哎，大家，你们在这么短的时间内发了这么多文本，几乎没法及时回复。
哪种安全、无风险的投资收益比房屋贷款利息更高？
正如你引用的帖子中所说，定期存款。
计算示例在主题前面有，但我也懒得翻找：10年利率锁定，60%抵押贷款，目前成本大约是0.5%。相比之下，比如大众银行的10年定期存款年利率是1.6%。包含存款保障。RK1。
完全可以理解，所有这些从纯经济角度看都非常正确——参见杠杆效应。
套利
任何收益高于提前还款的钱的投资，只有当投资期限大于10-15年时才划算，这就是事实……
不，见上面例子。
否则你当然要比较相同的投资期限。你的贷款提前还款如果两年就结束，效果和两年定期存款差不多。对于风险更高的投资，长期持有当然更推荐。
对于一个四口之家，有正常收入和自住房，我内部结构完全不同。我有完全不同的需求和特点。
财富结构通常是决定性的。没有黑白分明的标准，正如已说过的。
但可以建议考虑比例关系。大多数人自住的房产，在个人资产结构中是一个巨大的集中块。“没有债务”的感觉是主观的，不是理性的。可以尝试“逆向调整”，因为放弃了很多东西，即通过提前还款快速减少负债的极好机会。
所以我觉得这个比较不一定合适。
那就算了，毕竟是你的观点。
如果我能在15年后说贷款已还清，每月少还600欧元，那和以下情况不可同日而语：
--> 与此同时，我的钱还在工作，10年后其价值远高于把钱用于提前还款。生活情况可能变化，有危机出现等等……此外情绪因素也起巨大作用！你认为这不是风险，其实是风险！不是从企业角度看，但从私人角度是！
我同意这些观点，但我支持“资产积累”而非提前还款。
投资账户里的钱几乎可以当天变现，而不是锁在“巨大块头”里。遇到危机时更容易处理。
你混淆了每月流动性和资产积累。当然，支付更少的月供以获得更灵活的状态是件好事。我的方法也是这样，从一开始就如此，而不是10年后才“把KFW贷款还完”。
还要记住：提前还款每年都有百分比限制……我不能在某个时候突然全额还贷，一旦我15年后取出长期投资的资金。
不。10年后，你有随时提前终止贷款且提前6个月通知的权利，金额不限。
这点需要考虑到，如果你为提前还款权支付更高的利率——10年后这些权利是无限且随时可用的。
正如你也提到的：“股票基金，有一定风险”。提前还款风险为0%。如果我10年后需要用钱，但当时遇到危机，我必须能挺过危机。在我看来，投资股票基金的钱应是“不急需且对我来说原则上‘无所谓’的资金”。这对某些贷款人来说可以，但肯定不适合所有人！
你混淆了第一句话。我展示了一个无风险选择即定期存款。这跟提前还款一样无风险，而且税后更有利。
后文我当然建议投资部分资产于风险较高的投资方式。比例每人可自由选择，但如果全部投入房产，就会失去巨大的财富积累杠杆。
这里也有不少观点认为应该活在当下。
我觉得中庸之道最合理。活在当下，但不过度。提前还款，但不要把账户里所有钱都还光，要留现金、活期存款和ETF备用。
这样你可能不会很富，但能很好地应对危机。
只要资产大于债务，即使有债务，也不算过度负债。
我完全同意。这需要平衡。
我既不会完全活在当下拼命赚钱或过早退休，也不会忽视未来（全靠贷款，透支消费，买贵车度假等冲动或强迫消费）。