Komplizierteres Verkauf / Bauvorhaben

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Melissa.B

Hallo zusammen,

nach langem suchen bin ich auf dieses schöne Portal gestoßen. Wir haben etwas komplizierteres vor:

04.2016 haben wir für 130.000€ eine Eigentumswohnung gekauft, mit über 100% Finanzierung (148000€). Wir haben zwecks Eigenbedarf viel Investiert, neue Küche eingebaut und wollen diese nun nach drei Jahren für ca 200.000€ verkaufen.

Interessenten gibt es bereits da wir es testweise online gestellt haben.
Vorrausgesetzt der Verkauf kommt zustande hätten wir somit knapp 50.000€ Gewinn, wobei hier die Vorfälligkeitsentschädigung greifen würde, bei 2,2% Zinssatz ca 15.000€ nach unseren Berechnungen.

Wohnen 30KM von Frankfurt entfernt und würden im Umkreis von 50km ein Fertighaus bauen lassen wollen.

Zu uns:

Nettoeinkommen 3200€ + 2x Kindergeld, Mein Mann Alleinverdiener, ich wegen Nachwuchs noch in Babypause - kein Einkommen
Kredite:
Auto 470€ bis 05.2026
Kredit 2: 123€ bis 11.2019
Kredit 3: 103€ bis 09.2020

Familie mit 2 Kindern (1 Jahr und 3 Jahre alt)

Aktuelle Angebote die wir haben:
Grundstückspreis in Schmitten ~ 130.000€
Fertighaus von Streif (Schlüsselfertig bis auf Boden und Malerarbeiten): 360.000€

Ggf würden wir eine Einliegerwohnung zusätzlich bauen lassen, um diese zu vermieten und dadurch den Kreditbetrag zu senken, ist aber nur eine Option was jedoch den Baupreis natürlich nach oben treiben würde.
Baukindergeld gäbe es ja auch 2x falls es das bis dahin noch gibt.

Was meint ihr? Wie hoch wäre unser Limit? Eine Erhöhung hatte ich bei der ING-DiBa schon angefragt, scheint aber schwierig zu sein, da der erste Kredit mit der Sparkasse zusammen Finanziert
wurde, da über 100% gebraucht würde, kommen wohl nicht drum rum die Vorfälligkeitsentschädigung zu bezahlen und vom Verkaufsgewinn abzuziehen.


Viele Herzliche Grüße
 
H

HilfeHilfe

Hallo zunächst mal solltet ihr eure Hausbank ansteuern und erfragen ob sie einem objektwechsel zustimmt und bis zur welche Summe sie geht. Bei dem Einkommen sehe ich aber maximal 300.000€ als Summe . Alles drüber ist fahrlässig
 
Z

Zaba12

Über 500k€ inkl. NBK als Darlehen bei 3,2k€ netto und 700€ Verbindlichkeiten? Im Moment keine Chance. Wann gehst Du wieder Arbeiten und wie viel habt ihr dann zusammen?
 
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D

danixf

Ich schreibe zu Finanzierungen eigentlich nicht so oft etwas. Aber oftmals schreiben hier Leute, dass es nicht machbar ist, obwohl es durchaus passen könnte. Bei uns im Bekanntenkreis bauen zur Zeit ziemlich viele und daher habe aktuelle ein paar Vergleichswerte.

Aber bei euch ist das wirklich zu eng. Sonst kein EK vorhanden? Das wären dann um die 450k. Alleine der Abtrag wäre um die 1300€ + NK/Rücklagen.
Sind wir am Ende bei 1800€ + 700€ Verbindlichkeiten... bleiben 1000€ ca. übrig. Ich würde nicht sagen, dass es unmöglich ist, aber da muss ein Puzzleteil nicht passen und ihr habt richtig Probleme. Ich würde dieses Risiko auf gar keinen Fall eingehen.

Eventuell das Grundstück kaufen und anfangen abzuzahlen. Das sollte machbar sein. Wenn die Kids etwas älter sind und du wieder arbeiten gehst, dann ein Haus bauen.
 
G

guckuck2

Wie viel Einkommen ist denn nach der Babypause da? Wie lange noch bis dahin?

20% des Einkommens gehen jetzt schon in Kredite.
Auto >40T€ bei dem Einkommen ... wers braucht. Verkaufen und für die Hälfte was anderes gebrauchtes nehmen, erhöht das Eigenkapital.

Ich würd da erst mal aufräumen.
Vergiss auch vermieten, dafür fehlt euch die Liquidität.
 
M

Muc1985

Ggf. mal anfangen gewisse Ausgaben zu reduzieren. Die Kosten Auto erscheinen mir sehr viel. Ist es ein so besonderes?
 

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