¿Cómo permitirse construir una casa y comprar un terreno hoy en día?

Quería abrir un hilo serio sobre el tema de la construcción de viviendas y los costos.

Sinceramente, todavía no he entendido qué esperas de este hilo. Apenas respondes a las preguntas. Al principio das la impresión de que eres casi un principiante, pero luego parece que sabes calcular los costos de construcción...

¿Qué es exactamente lo que quieres saber? ¿Qué tipo de respuestas esperas aquí?

Y como jefe de obra tengo la piel gruesa, ¡no te preocupes! Pero se critica lo que va por debajo del cinturón.

Pues no puedo evitar un “muahahaha”. Si un jefe de obra con piel gruesa habla de lenguaje soez, no sé en qué obras trabajas, porque ahí por debajo del cinturón normalmente es bastante diferente.

¿Cómo calculas? ¿Qué edades tienen? ¿Cuáles son sus deseos? ¿Planificación familiar? ¿Por qué terminar en 25 años? ¿Por qué no aprovechar el límite? ¿Cálculo de ingresos/gastos? ¿Otras obligaciones? Con un neto de 4xxx, una cuota de 1.500 € debería ser posible sin duda, ¿qué dicen tus finanzas? Con eso puedes financiar, por ejemplo, 450.000 € a un 4% de anualidad. ¿La cuota es demasiado alta? Tienes que contar mucho más sobre ti para poder recibir consejos razonables.

Es cierto, después de 17 páginas aún no se han respondido las preguntas de la primera respuesta para poder trabajar específicamente en ello... Dices que calculas bien y por eso no quieres financiar tanto. Déjanos ver tu cálculo.

Que seas jefe de obra hace que el tema sea aún más raro... ¿Tres semanas fuera de la universidad o qué haces? Hilo extraño... Dejando de lado la casa de 250.000€ sin IVA en Berlín.

Perdona, pero vienes bastante antipático y pesado con tu hilo de 'mimimi'. Tú preguntaste y no al revés. Algunos de tus comentarios te descalifican.

como comencé hace dos meses a interesarme en el tema de la construcción de casas, ahora también me he registrado en el foro.

Un poco sobre mí y mi esposa: ambos trabajamos (ingeniero civil y asistente inmobiliaria) con un ingreso de 4xxx netos.

Como quiero comenzar la construcción de la casa en los próximos 24-36 meses, las primeras impresiones son desalentadoras.

Entonces eres ingeniero y hablas aquí solo de teoría. En el papel cualquiera puede soñar. Eso se llama planificación. Deberías haber aprendido eso. y 4xxx netos es un ingreso bajo para ambos si eres un ingeniero civil. Deberías esforzarte más profesionalmente.

¡Correcto!

He dicho que soy ingeniero civil como jefe de obra en una empresa constructora. Tengo una red de proveedores, un estructurista, etc., puedo conseguir material de tubería, excavación, cimentación a precios baratos sin IVA a través de la empresa.

Además, en la empresa trabajan 140 empleados industriales. Hay desde instaladores de tuberías hasta pintores y albañiles.

¿Y de qué te sirven esas redes? ¿Consigues algo gratis? ¿Te dan súper descuentos para al final conseguir tu precio deseado? Básicamente con tu casa eres solo uno más. El sector de la construcción está en auge (deberías saberlo mejor) y nadie regala nada. Además, deberías pensarte bien esas ventajas en tu puesto como jefe de obra. ¿Sabes qué es compliance?

No gratis, pero más barato. Ejemplo: precio de lista de un concreto: 120 euros, precio de compra para la empresa: 65 euros. Material: también más barato, sin precios de lista.

IVA: recomiendo informarse sobre el impuesto soportado para empresas. Pero eso no es parte de este hilo.

Comercialmente no tienes ni idea. ¿Para qué cantidad de compra? ¿Cuánto cuesta si se entrega en pequeñas cantidades? ¿Alguien te pone "material externo" en la obra y solo hace mano de obra? ¿65 más qué? ¿Tu empresa no tiene gastos generales como administración, costes financieros, etc., etc.? Al final el coste de compra son 105 € NETOS.

Deberías aceptar las dudas aquí o dejarlo estar. Otros estarán encantados si en 2-3 años nos demuestras lo contrario y publicas: 'LO HE CONSEGUIDO'

Por ahora no va a ser.

Ya fracasa con el terreno adecuado y asequible.

[Y de nuevo, tú preguntaste y no nosotros.]

Por 400k pagas actualmente alrededor de 670€, si quieres seguridad en la tasa de interés de 20 a 25 años. Es de alguna manera menos que tu alquiler sin calefacción.

Yo también hablé de 10 años de alquiler, y no de 25.
Y explica un poco más, simplemente poner números no sirve.
¿670 qué, intereses? ¿Amortización? ¿Cuota?
Yo no conseguiría ni querría que mi banco me diera siquiera 400k, incluso con nuestros ingresos y seguridad en el empleo para los próximos 30 años.

Yo también he hablado de 10 años de alquiler, y no de 25.

¿Son mejores 10 años con una renta incierta que 25 años de seguridad? También puedes financiar solo por 10 años.

Y explícate un poco mejor, simplemente poner números no vale.
670 ¿qué? ¿Intereses? ¿Amortización? ¿Cuota?

No hay mucho que explicar. Puedes calcularlo de nuevo para darte cuenta de que se trata exclusivamente de la "renta fría", es decir, los costes puros de los intereses (ya están calculados de manera generosa). La tasa de amortización no importa, la tendrías que sumar a tu renta fría para hacer una comparación adecuada.

Yo, incluso con nuestros ingresos y seguridad laboral para los próximos 30 años, no conseguiría ni querría que mi banco me prestara 400.000.

No puedo juzgar eso. Pero, ¿dónde está el problema de pedir dinero al banco durante 30 años (y devolverlo en ese tiempo)? De lo contrario, te comprometes con un casero durante 30 años.