ᐅ L-Bank Z15-Darlehen Erfahrungen?

Ich dachte, dass es dieses Jahr so war, da ja der Haushalt nicht verabschiedet wurde, da wir keine Regierung hatten. Kann mich aber auch täuschen. Ist ja immer leider sehr undurchsichtig.

GeraldG schrieb:

Ich dachte, dass es dieses Jahr so war, da ja der Haushalt nicht verabschiedet wurde, da wir keine Regierung hatten. Kann mich aber auch täuschen. Ist ja immer leider sehr undurchsichtig.

Macht Sinn, kann also gut sein.

Vielen Dank für eure Antworten, GeraldG und MrNiceGuy.

Ich habe noch Folgendes zu den Sicherheiten im Grundbuch.

In den „Erläuterungen zur Wohnraumförderung“ (Stand 1. Februar 2025) steht auf Seite 3 unter 1.8 Sicherheiten:
„Die Grundschuld ist für die L-Bank erstrangig im Grundbuch vorzusehen. Eine nachrangige Absicherung ist im Einzelfall auf Antrag bei der L-Bank möglich. Eine Antragstellung ist möglich, wenn der gesamte Bedarf an Darlehen weniger als 75% der Gesamtkosten entspricht […]. Die Entscheidung über eine nachrangige Absicherung obliegt der L-Bank.

Unsere Finanzierung besteht aus zwei Bausteinen: 421.000 Euro (Z20) und 200.000 Euro (KfW 300). Wir haben ein Eigenkapitalanteil von 31%.
Die vorläufige Bewilligung der L-Bank haben wir am 25. Oktober bekommen.
Nächste Woche möchten wir gerne den KfW 300 über die Sparkasse abschließen. Die Sparkasse möchte als Gläubiger für KfW 300 mit Sicherheit im ersten Rang geführt werden.

• Teilt die L-Bank einem den Rang erst definitiv mit der Förderzusage mit?
• Zwei verschiedene Sachbearbeiterinnen der L-Bank meinten am Telefon, es sei eigentlich mehr oder weniger ein Automatismus, dass die L-Bank bei mehr als 25% Eigenkapital in den 2. Rang geht. Kennt ihr Fälle, wo das nicht so war?
• Wir haben auch keinen expliziten Antrag bei der L-Bank gestellt, dass sie bitte nachrangig ins Grundbuch geht. Es heißt ja „eine nachrangige Absicherung ist im Einzelfall auf Antrag bei der L-Bank möglich.“ Habt ihr explizit einen Antrag gestellt?
• Meine Sorge ist, dass die Sparkasse als Gläubiger für KfW 300 in den ersten Rang geht und die L-Bank in ihrer Förderzusage z.B. im Februar schreibt, sie wolle ebenfalls erstrangig ins Grundbuch.

Danke!

Lukas M schrieb:

Zwei verschiedene Sachbearbeiterinnen der L-Bank meinten am Telefon, es sei eigentlich mehr oder weniger ein Automatismus, dass die L-Bank bei mehr als 25% Eigenkapital in den 2. Rang geht.

Also ich würde zumindest an deiner Stelle den Damen von der L-Bank mehr glauben, als anonymen Leuten im Internet.

Wenn es so dort steht und es so kommuniziert wird, wird das schon so sein. Bei mir wollten sie sowieso ein Darlehensangebot haben bei dem drin steht welcher Rang des weiteren Darlehens möglich ist. Deswegen sollte dein Szenario auch nicht vorkommen, denn eigentlich weiß die L-Bank ja dass ihr das Darlehen nur bekommt wenn die KfW durchreichende Bank Platz 1 bekommt.

Bei mir würden beide auf den zweiten Rang gehen, wegen einer eventuellen Refinanzierung in 10 Jahren habe ich geschrieben dass ich am liebsten die L-Bank auf dem zweiten Rang haben möchte, da dort der Zins ja 20 Jahre fix ist (bei Energiesparhaus)

Hat jemand Erfahrungen mit der Einkommensgrenze für die Förderung?
die liegt bei einem 3 Personen Haushalt bei 77500€/Jahr. Wenn beide Ehepartner in einem Arbeitsverhältnis steht, bekommt man das ja gleich zusammen. Kann man dort ein bisschen was Tricksen?
Im Finanzierungsrechner wird der monatliche Bruttolohn abgefragt, ohne Sonderzuschläge.
Wird bei der L-Bank dann nur immer der normale Grundlohn monatliche berücksichtig.
Ich bekomme z.b noch monatlich Zuschläge für Schicht und z.b eine funktionszulage.

Hat jemand so was ähnliches?

Gruß Hans

Vom Gefühl her ist es bei den meisten so, dass ein Elternteil in der Zeit in Elternzeit ist.
Ansonsten wird das regelmäßige Einkommen herangezogen, dazu gehören auch Zuschläge, sofern sie eben regelmäßig auf dem Lohnzettel stehen.
Die L-Bank hat eine spezielle Art das auszurechnen (verschiedene Gewichtungen je nach Regelmäßigkeit in der Vergangenheit), doch wenn ihr quasi immer drüber seid nützt das auch nichts, denn "abgezogen" wird nichts, eher eine Art Durchschnitt der letzten 3 Jahre gebildet.