Estimación realista de costos: casa unifamiliar con ubicación de desarrollo desfavorable

Me costó mucho subirlo porque no quiero subir una "obra" ajena sin crédito,

Muy simple podrías haber nombrado el modelo también: Team Massiv Friesen-/Kapitänshaus 155.
Para inspirarte, por cierto, también podrías echar un vistazo a Viebrockhaus y (sin que te moleste el tipo de construcción) Gussek Haus.

Podrías haber llamado el modelo de forma muy simple: Team Massiv Friesen-/Kapitänshaus 155.
Para inspiración, también podrías echar un vistazo a Viebrockhaus y (sin que te moleste la forma de construcción) Gussek Haus.

¿Tan sencillo :oops:? Debido a la frecuente mención de empresas con rodeos (véase también "e**Haus* en el hilo aquí) tuve la impresión de que eso sería un sacrilegio. Pero entonces podemos hablar libremente :D Por supuesto, ya hemos revisado Viebrockhaus y Gussek Haus, pero los diseños con oficina/habitación de invitados en la planta baja siempre son tan enormes.

En cualquier caso, en la planta baja a la izquierda planearíamos construir una pared que separe un despacho del salón abierto y dejar el resto como está.

No considero que esta intervención en el plano tipo sea insignificante y a menudo trae una serie de problemas.
- Para el acceso a la habitación, el guardarropa previsto desaparecerá. ¿Dónde se pondrá entonces?
- La mesa del comedor se comprime en el centro porque el sofá tiene que ir en otra parte. ¿Y el acceso a la terraza? También es una cuestión.
- ¿Cómo será exactamente la escalera ahora? Si es como en el plano tipo, entonces la mesa del comedor está en el camino. Si la dirección de subida es al contrario, ¿entonces la escalera en el piso superior termina en ningún lado o no habrá una galería abierta?

Me temo que con tu presupuesto tendrás que correr el riesgo de "aburrirte hasta la muerte".
Una conexión por metro, aquí en el relativamente barato este del país, cuesta por oficio 120 EUR con superficie pavimentada. Necesitas al menos 3 oficios (electricidad, agua, aguas residuales), es decir, 360 EUR*70m (posiblemente también 75, pagas hasta la conexión principal, no solo hasta el límite del terreno). Aunque las aguas residuales pueden ser más caras, porque ahí hay que construir un canal adecuado.
Solo eso ya supone unos 25-27.000 EUR. Más posiblemente oficios intermedios necesarios.
Ah, y las conexiones en sí mismas otros 5.000 aprox.

Nosotros pagamos casi 15.000 por 5 servicios (gas, agua, electricidad, aguas residuales, telecomunicaciones). Por 12m desde el cuadro de distribución hasta el centro de la calle.

Si la telecomunicaciones excava 70m por una tarifa fija de 800 EUR, no tengo idea.

Si tienes 500.000, todo incluido. Entonces la casa lista para entrar (como es habitual sin suelos, pintura ni cocina) no puede costar más de 350.000 EUR. Y entonces apenas te queda otra opción que las aburridas casas tipo, y eso solo con los proveedores más baratos. A menos que reduzcas a 100m². Pero entonces probablemente sí que se vuelva demasiado aburrido...

No considero que esta intervención en la planta tipo sea precisamente insignificante y a menudo trae consigo un efecto dominó.
- Para el acceso a la habitación, se eliminará el guardarropa previsto. ¿A dónde debería ir entonces?
- La mesa del comedor se verá apretada en el centro, porque el sofá tiene que ir en algún lugar. ¿El acceso a la terraza también es una cuestión?
- ¿Cómo se supone que debe subir exactamente la escalera ahora? Si es como en la planta tipo, entonces la mesa del comedor estará en el camino. Si la dirección de subida debe ser al revés, la escalera en la planta alta termina en ningún lado o ¿no debería haber una galería abierta?

La mesa se coloca en horizontal, la ventana junto al sofá se sube un poco. La sala tiene mucho espacio y quien quiera la escalera con el espacio aéreo dentro de la sala, adelante.
Eso se paga con habitaciones para niños muy pequeñas.
El guardarropa puede ir donde está el trastero, que de todas formas nadie necesita, solo hace que la entrada sea pequeña.

Ducha en el baño de invitados. Para quien la necesite. Nadie va a ducharse allí y luego correr con la toalla alrededor de la cintura por toda la casa hasta el armario.

La planta pierde fácilmente 10 m² por un "giro". Solo porque el gran vestíbulo sin escalera casi no tiene sentido, pero la escalera en la sala consume mucho espacio. Y ese espacio aéreo... no se puede quemar mejor espacio y dinero.

Esta modificación en el plano tipo no me parece insignificante y a menudo conlleva complicaciones.
- Para el acceso a la habitación, la idea prevista del ropero se eliminará. ¿Dónde va a ir entonces?
- La mesa del comedor se quedará apretada en el centro, porque el sofá tiene que ir en algún lugar. ¿Y el acceso a la terraza? También es una pregunta.
- ¿Cómo debe ser exactamente ahora la escalera? Si es como en el plano tipo, la mesa del comedor estará en el camino. Si la dirección es al revés, la escalera termina en el piso superior en ningún lado o ¿no habrá una galería abierta?

El ropero iría al cuarto de almacenaje. La mesa del comedor en el centro, en el "mirador". El acceso a la terraza detrás del sofá. La escalera debe ser como la de los profesionales, no como la mía :D Ojalá hubiera subido directamente el plano de Team Massivhaus, el mío fue realmente solo un esquema.


¡Muchas gracias, esa es exactamente la respuesta que esperaba! Ahora he contactado nuevamente por escrito a los proveedores y espero quizás obtener una respuesta más clara sobre los costos de conexión. No tenemos 500.000 guardados, pero esa sería la cantidad que nos atreveríamos a pedir como crédito (o la diferencia con nuestro capital propio). Y lo de aburrido ahora me salió un poco informal, lo reconozco, pero actualmente vivimos bien y por eso no estamos bajo presión para construir una casa de la que luego solo nos arrepentiríamos. Así que, en vez de construir completamente aburridos porque el presupuesto solo lo permite, preferimos esperar unos años más y ahorrar un poco más de capital propio. Las objeciones en tu segundo hilo las discutiré en familia, realmente nos hemos enamorado de la escalera en el salón, pero también encontramos buenos argumentos en contra.