हमारे घर के निर्माण के लिए वित्तीय प्रस्तावों का मूल्यांकन

तुम्हारी बकवास मुझे परेशान करती है! अनजान और अयोग्य होकर तुम खतरनाक अधूरा ज्ञान पोस्ट करते हो और इससे किसी की मदद नहीं होती!!

हमेशा से भवन बचत अनुबंध आवंटन गणनाओं के अनुसार आवंटित किए गए हैं और अगर अब ऐसा नहीं होता है, तो ठोस कारण बताओ कि क्यों और कैसे ऐसा होना चाहिए!

पढ़ना जरूरी नहीं है। एक ऐसी इग्नोर करने की फंक्शन होती है।

ये तो उस ग्राहक से कहो जो Vereinigte Bausparkassen AG Hannover (VBK) के थे; तब देश की पाँचवीं सबसे बड़ी बाउसपार्कासे।

Denn um alle Verpflichtungen der Bausparkasse zu erfüllen, fehlten in ihren Tresoren 650 Millionen Mark. Dem Vorstand blieb unter diesen Umständen nichts anderes übrig, als einen rigorosen Zuteilungsstopp anzuordnen.

inzwischen steht Jedoch fest, daß sie von der fünftgrößten privaten deutschen Bausparkasse keine Kredite erhalten können. Denn Anfang September genehmigte das Berliner Bundesaufsichtsamt für das Versicherungs- und Bausparwesen einen Antrag der Gläubiger auf Einstellung des Neugeschäfts

और कि तुम उस मेकेनिज्म को नहीं समझते जो एक बाउसपार्कोलेक्टिव के पीछे होता है, इसकी मैं जिम्मेदारी नहीं ले सकता। इसमें उतना ही पैसा निकाला जा सकता है, जितना अंदर होता है।

इस मामले में अतीत की ओर लौटकर देखना सामान्य मामलों की तुलना में कम उपयोगी है, क्योंकि बाजार का माहौल अब तक अनूठा है। जब लोग कम-ब्याज दर के दौर में भवन-संपारक खाते खोलते हैं (= बढ़ती ब्याज दरों पर दांव लगाना) और ब्याज दरें वास्तव में काफी बढ़ जाती हैं, तो वे अधिक मात्रा में भवन-संपारक राशि निकालेंगे

इसके अलावा, ने अच्छी तरह से समझाया है कि क्यों लक्ष्य मूल्यांकन संख्या दबाव में आ सकती है।

"Bausparen – सिस्टम में दरारें

एक जांच Verbraucherzentrale Bremen द्वारा Marktwächter Finanzen परियोजना के तहत – जून 2016"

सन् 1981 में बिल्कुल यही स्थिति उत्पन्न हुई। बढ़ती ब्याज दरों के दौर में, नए बंद किए गए Bausparverträge की संख्या में स्पष्ट गिरावट आई। उसी समय, अब तुलनात्मक रूप से सस्ते Bauspardarlehen की मांग बढ़ गई। इसके कारण Bausparer के कोष, अर्थात् Zuteilungsmasse में, Zuteilungsprognosen को पूरा करने के लिए आवश्यक संसाधन कम पड़ गए।

परिणामस्वरूप: कुछ Bausparkassen में Bausparer को उनके Bauspardarlehen के आवंटन के लिए तीन से 38 महीने तक, और कुछ मामलों में तो पांच वर्षों तक भी अधिक इंतजार करना पड़ा। इस अवधि को उन्हें Zwischenfinanzierungen के माध्यम से पूरा करना पड़ा। जमा बढ़ाने के लिए, Bausparkassen ने उच्च न्यूनतम जमा के साथ नए टैरिफ शुरू किए।

5वीं सबसे बड़ी private Bausparkasse और वह भी 1970 में!!!

Bausparkassen के पास एक लक्ज़री समस्या है, यानी बहुत ज्यादा पैसा, बहुत अधिक ब्याज! इसके अलावा, कम ब्याज दरें Bausparkassen को दबा रही हैं, क्योंकि अब कौन Bauspardarlehen लेना चाहेगा, जब बाजार सस्ता है और उच्च ब्याज वाले पुराने बोनस विकल्प - जो अब इस रूप में उपलब्ध नहीं हैं और जहां यह स्पष्ट होता है कि Bausparkassen बाजार की परिस्थितियों पर कैसे प्रतिक्रिया करती हैं, साथ ही ये टैरिफ अब धीरे-धीरे खत्म हो रहे हैं - कोई ऋण नहीं लाते, क्योंकि बोनस ब्याज केवल ऋण त्याग के साथ मिलता है।

Caspar2020, अगर तुम सोचते हो कि ब्याज दरें अगले 10 सालों में ऐसी ही बनी रहेंगी या पूर्ण चुकौती विकल्प और लंबे मॉडल वाले विकल्प सस्ते विकल्प रहेंगे, तो तुम्हें कोई Bausparvertrag नहीं करना चाहिए, न ही घर के लिए Krankenschein के रूप में, न ही राज्य द्वारा समर्थित निवेश के रूप में WOP; कर्मचारी बचत भत्ता, Riester-प्रोत्साहन के रूप में नहीं और न ही भविष्य के वित्तपोषकों के लिए ऋण समाप्ति को कम करने वाली बचत योजना के रूप में। केवल तभी, अगर तुम सोचते हो कि ब्याज दरें ऐसी ही रहनी चाहिए, तो मैं तुम्हें अब गंभीरता से नहीं लूंगा! क्या तुम कम ब्याज दर के कारण जानते हो और कारण जानते हो कि यह हमारे लिए फिर से क्यों बदलना चाहिए? उम्र के लिए बचत ब्याज/नागरिकों की संपत्ति की जब्ती? मुद्रास्फीति दर? आय में वृद्धि?

मौजूं तर्क लाओ और उन्हें आर्थिक संदर्भ में बताओ, लेकिन किसी तीसरी श्रेणी की Bausparkasse की नहीं, जिसका नाम मैं यहां तक नहीं जानता था। वह भी उस समय की, जब चीजें - वैश्वीकरण और यूरोप का विषय - आज की तुलना में कुछ अलग थीं!!! ऐसे मूर्खतापूर्ण और व्यक्तिगत तर्कों के कारण तुम्हारे जैसे लोग वास्तव में एक शानदार निवेश को अपनी पूरी निवेश पोर्टफोलियो का हिस्सा बनने से रोक सकते हैं, यदि इन्हें इस गंदगी पर विश्वास किया जाए!

मुझे बहुत गुस्सा आता है कि मुझे तुम्हारी अनावश्यक टिप्पणियों के कारण Bausparkassen और Bausparvertrag उत्पाद की रक्षा करनी पड़ती है, क्योंकि तुम सचमुच संदर्भ से पूरी तरह हटकर बेवकूफाना बातें लिखते हो! मैं कभी Bausparen का समर्थक नहीं था, लेकिन जब यह उचित होता है तो यह सही होता है और कुछ वित्तपोषण संरचनाएँ ऐसी होती हैं जहां यह सही बैठता है, साथ ही यह एक समर्थित उत्पाद है और एक Immobilienbesitzer के लिए हमेशा एक Trumpf Ass हो सकता है!

तुम मुझ पर आरोप लगाते हो कि मैं यहाँ प्रचार कार्यक्रम करना चाहता हूँ, जबकि तुम बकवास बातें फैला रहे हो और पूरी एक उद्योग के खिलाफ अभियान चला रहे हो क्योंकि 1970 में एक अनपढ़ 5वीं सबसे बड़ी Bausparkasse 86,000 Bausparer के साथ!!!!!!!! दिवालिया हो गई थी! और??? क्या यह उद्योग को नुकसान पहुंचाया? क्या ग्राहकों ने अपना घर खो दिया? क्या कोई बचाव अभियान नहीं हुए जिन्हें स्वीकार किया गया हो?

मैं अपने उत्पादों के लिए कोई प्रचार अभियान नहीं चला रहा हूँ - वैसे भी मैं कोई Bauspar प्रतिनिधि नहीं हूं - नहीं मैं प्रचार इसलिए करता हूं कि लोगों को तुम्हारे पोस्ट सावधानी से पढ़ने चाहिए और समझना चाहिए कि तुम एक शौकिया विशेषज्ञ हो। तुम्हारी राय ठीक है, यह पूरी तरह ठीक है, लेकिन इन्हें इतनी बेसिर-पैर की तरह समर्थन देना, जैसा तुम Bausparen के साथ करते हो, तुम्हें इसे बेहतर ढंग से स्पष्ट करना चाहिए!!!!

पढ़ो तो ज़रा, उदाहरण के लिए पूरी Verbraucherzentrale की जांच "Bausparen – Risse im System". इसे आसान से गूगल किया जा सकता है।

मैंने वहां से उदाहरण के तौर पर 1981 की आवंटन समस्याओं के कारण उद्धृत किया है। और मूल समस्या (बढ़ते हुए ब्याज दरें), वही है जो एक *संभव* परिदृश्य हो सकता है जिसे आने वाले वर्षों के लिए देखा गया है। तुम खुद कहते हो कि ब्याज दरें बढ़नी ही चाहिए। सवाल बस यह होगा कि वे कितनी ऊँची होंगी।

दिवालियापन केवल एक उदाहरण के रूप में दिया गया था, यह दिखाने के लिए कि ऐसा पहले भी हो चुका है (जैसा कि तुम्हारे निचले बयान में बताया गया है)।

बाउस्पारकासेन के पास अधिकतर एक विलासिता समस्या है, यानी बहुत ज्यादा पैसा, अत्यधिक ब्याज!

इसीलिए उन्होंने इस साल की शुरुआत में कई उच्च-ब्याज वाले अनुबंधों को समाप्त करने की घोषणा की है। और इस साल और पिछले साल किसी को 3-4% ब्याज दर पर बाउस्पार कर्ज़ लेना पसंद नहीं है (मैं भी नहीं लूंगा)। लेकिन सभी लोग 10 साल में सस्ते कर्ज़ को सुरक्षित करना चाहते हैं। समझ रहे हो ना?

यह तब का था, जब चीजें - वैश्वीकरण और यूरोप के विषय में - आज से थोड़ी अलग चल रही थीं!!!

हाँ बिलकुल। लेकिन वित्तपोषण के संदर्भ में बाउस्पार अनुबंध एक काफी लंबे समय तक चलने वाली व्यवस्था हो सकते हैं।
और यही बाउस्पारकासेन के लिए मुश्किलें पैदा करता है; आखिरकार दुनिया काफी तेजी से बदल रही है जैसा कि बाउस्पार सिद्धांत के आविष्कारकों ने सोचा था।

वैसे, तुम्हारे बयान इस और अन्य थ्रेड्स में थे:

[*
कभी भी आवंटन समस्याएं नहीं हुईं, और बाउस्पारकासेन ने सभी संकटों का शानदार तरीके से सामना किया।
[LIST]
[*]उत्तर: कम से कम एक बाउस्पारकासेन दिवालिया हो गया। और उच्च ब्याज दरों की वजह से आवंटन में भी बड़ा दौर आया। आज के कई लोग TA/Bauspar अनुबंध 20-30 वर्षों की अवधि के लिए करते हैं।


[*]जमा राशियां असीमित सुरक्षित हैं


[*]उत्तर: अब वे भी सुरक्षित नहीं हैं... बाउस्पारकासेन ने 28 फरवरी 2017 को बाउस्पारकासेन जमा सुरक्षा कोष खत्म कर दिया, और अधिकांश बाउस्पारक ने नया जमा पर्चा प्राप्त किया है, जिसमें प्रति बाउस्पारक 100,000 तक की गारंटी दी गई है, जो जर्मन बैंकों की मुआवजा संस्था GmbH द्वारा समर्थित है।

स्मरण के लिए तुम्हारा उद्धरण एक बार फिर: आशा है तुमने यह अपने ग्राहकों के परामर्श प्रोटोकॉल में कभी नहीं लिखा होगा:

बाउस्पार अनुबंधों के जमा हमेशा असीमित मात्रा में सुरक्षित होते हैं, ब्याज भी शामिल है। अपने अपने सुरक्षा प्रणालियों के अलावा, सभी बाउस्पारकासेन जर्मन बैंकों की मुआवजा संस्था GmbH के द्वारा संरक्षित हैं और कथित आवंटन समस्याएं निश्चित रूप से जबरन नीलामी की ओर नहीं ले जाएंगी। यह तो हैरानी की बात है, जो एक पूरी तरह सुरक्षित व्यवस्था को पूरी तरह सवाल के घेरे में डाल देती है। एक ऐसी व्यवस्था जो हमेशा काम करती आई है, हमारे पास जितने भी संकट आए हैं उनमें! बाउस्पारकासेन के पास बहुत पैसा है, स्वीकार है, साथ ही बहुत ज्यादा उच्च ब्याज वाले धन का भी, लेकिन ये निधियां नियंत्रित हैं, और ग्राहक अभी भी आंशिक रूप से ठगा जाता है ताकि वे इन अनुबंधों से बाहर निकलें।

तुम या तुम्हारे ग्राहक घर के बीमाकृत कागज या KfW ऋण सुनिश्चित करने के लिए F60 के साथ समस्या नहीं हैं।

लेकिन कई ऐसे लोग हैं जो इस समय बैंकों / बाउस्पारकासेन प्रतिनिधित्व से TA/Bauspar अनुबंध उत्पादों के साथ 200/300,000 या उससे अधिक के साथ घर जा रहे हैं।

मैं बहुत गुस्से में हूँ कि मुझे तुम्हारी - मेरी दृष्टि से बेकार टिप्पणियों के कारण - बाउस्पारकासेन और बाउस्पार अनुबंध की रक्षा करनी पड़ रही है, क्योंकि तुम सचमुच पूरी तरह संदर्भ से हटाकर गलत बातें लिखते हो! मैं कभी बाउस्पार का समर्थक नहीं था, लेकिन जब यह मेल खाता है तो इसे स्वीकार करना चाहिए और कुछ वित्तपोषण परिस्थितियां होती हैं जहां यह अच्छा काम करता है, साथ ही यह एक प्रोत्साहित उत्पाद है और यह सदैव एक ट्रम्प ए़स हो सकता है घर मालिकों के लिए!

गुस्सा मत हो।

मैं अपनी उत्पादों के लिए कोई विज्ञापन नहीं करता - इसके अलावा मैं बाउस्पार प्रतिनिधि भी नहीं हूँ - नहीं मैं इस बात का प्रचार करता हूँ कि तुम्हारे पोस्ट सावधानी से पढ़े जाएं और यह पहचाना जाए कि तुम एक शौकिया विशेषज्ञ हो। तुम्हारे विचार ठीक हैं, यह बिलकुल ठीक है, लेकिन इन्हें ऐसे कमजोर आधार पर समर्थन नहीं दिया जाना चाहिए जैसे तुम बाउस्पार के संबंध में करते हो, इसे बेहतर तरीके से स्पष्ट करना चाहिए!!!!

हम में से किसी के पास भी गेलेसकुगल (क्रिस्टल बॉल) या सभी ज्ञान की कमी है।

मुझे लगता है कि जो कोई भी इंटरनेट पर है, वह जो कुछ पढ़ता है उसे सीधे लागू नहीं करता, बल्कि पढ़े हुए को सवाल करता है और अपनी खुद की सोच बनाता है।

मैं बिल्कुल भी बाउस्पार से मना नहीं करता या यह नहीं कहता कि वे सब खराब हैं, लेकिन इस बात पर जरूर ध्यान देना चाहिए कि आप वास्तव में क्या हस्ताक्षर कर रहे हैं।

कम से कम मैंने इस विषय पर उपभोक्ता केन्द्रों के स्रोतों और कई समाचार पत्रों के लेखों का हवाला दिया है। शायद वे सभी भी बेवकूफ हैं।