Finanzierungsprobleme

[Jules1196]

Hallo,

Mein Freund und ich haben in 2 Wochen unseren Notartermin und wir sind nun schon eine Weile bei Banken unterwegs um uns verschiedene Angebote zu machen.
Einkommen liegt bei etwas über 5.000 Euro netto insgesamt, wir zahlen keine Miete, haben keine Schulden und zahlen lediglich jeweils ein Auto mit einer Rate von etwa 220€ pro Wagen.
Das Grundstück kostet 115.000 und die Baukosten liegen bei 285.000 ohne Sanitärobjekte (Anschlüsse sind aber vorhanden), ohne Bödenbeläge und ohne Malerarbeiten.
Wir wollen hierfür gerne 450.000€ Darlehen aufnehmen. Nebenkosten wie Notar und Baunebenkosten zahlen wir vom Eigenkapital.

Bisher hat uns sowohl die PSD Bank abgelehnt (Beleihungswert der PSD sei niedriger als 450.000) und die Sparkasse Südwestpfalz (wollten Sicherheit in Höhe von 75.000€).

Sind unserer Werte für den Bau zu unrealistisch?
In den Haushaltsrechnungen die gemacht wurden, liegt unser verfügbares Eigenkapital immer noch bei 1300 auch nachdem die Rate der Baufinanzierung voll bezahlt wird.

Hatte jemand ähnliche Probleme und hat einen Rat?

Werden die Tage noch bei anderen Banken anfragen.

Vielen Dank im Voraus und viele Grüße,

Jules

 

[guckuck2]

Du wirst für ein Objekt mit 400T€ Gestehungskosten plus Maler/Bodenbelag/Sanitär, sagen wir mal in Summe 30T€ on top, keine 450T€ geliehen bekommen. Jedenfalls nicht vollständig als Immobiliendarlehen.

 

[HilfeHilfe]

Die 50k , was habt ihr da für eine Kalkulation ? Angebote vorliegen , Recherche etc ? Wenn alles inhaltlich und nachvollziehbar dokumentiert sind 450 = 100% Beleihung . Danach richtet sich die Kondition . Wenn 2 Banken unabhängig voneinander einen anderen wert ermitteln und Sicherheiten wollen stimmt was nicht . Einkommen sollte schon mal passen

 

[haydee]

Das zu viel muss abgesichert werden
Ist kein Eigenkapital vorhanden?

 

[HilfeHilfe]

Das zu viel muss abgesichert werden
Ist kein Eigenkapital vorhanden?

Bei 5000 netto , ratenkredit und keiner Miete nur für die Nebenkosten . Dürfte so 8k sein bei einem Grundstück . Wo geht das Einkommen weg ??

 

[Winniefred]

Wie viel Eigenkapital ist denn vorhanden, konkret? Und du schreibst ihr hättet keine Schulden - und dann schreibst du, ihr würdet noch Autos abzahlen?