Imprévisibilité des coûts de construction - Le projet échouera-t-il à cause de cela ?

Nous sommes confrontés au dilemme suivant.

Un petit pavillon de 125 m² avec sous-sol est prévu (en raison de la pente). Le terrain est déjà payé, notre appartement en copropriété a été vendu pour obtenir l'accord de crédit. Le financement est réglé et a déjà été signé en mars.
Nous avons signé l'offre avec mention de prix fixe début mars.
Nous sommes en principe à l'étape de la signature définitive du contrat, mais on nous a déjà informés qu'en raison de la situation actuelle, il y aura une augmentation de prix pour la structure brute étendue, que la garantie de prix fixe est annulée et qu'aucun prix ne peut être donné pour les corps d'état ultérieurs tels que le chauffage et l'électricité.

Nous avions certes une marge, mais elle est presque entièrement absorbée par l’augmentation de prix de la structure brute étendue. Commencer la construction maintenant avec tous ces coûts imprévus est vraiment insensé. Cependant, nous ne savons même pas si et comment nous pouvons nous sortir de cette situation avec l’entreprise de construction et la banque.

Réduire la taille du projet est quasiment impossible, nous avons déjà relativement peu de surface habitable et aucun fioriture comme une ventilation ou une maison connectée.

Peut-être que quelqu’un a un conseil ou une recommandation, peut-être que des personnes partageant les mêmes idées se trouveront.

Il est prévu une petite maison individuelle de 125 m² avec cave (en raison de la situation en pente).

Il est presque impossible de planifier un projet plus petit, nous avons déjà une surface habitable relativement réduite.

Je l'ai écrit autrement ailleurs : en cas de nécessité de construire une cave, il faudrait revoir toutes les superficies au sol de la maison et éventuellement les mixer. Il va de soi qu’une cave ne doit pas forcément être une cave en cas de maison en pente.
Je suppose que vous planifiez une maison à 2 niveaux, totalisant 125 m². Avec la cave, vous avez alors 180 m². Ou quelque chose d’approchant.
Incluez le sous-sol comme surface habitable et renoncez aux combles.
Cependant : si le financement est déjà bouclé, il est lié à la maison. Je ne saurais donc pas comment faire autrement.
Peut-être renoncer à l’aménagement des combles ? Pour savoir si tout cela est possible, il faudrait reprendre toute la planification et en discuter ouvertement avec la banque et l’assurance invalidité.
Tu peux trouver des personnes partageant les mêmes idées ici par exemple :

Avez-vous déjà parlé avec la banque ? Que disent-ils à ce sujet ?

Je viens de l’écrire ailleurs en substance : en cas d’urgence de devoir construire une cave, il faut repenser toutes les surfaces au sol de la maison et éventuellement les combiner. Qu’une cave ne doive pas forcément être une cave sur un terrain en pente, cela va de soi.
Je pars du principe que vous prévoyez une maison avec 2 niveaux, totalisant 125 m². Avec cave, vous aurez alors 180 m². Ou quelque chose dans ce genre.
Incluez le sous-sol comme surface habitable et renoncez au grenier.
Cependant : si vous avez déjà le financement, il est lié à la maison. Là, je ne saurais pas trop quoi conseiller.
Peut-être renoncer à l’aménagement des combles ? Pour savoir si tout cela est possible, il faudrait reprendre tout le projet en main et en discuter ouvertement avec la banque et l’assurance invalidité.
Vous pouvez trouver des personnes partageant les mêmes idées ici par exemple :

Ce serait bien sûr une possibilité, merci pour le conseil !

Théoriquement, nous avons la possibilité auprès de la banque d’effectuer un changement d’objet si la maison ou la propriété entière change. Mais ce n’est pas encore clarifié.

On ne peut pas évaluer votre situation à distance. Cependant, il semble que vous soyez, avec les réflexions et les préparatifs réels (notamment la vente ETW), à un stade où, de mon point de vue modeste, abandonner tous les plans serait l'option nettement plus coûteuse et risquée. Comme je l'ai dit, ce n'est pas un conseil mais une réflexion que j'aurais maintenant : en cas de doute, financer un complément ? Envisager les parents et grands-parents pour des prêts privés ? Le marché et les conditions ne vont pas s'améliorer. Il y a aussi dans ce forum des exemples de prix étonnamment stables, malgré la situation difficile. Tenez bon, continuez à vous battre, cherchez à discuter avec les entrepreneurs.

Avez-vous déjà parlé avec la banque ? Qu'en disent-ils ?

Nous n'avons pas encore parlé avec la banque. Comme je l'ai dit, un changement de bien serait probablement possible. Sinon, les frais de remboursement anticipé habituels s'appliquent.