Construcción de casa. ¿Vender o alquilar el departamento?

Si un piso en propiedad (dependiendo de la ubicación) ya ha experimentado un aumento significativo de valor, llevaría la propiedad al banco como garantía. Esto podría mejorar considerablemente las condiciones y así conseguir mejores intereses. Una vez que el piso esté pagado, aumentar la amortización y con los ingresos atender adicionalmente la casa.

¿Pagar un inmueble alquilado y la vivienda propia después?
No tiene ningún sentido desde el punto de vista económico/fiscal.

Por eso también dije: Amortización al mínimo y dejar que los inquilinos paguen. Muy tranquilo. Y aquí se habla de un ingreso adicional sujeto a impuestos, mientras ustedes venden una fuente adicional de flujo de efectivo durante muchos años. ¿Nadie ve que aquí una posible gran ganancia de valor debe ceder a cambio de unos pocos euros menos de impuestos?

¿Pagar un inmueble alquilado y la vivienda propia más tarde? No tiene ningún sentido desde el punto de vista económico/fiscal.

¿Qué no tiene sentido? ¿Financiar y pagar el inmueble con los ingresos del alquiler? Entonces explícame por favor qué tiene de ilógico.

Tu propuesta fue pagar la ETW antes de que los ingresos se utilicen para cubrir las deudas de la propiedad de uso propio.
Fiscalmente es más conveniente no seguir pagando la ETW o pagarla lo menos posible y destinar el flujo de caja libre a la propiedad de uso propio.
La razón es simple: los intereses de la vivienda propia no se pueden deducir, pero los de la ETW sí. No son sumas grandes, pero aun así.
La propuesta de Specki es una excelente manera de resolver el tema, si la situación permite ese margen de maniobra.

El problema con el objeto es que tu alquiler estará fácilmente en torno a 1.000€ con los plazas de aparcamiento.
Genera ingresos de aproximadamente 12.000€, además hay una AfA de casi 4k (200k * 0.02).
Así queda una ganancia de 8.000€ que debe ser gravada, asumo simplemente un 50% para facilitar el cálculo. Eso implica un pago adicional de impuestos de 4.000€ al año o 333€ al mes.

Fácticamente te quedan, cuando tu apartamento esté pagado, cerca de 700€ de excedente, no habría que descontar ahora los costos reembolsables como administrador y reservas, por lo tanto cerca de 600€...

Entonces podrías, o bien aportar estos 600€*12= 7.200€ como amortización extraordinaria anual en la casa, o reducir tu carga mensual...
No se debe ignorar el desarrollo futuro del inmueble. Hoy 380k puede valer 480k en 10 años. Entonces he pagado impuestos, pero después de impuestos tengo un valor de 7.200€*10 años = 72k más 100k de plusvalía generada.

En contraste, debo calcular cuánto interés ahorraría en la casa en 10 años si aportara directamente los 380k.
Se puede hacer prácticamente.

600k al 1,5% de financiación = 90k (sí, aquí no hay amortización incluida, por eso es simplificado)
220k al 1% de financiación = 22k (aquí también sin amortización)

Así se genera un gasto adicional de intereses de aprox. 70k€

En general, yo diría vender, porque los inquilinos también pueden ser problemáticos, etc., y la ventaja aquí está realmente solo en la plusvalía futura, que es una bola de cristal.

Este es un cálculo simplificado antes de que alguien aquí salte al respecto ;)

La propuesta de Specki es una excelente manera de resolver el tema, siempre que la situación permita ese margen de maniobra.

Sí, realmente sería una buena idea. "Por desgracia" ambos somos propietarios de la inmueble.