到期一次还本贷款和年金贷款结合使用——合理吗？

关于你的 Sondertilgung。你可以试着用一个 Baufinanzierungsrechner。

我计算了一下：
35万贷款，固定利率15年，1.00%
每月还款1400欧元
前8年每年额外还款7000欧元

结果是：
15年后剩余债务7.27万欧元
19年4个月后完全还清
整个贷款期间支付的利息为3.07万欧元（最后4年利率保持不变）

由于我们是两个人一起贷款，而只有一个人会进行特别还款，这样的话反而不是一个很好的解决方案，或者说会使事情变得更复杂。

你好，团队，

我们收到了来自97421地区一家小型地方银行关于我们新建房屋融资的报价。以下是数据：

总金额：550,000欧元
需要贷款：350,000欧元
剩余为自有资金（土地已付款 - 86,000欧元）及现金。
新建房屋为自住的单户住宅，符合KFW55标准。

我们的需求是尽可能长期锁定低利率，拥有>=5%的特别还款额，正常情况下每月还款负担为1400欧元。我们目前预计可以进行特别还款（见下面的等额本息贷款）。

我们被制作了由3个不同合同组成的结构：
1. 期末偿还贷款100,000欧元，基于KfW贷款，利率0.75% + Schwäbisch Hall住房储蓄计划。
期限：16年7个月。该整体结构的固定有效年利率：1.18%

2. 期末偿还贷款150,000欧元，基于Schwäbisch Hall住房储蓄计划。
期限：21年3个月。该整体结构的固定有效年利率：0.97%

3. 等额本息贷款100,000欧元，包括10%特别还款。
期限：9年5个月。该整体结构的固定有效年利率：1.57%

三个合同的总成本，最长21年3个月期限内，共计35,003.77欧元。此后350,000欧元贷款全部还清。
三个合同的准备金利息均为12个月无额外利息。

我有几个问题想请教大家：
- 对我来说，三份合同不同期限与还款额的结构稍显复杂。但从表面上看，满足了我们的所有需求，而且10年后我可以提前赎回任何合同并重新融资，对吗？
- 有没有人可以找到一份类似的等额本息贷款，能提供我们条件下类似的条款（总成本，利率保障）——根据我们的还款计划，它应当有0.95%的利率，而我们还未收到这样的报价。
- 其他评估意见？

非常感谢！
Kili

我们得到了由三种不同合同组成的结构：
1. 到期一次还本贷款100,000欧元，基于KfW贷款，利率为0.75% + Schwäbisch Hall储蓄贷款。
期限：16年7个月。整个结构的固定有效年利率：1.18%

2. 到期一次还本贷款150,000欧元，基于Schwäbisch Hall储蓄贷款。
期限：21年3个月。整个结构的固定有效年利率：0.97%

3. 年金贷款100,000欧元，含10%特别还款
期限：9年5个月。整个结构的固定有效年利率：1.57%

三份合同总成本在最长21年3个月期限内为35,003.77欧元。此后，350,000欧元全部还清。
三份合同均有12个月的无额外利息的准备费。