Viabilidad Casa unifamiliar + terreno 400.000 €

¿Todavía no sabes qué significa equipamiento básico, verdad? eso realmente no es un estándar, sobre todo no en Town & Country como proveedor barato.

Y el colchón es algo diferente a una ampliación.

Para que la casa sea medianamente habitable, fácilmente 100.000 euros más. Luego, adicionalmente, otros 30-50 mil euros para el colchón. Eso también se gastará...

Eso no es cierto de manera general. Lo de medianamente habitable puede interpretarse muy diferente según las expectativas.

Ahora he echado un vistazo otra vez y creo que he encontrado algo, concretamente en Town & Country.

La casa sería la villa urbana Flair 124. Estimo los siguientes costos:

Casa: 186 k en la configuración básica (se incluye un margen de 30k): 216k
Costes adicionales de construcción: 40k
Queda para el terreno: 150k

Luego faltan el carport y las zonas exteriores, pero eso puede esperar unos años. Creo que es realista.

Sí, marketing. Y en Town & Country no puedes esperar ninguna concesión en nada. Proveedor barato

No tiene por qué ser un mal proveedor por eso, hay muchos que han tenido buenas experiencias con Town & Country (y también algunos con experiencias malas). Solo con el precio calculado no te va a alcanzar ni de cerca.

Nadie dice eso. Casi todos los constructores generales hacen así, excepto los que desde el principio cobran mucho dinero. Al principio uno no sabe qué equipamiento es suficiente o no. Las descripciones de las prestaciones de obra siempre suenan bien al principio. El problema o los costos altos surgen cuando ya se firmó y uno se da cuenta de que necesita 50 enchufes más, que se debe mover una pared o que hay más excavación, etc.

Además, solo se puede elegir un plano estándar cuando se tiene un terreno y se sabe qué se puede y qué no se puede. Antes de eso no tiene ningún sentido.

Me he vuelto a informar un poco y creo que he encontrado algo, y es con Town & Country.

La casa sería la villa urbana Flair 124. Estimo los siguientes costos:

Casa: 186k en la configuración básica (se incluye un margen de 30k): 216k
Costos adicionales de construcción: 40k
Quedan para el terreno: 150k

Aunque faltan el carport y los exteriores, se tendrá que esperar algunos años. Creo que es realista.

Se han calculado márgenes con 30000 y también se cubren gastos imprevistos, incluidos los enchufes.
Con 40000, los costos adicionales de construcción están por encima del promedio. Al menos están por encima de los costos adicionales necesarios en el terreno barato de Baja Sajonia. Si eso es suficiente en BY, no lo sé.
Sin embargo: no hay cocina, no hay revestimientos de suelos en este cálculo. No hay trabajos de pintura.
Falta bastante, pero se puede cubrir con el margen. Para Bookstar ni siquiera hay personas que ganen menos de 100000. Probablemente ni las ve.

Entonces, es mucho lo que se puede hacer, pero no con este cálculo, donde falta bastante.

No se pueden cerrar los ojos ante esto.
Exteriores (se necesita protección contra salpicaduras, también la terraza, pero no la entrada y el carport. La cocina es necesaria. También los trabajos de pintura y los revestimientos de suelo).
Si hay trabajo a corto plazo por Corona, puedes colgarte, si el vecino quiere la valla, es tu obligación hacerla valer, también.

Y luego la pregunta: ¿de dónde sacar un terreno con un límite de 130000? ¿Qué haces si el estudio geotécnico requiere un sobreprecio de 15000-20000?

pero desafortunadamente existen, pero creo que nadie debería tener que trabajar por menos de 100.000 euros. ¡Es explotación!

Empecé el otro día con mi jardín delantero. Solo el basalto me costó 1k€, a eso se suman algunos detalles que también costaron otros 200€ sin contar las plantas. Y seamos sinceros, esa fue la opción más económica.

Pero volviendo al tema, sí, 40k para costos adicionales de construcción es bastante. Pero considero personalmente que los 30k€ como reserva para la "Aufmusterung" y el colchón son insuficientes. ¡Nadie opta por lo estándar si no es estrictamente necesario!

, entonces me van a explotar pero está bien.