क्या घर खरीदना और पूर्ण नवीनीकरण वित्त पोषित किया जा सकता है?

यह तो अच्छा लग रहा है - घर तो परिवार में है, यानी योजना बनाने के लिए पर्याप्त समय होना चाहिए। तो अपने दोनों विशेषज्ञों के साथ मिलकर एक मोटा-तथा-सा नवीनीकरण योजना बनाएं। तुम्हें बैंक के लिए एक लगभग अनुमानित राशि चाहिए होगी।
क्या तुम पहले ही किसी वित्तीय सलाहकार के पास गए हो और यह देखा है कि बैंक तुम्हें वर्तमान में क्या-क्या कर्जा दे सकते हैं?

नई इमारत के विषय में - मेरा मानना है कि खरीद, ध्वस्त करना और नई इमारत बनाना अब आर्थिक रूप से संभव नहीं है।

हमारे पास जल्द ही कई बैंक की मीटिंग्स हैं। जब मैंने सुना तो मैं ब्याज दर 4 प्रतिशत मान रहा हूँ ± 0.1 प्रतिशत।

यह 350,000 यूरो के घर खरीदने के लिए कदम होगा।
मुझे यह भी नहीं पता कि घर खरीदने के लिए कितना स्व-पूंजी लानी चाहिए। नवीनीकरण पर मुझे संभवतः अनुदान आदि मिलेंगे। लेकिन उम्मीद है कि बैंक सलाहकार मुझे यह बात बता पाएगा।

फिर मैं आर्किटेक्ट और ऊर्जा सलाहकार से बात करना चाहता हूँ ताकि नवीनीकरण लागत का एक लगभग अनुमान प्राप्त कर सकूँ।
शायद ऊर्जा सलाहकार यह भी बता पाए कि इस तरह की परियोजना को कितनी सहायता मिलती है (बेहतर ब्याज दर आदि)।

आखिरकार मेरे पास दो विशेषज्ञों की दो राय होगी और मैं सोच पाऊँगा कि क्या यह आर्थिक रूप से संभव है या नहीं।

यह तो एक अच्छी योजना लगती है

मैं वास्तव में आत्मनिर्भरता का बड़ा प्रशंसक और समर्थनकर्ता हूँ। हमारे पास एक समान परियोजना (Kernsanierung) थी, एक घर जिसे हमने बाहरी दीवारों को छोड़कर पूरी तरह से ध्वस्त कर दिया। यह केवल भारी आत्मनिर्भरता (लगभग 9000 घंटे) के कारण ही वित्तीय रूप से संभव हो सका, जो कि कई वर्षों में किया गया। मैं शुक्रगुजार हूँ कि मैं वहाँ वास्तव में स्थिर रहा, लेकिन यह निश्चित रूप से तनावपूर्ण है और आपको एक उपयुक्त परिवेश और समर्थन की आवश्यकता होती है। दोस्तों पर वास्तव में ज्यादा भरोसा नहीं किया जा सकता, वे शायद साल में दो दोपहर ही आते हैं। तो: ध्वस्त कार्य, गहरा निर्माण, मिस्त्री का काम (पेशेवर मार्गदर्शन के साथ), पेंटिंग, इन्सुलेशन, फर्श, ड्राईवॉल, लकड़ी का काम - एक प्रतिभाशाली शौकिया के लिए यह सब संभव है। केवल समय निकालना पड़ता है और उसमें भी बिना समझौता किए।

हमने हाल ही में एक घर (BJ 1960) भी खरीदा और पूरी तरह से नवीनीकृत किया - नींव को छोड़कर सब कुछ निकाल दिया और पूरी तरह से नया बनाया। तो इसके लिए निश्चित रूप से 250K का बजट रखना चाहिए। हमने खुद ही अस्थायी तोड़फोड़ की और सभी पेंटिंग के कार्य के साथ-साथ कई अन्य काम भी किए (कुछ पार्केट स्वयं बिछाए और सभी स्कर्टिंग बोर्ड लगाए, हीट पंप के लिए फाउंडेशन बनाया, हीटिंग निचे बंद किए आदि)। समय और मानसिक रूप से इससे ज्यादा संभव नहीं था।

मैं तो स्वनिर्माण का बड़ा प्रशंसक और समर्थक हूँ। हमारा भी एक ऐसा ही प्रोजेक्ट था (कुल नवीनीकरण), एक ऐसा घर जिसे हमने बाहरी दीवारों को छोड़कर पूरी तरह ध्वस्त कर दिया था। यह तभी वित्तीय रूप से संभव हो पाया जब हमने कई वर्षों में लगभग 9000 घंटे की भारी स्वनिर्माण मेहनत की। मैं सौभाग्य से इस प्रक्रिया में स्थिर बना रहा, लेकिन यह निश्चय ही तनावपूर्ण था और इसके लिए एक उपयुक्त माहौल और समर्थन की जरूरत होती है। दोस्तों पर ज्यादा भरोसा नहीं किया जा सकता, वे शायद साल में दो-दो बार दोपहर में आते हैं। तो: ध्वस्तीकरण के काम, गड्ढा खोदाई, इंटकाम (पेशेवर मार्गदर्शन के साथ), पेंटिंग, इन्सुलेशन, फर्श, ड्रायवॉल, लकड़ी का काम - यह एक प्रतिभाशाली गैर-प्रोफेशनल के लिए संभव है। बस समय निकालना पड़ता है और उसमें भी बिना कोई समझौता किए।

यही असली मुद्दा है। अगर आप सचमुच करना चाहते हैं तो आपको यह करना होगा। अब हम लगभग सब कुछ खुद कर सकते हैं और आपको वास्तव में बिना समझौता किए काम करना होता है। बार-बार यह सोच कर कि "आह, मैं रविवार को आराम करना चाहता हूँ" या केवल सप्ताहांत में कुछ घंटे काम करना नहीं चलेगा। आपको लंबे समय तक इसके प्रति प्रतिबद्ध रहना होगा। दोस्तों से कभी-कभी मदद मिलती रहती है, परिवार से भी अपेक्षाकृत नियमित समर्थन मिलता है, लेकिन अंततः आप 90% काम खुद करते हैं और खुद पर ही निर्भर रहते हैं।

ओ हाँ... इसे भी बहुत ज्यादा महत्व दिया जाता है, परिचितों से मिलने वाली मदद को।
मेरे यहाँ 10 हफ्तों के अंदर की आंतरिक सजावट में मूल रूप से केवल कभी-कभी ही दोस्त/रिश्तेदार आ पाए।
कब आएंगे? उन सभी की नौकरी है, परिवार है, अपना घर है, बगीचा है, आदि।
और तब भी विभिन्न प्रकार के लोग होते हैं:

एक तो सब कुछ जल्दी पूरा करना चाहता है, क्योंकि उसके पास वास्तव में ज्यादा समय नहीं है और वो अधूरा काम करता है... इसलिए मेरी पहली अंदरूनी दरवाज़ा टेढ़ी है और ठीक से बंद नहीं होती...

दूसरा बिल्कुल भी कुछ नहीं जानता और हर कदम की व्याख्या करवानी पड़ती है, वो मदद नहीं करता।

वे लोग जिन्हें आप कोई काम देते हो, वे काम करने देते हो और परिणाम आश्वस्त करता है... वे लोग कम ही होते हैं। यहां तक कि दोस्त हैंडमैन भी अपने फुर्सत के समय में सच में मेहनत कम करते हैं।

अंत में आप 95% अकेले ही होते हैं और मेहनत करते हैं।

और हमें, और आपको, आपकी हस्तकला और शारीरिक कमजोरियों के बारे में एक संक्षिप्त मूल्यांकन दें।
क्या कभी खुद फर्नीचर बनाया है? चित्र लगाए हैं? कभी दीवार पर अलमारी टंगी है? आप हँसेंगे, कई लोग यह भी नहीं कर पाते।
स्वास्थ्य ठीक है? तोड़-फोड़ के काम, गहरी खुदाई, नींव निर्माण, चिनाई, सफाई... ये सब कड़ी मेहनत है।
और यह सब काम करने के अलावा...
मज़ा लें और दो घंटे गिट्टी ढ़ोकर देखें। फिर आप थक जाएंगे।

जैसा कि कहा, इसे कम मत आंकिए।