购房和全面翻新可负担得起吗？

至少从新冠疫情开始，几乎每个人都应该明白，家里也需要足够的空间。四个人家庭客厅至少30平方米，浴室至少8平方米才是标准。其他的真的就不太好了。

正因为如此，没有人能在40万以下完成翻新 :cool:。奢侈必须有，这是不可或缺的。

由于还没有孩子，提出一个完全不同的建议：首先也借助专业帮助（以便迅速完成）搭建基础设施，也就是墙壁、屋顶、管道、电线。那里不需要美观，不需要抹灰，也不需要装满所有插座等。只需要做到：有进水，有排污，屋顶能挡雨，有一个带淋浴和厕所的房间，电线通到一个中央管井，再从那里分配到各个房间。然后搬进这个一个（1）房间，配备最简化的设施，之后逐步完善剩余的房子。按照你们的计划，等完成这些，孩子们也到了。

从新冠疫情开始，几乎每个人都应该明白，家里也需要足够的空间。四口之家至少需要30平方米的客厅和至少8平方米的浴室。这才是标准。其他的真的是不太舒服。

我们的客厅是26平方米，里面还有一张餐桌，沙发上也可以坐第四个人。所以不能一概而论。最终还是取决于自己的居住感受——有的人觉得很舒适，有的人觉得像是坐在沙丁鱼罐头里。我觉得合理估算成本很有意义，但有时这里面把一些真正的豪华配置当成标准。如果看看大多数德国人的居住情况，这其实比较少见。
如果想把所有东西都按照新建标准来翻修，肯定很贵，但中间也有很多选择。我的父母买了一栋老房子，现在都过去二十多年了，还是可以继续改进。但他们一直根据当时的条件进行翻修和装修，在此期间生活得很好。没有地暖、智能家居、开放式设计或步入式淋浴和独立浴缸。但有一个超大的房子和土地，这在“新房”里买不到了。
不过，在开始之前，必须诚实地面对自己，长期希望达到什么样的标准。

因为还没有孩子，这里有一个完全不同的建议：首先在专业人员的帮助下（这样进度快）完成基础设施建设，也就是墙壁、屋顶、水管、电线。这些都不需要美观，不需要粉刷，也不需要所有的插座都安装好等等。只需做到：进水，排污，屋顶能挡雨，有一个带淋浴和厕所的房间，电力进入一个中央竖井，然后连接到配电箱，再由此送到一个房间。然后搬进这个唯一的（1）个房间，配备最基本的设施，接着一点一点地完成剩下的房子。按照你们的计划，当你们完成时，孩子也会来了。

这确实是一个适合无子女者的低预算方案。如果我们还没有孩子，这绝对是我们的选择之一。住进去了之后，也能更好地施工，因为不需要经常往返。铺地面找平层时，就暂时搬出去住2-3天（我们最近也是这么做的，效果很好！）。

这有点像拼图游戏/15格游戏，只有一个空格，必须用它来移动其他所有的块。我的父亲当时一个房间接一个房间地翻新，安装电线，安装暖气管道，在暖气接头上装盲堵塞。每完成一个房间，房子的活动空间就增加一些。最后一个房间完工后，中央供暖安装到了地下室，所有房间的暖气片也都接上了。
当然，不是所有事情都能这样做，比如排水，就有必要一次性全部铺设好。

对我来说，自己为自己做这件事有一个巨大的好处：因为已经住进了公寓，能更有根据地做出很多决定，因为已经体验过那个空间了。可能你不想在那个地方装电视，因为晚上太阳总是会照进来，反射在里面。等等。

我曾经尝试过一次，也是唯一一次和租户达成协议，让他装修公寓，然后合同规定他在一段时间内支付较少的租金。我们真的以为一切都说得很清楚了，但在租期提前结束时，双方都对结果感到非常不满意。有人说“如果双方都觉得不爽，那就公平”，但我肯定不会再这么做了。