión patrimonial + costos notariales para la casa:
24.000 €

Una casa no genera costos notariales

Suelo (vinilo):
5000 €

No se puede simplemente multiplicar el precio por m² por los m². Al menos hay que incluir desperdicio, material y equipos, así como pegamento y molduras finales.

Costos adicionales de compra, casa, costos adicionales de construcción (30-50000 €), mejoras (algunas obligatorias, otras opcionales), áreas exteriores (adoquinado, portal de entrada, etc.), garaje/cobertizo.

Primero se mira qué se obtiene por el dinero y qué se necesita. Para saber eso se requieren varias semanas. El terreno define la casa mediante el plan de desarrollo. A menudo este ya cita recargos. Ejemplos: techos verdes, ladrillos klinker, formas complicadas del terreno.
Se calcula un precio fijo, como se dijo arriba, 3000 €/m² ++ deseos especiales + costos adicionales de construcción + áreas exteriores.
Si la casa se ofrece más barata con un precio de catálogo, entonces la descripción del alcance de la obra está débilmente equipada y hay que pedir extras o valorarla con trabajo propio.
Town & Country es un franquiciado que no se recomienda necesariamente. Es barato. Vale la pena para artesanos que aún pueden hacer mucho por sí mismos.

Buenos días

También construimos una casa llave en mano con Town & Country hace 10 años.

Se construyó un Flair 110, tiene varios extras y el entonces caro paquete KFW 55.

No quisimos incluir una costosa elevación de tabiques inclinados ni tampoco ventanas de techo/tragaluces.

En total, llegamos a 150.000 € por la „casa llave en mano“.

112 m²
36,5 cm de hormigón celular Lambada 0,08
Calefacción por suelo radiante
Ventilación descentralizada con recuperación de calor
Caldera de gas condensación con solar para agua caliente sanitaria, en aquel entonces había deseado y obtenido el ganador de la prueba de Stiftung Warentest.
Tejado a dos aguas a 45°
Ducha a ras de suelo
Persianas en la planta baja
Bañera Kaldewei grande
Gran toallero conectado a la calefacción por suelo radiante
Caja de techo pintada
Enlucido de zócalo
Azulejos en cocina, pasillo y aseo de invitados

El paquete KFW55 contenía
Triple acristalamiento
Paredes exteriores de 36,5 cm
Aislamiento perimetral bajo la losa de cimentación

Luego hubo los costes auxiliares de construcción, allí había muchas cosas que había supuesto en el precio de la casa, pero se llaman costes auxiliares de construcción por 9k y la cocina Nolte por casi 5k

Luego 12k para las conexiones de suministro en la parcela (gas, electricidad, agua, telecomunicaciones, aguas residuales, aguas pluviales)

Por 9,7k 116 m² de pavimento para patio y terraza

Por otros 5k hicimos piedras naturales y el contorno de la casa.

Hicimos nosotros mismos la pintura de las paredes y el laminado. También fue mucho trabajo :) No fue tan caro, alrededor de 4k para laminado Haro Gran Via de alta calidad y yeso de barro para la planta superior, arriba hay paredes de tabiquería seca.

190,7k en total por la casa, sin muebles pero con cocina y completamente terminada.

¿Ya existe un terreno concreto? Además del plan de ordenación, el terreno en sí también indica con qué y cómo se puede construir en él.
¿Tu casa tipo se adapta a la orientación del terreno?
¿Hay una pendiente? Si es así, ¿qué y cómo debe ser retenido o quizás un sótano sea la mejor opción? En estos casos, casi siempre es mejor contar con una casa adaptada individualmente al terreno.

190,7k en total para la casa, sin muebles pero con cocina y completamente terminada.

Hace 10 años, correcto. Compramos nuestra casa hace 11 años por 185.000 €, valor de mercado actual (estimado por el banco): 335.000 € - 350.000 €.

¿Se deben considerar aún algunos costos más altos o se puede asumir que permaneceremos por debajo de los 600.000 € (siempre que no haya solicitudes especiales caras en la casa)?

Tu primera aproximación es tan incompleta como optimista.
Si has visto el precio de la casa en un anuncio, entonces pide que te envíen la descripción de la construcción. Allí están los puntos más importantes que NO están incluidos. Tu desglose parece como si hubieras dejado casi todo eso fuera.
Bloques relevantes son, por ejemplo, trabajos de tierra, urbanización y conexión a las redes de suministro.
Con un poco más de información sobre tu situación, recibirás ayuda valiosa de aquellos que ya llevan años acompañando y apoyando proyectos aquí. Estas personas tienen un requisito mínimo para ayudar: información completa y respuestas oportunas. Para recopilar la información está el cuestionario que ya se ha enlazado. Tus ayudantes aquí también quieren disfrutar pensando contigo y no lo hacen si tienen que sacar la información a un preguntador a cuentagotas. Da información y habrá una situación de ganar-ganar.