Estimation réaliste des coûts : maison individuelle située dans un emplacement de développement défavorable

J'ai eu tellement de mal à le télécharger parce que je ne voulais pas télécharger une "œuvre" étrangère sans crédit,

Tu aurais aussi simplement pu nommer le modèle : Team Massiv Friesen-/Kapitänshaus 155.
Pour des inspirations, tu pourrais d'ailleurs aussi consulter Viebrockhaus et (ne te dérange pas par la méthode de construction) Gussek Haus.

Tu aurais aussi simplement pu appeler le modèle : Team Massiv Friesen-/Kapitänshaus 155.
Pour des inspirations, tu pourrais aussi regarder Viebrockhaus et (ne pas te soucier de la méthode de construction) Gussek Haus.

Si simple :oops:? À cause des nombreuses mentions d’entreprises avec des détours (voir aussi "e**Haus* dans ce fil), j’avais l’impression que ce serait sacrilège ici. Mais alors, nous pouvons parler librement :D Bien sûr, nous avons déjà consulté Viebrockhaus et Gussek Haus, mais les plans avec bureau/chambre d’amis au rez-de-chaussée sont toujours énormes.

En tout cas, nous tirerions une cloison à gauche au rez-de-chaussée pour séparer un bureau de la pièce principale et laisserions le reste tel quel.

Je ne trouve pas cette modification du plan type négligeable et elle entraîne souvent un effet domino.
- Pour l'accès à la pièce, le vestiaire prévu sera supprimé. Où ira-t-il alors ?
- La table à manger sera coincée au milieu, car le canapé doit être placé quelque part. L'accès à la terrasse est aussi une question ?
- Comment l'escalier doit-il exactement être positionné maintenant ? Comme dans le plan type, alors la table à manger est gênante. Si le sens de montée doit être inversé, alors l'escalier à l'étage supérieur débouche nulle part ou bien il ne doit pas y avoir de galerie ouverte ?

Je crains qu'avec ton budget, tu devras prendre le risque de t'ennuyer "à mourir". Une seule desserte par mètre, ici dans l'est relativement bon marché de la République, coûte 120 EUR par corps de métier en surface revêtue. Tu auras besoin d'au moins 3 corps de métier (électricité, eau, eaux usées), soit donc 360 EUR*70 m (peut-être même 75, tu payes jusqu'à la canalisation principale, pas seulement jusqu'à la limite du terrain). Or, les eaux usées peuvent être encore plus chères, car il faut construire un vrai réseau d'égouts. Rien que cela peut coûter entre 25 000 et 27 000 EUR. Plus éventuellement des corps de métier intermédiaires nécessaires. Ah oui, les raccordements eux-mêmes coûtent aussi environ 5 000 EUR. Nous avons payé près de 15 000 EUR pour 5 réseaux (gaz, eau, , électricité, eaux usées, télécom) pour 12 m du HAR jusqu'au milieu de la rue. Je ne sais pas si la télécom creuse encore pour forfait de 800 EUR à 70 m. Si tu as 500 000, tout compris. Alors la maison clé en main (comme d'habitude sans sols, peinture et cuisine) ne doit pas coûter plus de 350 000 EUR. Et à part les maisons types ennuyeuses, il ne te reste presque rien d'autre, et ce seulement chez les fournisseurs les moins chers. À moins que tu ne descendes à 100 m². Mais alors ce sera probablement trop ennuyeux quand même...

Je ne trouve pas cette intervention dans le plan type du tout insignifiante et elle entraîne souvent une longue série de problèmes.
- Pour l'accès à la pièce, le vestiaire prévu sera supprimé. Où doit-il aller alors ?
- La table à manger est comprimée au centre parce que le canapé doit être placé ailleurs. L'accès à la terrasse aussi est une question ?
- Comment doit exactement se situer l'escalier maintenant ? Comme dans le plan type, alors la table à manger gêne le passage. Si la direction de montée doit être inversée, alors l'escalier au premier étage se termine dans le vide ou alors il n'y a pas de galerie ouverte ?

On place la table en travers, la fenêtre près du canapé est un peu relevée. Le salon a énormément de place et ceux qui veulent l'escalier avec le vide sur le séjour, volontiers.
Cela se paie par des chambres d'enfants minuscules.
Le vestiaire peut aller là où il y a le local de rangement, personne n'en a besoin, ça ne fait qu'agrandir l'entrée.

Douche dans les toilettes invités. Pour ceux qui en ont besoin. Personne ne va se doucher là, puis courir dans toute la maison avec une serviette autour des hanches jusqu'à la penderie.

Le plan perd facilement 10m² pour un « twist ». Rien que parce que le grand hall sans escalier a peu de sens, mais l'escalier dans le salon prend beaucoup de place. Et ce vide sur séjour... on ne peut pas mieux gaspiller de la place et de l'argent.

Je ne trouve pas cette modification du plan type insignifiante et elle entraîne souvent toute une série de complications.
- Pour l’accès à la pièce, le meuble vestiaire prévu sera supprimé. Où va-t-il donc aller ?
- La table à manger sera coincée au centre, car il faut bien trouver une place au canapé. L’accès à la terrasse est aussi une question ?
- Comment l’escalier doit-il exactement se positionner ? Comme sur le plan type, alors la table à manger gênera. Si le sens de circulation est inversé, alors l’escalier au premier étage se retrouve dans le vide ou il ne doit pas y avoir de galerie ouverte ?

Le meuble vestiaire irait dans la remise. La table à manger au centre, dans la « erker ». L’accès à la terrasse derrière le canapé. L’escalier doit être comme chez les professionnels, pas comme chez moi :D J’aurais aimé pouvoir directement télécharger le plan de Team Massivhaus, le mien était vraiment pensé de façon purement schématique.


Merci beaucoup, c’est exactement la réponse que j’attendais ! J’ai recontacté les fournisseurs par écrit et j’espère recevoir une réponse plus claire concernant les coûts de raccordement. Nous n’avons malheureusement pas 500 000 euros de côté, mais ce serait ce que nous oserions emprunter (ou la différence avec nos fonds propres). Et ce que j’ai dit sur le fait que c’était un peu ennuyeux était un peu léger de ma part, je m’en rends compte, mais nous vivons bien actuellement et donc nous ne sommes pas pressés de construire une maison dont nous pourrions ensuite regretter. Donc avant de construire complètement ennuyeux parce que le budget ne le permet pas autrement, nous préférons attendre encore quelques années et économiser un peu plus de fonds propres. Les objections dans ton deuxième fil de discussion seront discutées en famille, nous sommes vraiment tombés amoureux de l’escalier dans la pièce à vivre, mais trouvons aussi qu’il y a de bons arguments contre.