¿Cómo permitirse construir una casa y comprar un terreno hoy en día?

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He vivido un poco más de un año en Nuevo México. Las casas particulares allí, si no eran de construcción con ladrillos adobe, no estaban diseñadas para la misma duración de uso que aquí. Además, la falta de aislamiento se compensaba con un aporte energético intenso en forma de calor o frío. Eso hace que construir sea tan fácil como una caseta para perros. El resto es acabado.

Además, en amplias zonas de los Estados Unidos (dejando a un lado las grandes ciudades) casi no existe un mercado de alquiler. Por supuesto, entonces el mercado inmobiliario en general funciona de manera muy diferente.

: En un piso de alquiler tienes un plazo de preaviso definido, mientras que en una venta puedes controlar el tiempo que se necesita con el precio solicitado. En un piso de alquiler también está el hecho de que el propietario puede rescindir el contrato. (Tema seguridad...). Qué tan rápido se encuentre algo nuevo podría desgastar psicológicamente a los pesimistas de antemano.

: No se necesita una vivienda propia cara ni de ningún tipo para ser feliz. Tienes razón en que alrededor de Berlín todavía hay inmuebles "asequibles" (sea lo que sea eso). Este es un foro de construcción de casas. La gente aquí generalmente construye casas. Este grupo no es representativo y es tendencioso. Eso no tiene nada que ver con ser "poco serio".

En teoría, también es posible obtener un terreno + casa por 250.000 euros.
Pero: Hay terrenos por menos de 100.000 en el cinturón de Berlín.
Hay casas prefabricadas llave en mano por 130.000 euros.

Sí, ¿y qué pasa con todos los demás costos, como los costes adicionales de construcción, la tasación, el jardín, el garaje, etc.? Eso no cuadra. ¿Sabes lo que significa la palabra "llave en mano"? Mira las casas que puedes conseguir por 250.000 €. ¿Eso corresponde a tu sueño de vivienda? Si es así: problema resuelto.

Puedes abordarlo desde dos lados: ¿Qué puedo permitirme? ¿Qué quiero tener?
Tu situación financiera es - perdona la expresión - muy mala, si cuentas con que el salario baje y apoyas voluntariamente a la familia. Realmente no queda nada y entiendo por qué quieres mantenerte por debajo de 250.000 €.

Entonces, dicho de otro modo: ¿Cuáles son tus deseos de vivienda? ¿Cómo te gustaría vivir? ¿Cuánta superficie necesitas? ¿Está bien una propiedad antigua?

Dado que tu esposa es una futura agente inmobiliaria asalariada, tal vez deberían tener las conexiones y posibilidades para conseguir un terreno o inmueble barato arrebatándoselo a alguien.

Encontré esa la primera respuesta poco seria. No soy un pesimista, sino un ingeniero que entiende algo de números y matemáticas, además de ser realista.

¿Qué tiene de poco serio?

Solo diste información rudimentaria. Nadie puede saber que pagas manutención. Es legítimo que se pregunte. Si te quedas atascado con el término pesimista, no deberías pedir consejo en un foro de internet. Aquí no debes ser tan sensible.

En la TEORÍA también es posible obtener un terreno + casa por 250.000 euros.

No, ni en teoría ni en práctica.
Ninguna obra nueva. Y menos para más de dos personas (planificación familiar).

No vengas ahora con casas llave en mano de internet. Eres ingeniero, matemático y realista. Entonces investiga qué se añade a los 130 mil.

En la primera publicación quería tantear...... ¡la respuesta al tema es bastante grande!


Encontré la primera respuesta poco seria. No soy alarmista, sino ingeniero que entiende algo de números y matemáticas, además de ser realista.


Estoy de acuerdo con eso.

Aquí se dieron muchas respuestas con: ¿Por qué no financiar 400.000 euros? Mi respuesta: ¿Por qué no directamente 600.000? También se puede gastar el 60% del ingreso...!

Pero, ¿quién dice que será siempre igual con 4xxx euros? Los ingresos cambiarán y pueden fluctuar. Claro: mi esposa también será agente inmobiliaria o tendrá esa titulación este año. Pero también planificamos tener un hijo el próximo año: licencia parental, luego varios años para mi esposa solo 30 horas. Yo apoyo económicamente a mi madre. ¿Y qué con el desempleo, periodos de enfermedad, etc.? ¿Qué pasa con reparaciones pendientes, reservas financieras para la casa y tiempos difíciles?

NO puedo entender por qué uno querría/debería pagar la cuota hasta el último centavo. Eso lo mencioné en mi primer post. Pero aparentemente no quedó tan claro, o algunos lo pasaron por alto.

Es posible construir barato.
Un buen amigo construyó una casa para su hermana y su hijo. Con terreno, costos adicionales, área exterior y 200 m² de superficie habitable la hicieron por 230.000 euros.

Pero a ese precio hay que hacer realmente mucho por cuenta propia. Empezando por las excavaciones, conexión al alcantarillado, en la construcción con dos albañiles y tres ayudantes gratuitos del círculo de amigos, descargar los ladrillos con la pala cargadora uno mismo (cuesta bastante por cada carga si no se hace uno mismo), solo dos enlucidores para los revoques exterior e interior y de nuevo dos o tres ayudantes, cubrir el techo uno mismo, descuento en ventanas y puertas por tener "Vitamin B"... etc.

Esta es la siguiente cosa, muchas relaciones en el gremio pueden ser beneficiosas para ambos. Hay que preguntar, comparar y organizar. Mucho trabajo antes de la construcción y no es para cualquiera.
Por supuesto, una casa llave en mano es más cómoda, pero también cuesta el doble. Y la calidad es la mitad peor.

Y honestamente, ¿cuánto se debe ganar para pagar un crédito de 400 a 600 mil? Es una locura pura.
También hay otras cosas que cuentan en la vida normal (coche, seguros, ahorrar, pequeños placeres en el tiempo libre como una bici nueva o lo que sea). No se puede usar toda la energía, fuerza y dinero solo en la casa.

Pues he leído varios hilos aquí y quien puede y quiere... sin duda respetos. Yo no podría.

Y sinceramente, ¿cuánto hay que ganar para un crédito de 400

Exactamente lo mismo que para el apartamento con 1.250€ sin contar gastos. Con problemas casi iguales que el constructor de casas: alquileres en aumento adicionalmente.

No, ni en teoría ni en la práctica.
Nada de construcciones nuevas. Y mucho menos para más de dos personas (planificación familiar).

¡Claro que sí!