Casa adosada - Marco financiero, terreno + financiación de la construcción

Hola,

entonces 4 x 130 m² = 520 m² de superficie habitable?

520 m² x EUR 1.500 = EUR 780.000 (sin terreno)

Con una amortización razonable, un préstamo te cuesta alrededor de EUR 500,00 por cada EUR 100.000,00 de suma prestada.

Por lo tanto, la cuota mensual es de aproximadamente EUR 3.900,00 (solo para las casas, sin costos adicionales de construcción ni terreno + costos adicionales de compra, que también deben ser financiados).

Cuota deseada EUR 2.400,00 por mes todo incluido - Lo siento, eso no funcionará así...

Hola Doc,

con el aumento de los metros cuadrados, el precio por metro cuadrado se reduce; además, Berlín - salvo que no sean ubicaciones muy demandadas como Lichtenrade o Potsdam - (aún) es más barato que el resto de la República ;)

entonces 4 x 130 m² = 520 m² de superficie habitable?
520 m² x EUR 1.500 = EUR 780.000 (sin terreno)

520 m² estarían más bien en TEUR 625-650; como siempre más - más - más ;)

Saludos, experto en construcción

520 qm würden eher bei TEUR 625-650 landen; wie immer plus - plus - plus ;)

Pero incluso eso es demasiado con esos ingresos (si solo están disponibles los 3 prestatarios). Y el terreno todavía no está incluido.

Y aparte de eso: ¿Habéis pensado bien si todos vosotros (incluidos los padres) queréis vivir juntos/tapados para el resto de vuestras vidas?

Tengo un error de pensamiento y algunas preguntas sobre tu cálculo.

Según tu cálculo, pago la financiación en aproximadamente 16/17 euros.
¿No sería más fácil, en nuestro caso, reducir la amortización y así pagar durante más de 30 años?

Sobre mi error de pensamiento:
130 m² por casa. 4 casas en una fila. Como para cada casa se indican 130 m² de forma fija, la casa estaría únicamente en una superficie de 65-70 m². Supongamos 70 m² * 4, lo que da una construcción total de 280 m². Si calculamos de forma aproximada, redondeamos a 300 m².
Si en Berlín se permite construir el 30 % de una superficie, entonces 300 m² = 30 %
1000 m² = 100 %.

Ya podemos cubrir con menos superficie. Si partimos de una casa pareada de varios pisos y por superficie de construcción solo tomamos 2 x 70 m², son solo 140-150 m² de construcción. Ahí caben al menos 500 m² de terreno, porque el 30 % de construcción serían 150 m². ¿Es correcto el cálculo hasta aquí?

Seguiré leyendo por el foro, sobre todo las normativas de construcción para Berlín.

Buena suerte

En cuanto a los intereses, tienes razón, por supuesto que no es necesario pagar el crédito completamente en unos 16 años o así. Como ya se ha señalado, deberían considerar si realmente quieren construir 3 o 4 casas en una parcela. Si una parte luego quiere mudarse a otro lugar, esta parte/esta casa es casi invendible. Además, en cada proyecto de construcción deben respetar el plan de desarrollo local. Es posible que encuentren un terreno en una ubicación aceptable para ustedes, pero no está asegurado que puedan construir su asentamiento allí.

Buenos días,

sobre el tema de vivir todos uno al lado del otro:
En nuestra cultura no es raro que se viva junto o uno al lado del otro y todas las partes son conscientes de ello y están de acuerdo, lo cual me parece bien, porque satisfacer a todos siempre no es la solución más fácil.

Claro que todos hemos pensado si queremos comprometernos con una casa, ¿qué pasa si cambia algo laboralmente, alguien se separa, etc.?
¿No se podría simplemente subarrendar una zona de vivienda? Los costes entonces entrarían directamente en la financiación y el alquiler, especialmente en Berlín, se está volviendo cada vez más caro.
Por supuesto, quien se mude también debe pagar su alquiler en otro lugar.

Ejemplo: La persona A y la B viven en una de las casas y contribuyen a la financiación con un total de 700 euros (sin costes adicionales).
Si ahora se mudan, por ejemplo, pagan 700 euros calefacción incluida por un piso de alquiler.
Con el alquiler de la casa cobramos, por ejemplo, 9 euros/m². Con 130 m² serían 1170 euros.

1170 euros alquiler frío de la casa - 700 euros alquiler caliente del piso quedan 470 euros para la financiación. Habrían que aportar 230 euros más para la financiación. Dado que el nuevo piso cuesta en total solo 700 euros y en la casa junto a la financiación de 700 euros habría además otros costes adicionales, electricidad, calefacción, recogida de basura, etc., que ya están incluidos en el piso de alquiler, aquí calculo una pérdida aproximada de +-0 o ¿es este cálculo demasiado optimista e irreal?

También no entendí por qué una parte de la casa sería casi invendible.
Vale, la casa no nos pertenece a nosotros, sino al banco, pero ¿no sería posible un subarrendamiento?

Mucho éxito desde Berlín