Imprevisibilidad de los costos de construcción - ¿Fracasará el proyecto por eso?

No conozco muy bien cómo los bancos calculan sus garantías, pero ¿no será un problema si se desvía considerablemente de los planes originales? Al fin y al cabo, el banco no tiene el mismo valor de respaldo tras la finalización debido al aumento de los costos de construcción y, por lo tanto, a la construcción más pequeña. Entonces, lo que quiero decir es: el banco proporciona dinero bajo la suposición de que se construirá una casa en pendiente de 125 m² + sótano + garaje. ¿Qué pasa si alguien, por decirlo exageradamente, construye una tiny house sobrevalorada por el mismo precio (sin sótano y sin garaje) que luego en el mercado podría valorarse con 100 K menos? ¿No puede el banco vetar eso? Al fin y al cabo, la "casa final" también sirve como garantía para la financiación.

He ordenado el plano y he dibujado la casa.



El terreno, en mi opinión, desciende paralelo a la calle con un 12 % hacia el SSO??

He ordenado el plano y dibujé la casa. [ATTACH alt="Grundstück mit Haus.JPG"]71186[/ATTACH] El terreno cae, en mi opinión, paralelo a la calle, con un 12 % hacia SSO??

Exactamente, así es correcto.

Ya sospechaba el error por los planos, allí todavía no había alturas de habitación. Pero la altura de la planta es de 2,60 m. Pero como ambos llegamos a una altura de techo de 2,25 m, está todo bien.

¿Sería entonces la altura suficiente o no?

¿Sería suficiente entonces la altura o no?

No, 2,25 m son menos que 2,40 m. Como ya se ha escrito, en BY las habitaciones deben tener una altura mínima de techo de 2,40 m.

Planificación claramente errónea. El borde superior del suelo terminado del sótano debe estar más bajo. O la planta baja de la casa más alta, si lo permite el plan de desarrollo.

¿Presupuesto no es igual al precio de la oferta?

No, 2,25 m son más pequeños que 2,40 m. Como ya se ha escrito, en BY las habitaciones tienen una altura mínima de techo de 2,40 m.

Error de planificación claro. La parte superior del suelo terminado del sótano debería estar más baja. O la planta baja de la casa más alta, si el plan de ordenación lo permite.

¿El presupuesto no es igual al precio de oferta?

El presupuesto es de 530.000 + 57.000 de subvención KfW. Pero en el precio de oferta faltan por supuesto el garaje, los muebles, los costes adicionales como electricidad de obra y teléfono, así como las instalaciones exteriores aparte de la entrada y la terraza.