这里是针对不想逐个查看每张图片，但仍想享受乐趣的朋友们的施工服务说明：
1. 建筑师服务及建筑申请
规划及建筑申请制作
我们的规划部门负责您建筑项目所需的审批和建设组织。我们确保正确的工种在正确的时间进场施工。
我们的员工从经过验证的建筑合作伙伴和工匠组成的公司联合体中挑选相关公司并签订合同。
一旦您通知我们希望开始规划和制作建筑申请资料，我们的规划办公室工作人员将与您联系，详细讨论和规划您的建筑项目。建筑师将在我们现有的设计样板房基础上或根据协议自由设计，完全根据您的需求和想法量身定制您的房屋。
为了完成您的建筑申请，我们需要以下关于您的建筑用地的资料：
• 无项目标注的初步版地形图（lx），包含边界长度和高程点，包括最新的地籍图摘录PDF及DFX文件
• 以官方认证形式的五份位置图，标注HN高程和边界长度
• 与您建房相关的官方规定和证明（例如水源保护区、隔音要求等）
• 关于您建筑用地水、电、污水接入的保障证明
• 建筑条例证明，例如开发计划或根据§34建设的证明
针对您的测量服务，我们可以为您获取包含标桩架的完整报价，委托则由您自行进行。测量费用将直接由您作为委托业主结算。
我们会制作五份提交规划文件，所有图纸均按1:100比例绘制，包括平面图、立面图和剖面图。
建筑体积的计算按DIN标准进行，住宅和使用面积的计算同样包含在提交规划中。
您的建筑物图则由您指定的测量员绘制。作为业主，您需提供已绘建筑物的地形图以便我们整理提交规划。
新规划项目的热保护证明将在提交文件完成后，依据有效的节能条例核算并出具，结构计算及承重设计亦同。
噪音防护证明或砍树申请仅在官方要求且您付费委托时制作。
此外，我们还将为您的融资及如有需要的补贴（例如KfW）准备规划资料。
一旦您的申请资料编制完成，我们会寄送给您。签署的申请资料将提交至相关建设主管部门。
作为业主，您负责申请、引入及安装房屋连接管线及可能需要的交通管理，如路障及信号灯的设置与维护。由此产生的费用，包括可能的官方费用，需由业主持有。如有疑问，您的建房顾问将乐意协助。
超出施工说明范围的措施不包含在购房价格内，需单独设计并由您委托。您的舒适住宅规划与建设将基于最新节能条例。建成后，我们会为您的住宅颁发能效证书。
细节确定
签订合同时，业主需确定外墙砖、屋顶颜色及材料，及房屋为抹灰结构还是砖面装饰。
建筑申请完成后，我们合同绑定的专业公司将与您联系，办理必需的申请手续（例如能源供应商的水、电申请）及配置材料样板。我们与专业配置中心合作，您可在此协调卫浴、瓷砖、窗户、入户门、室内门等特别需求。配置确定后将纳入设计。
开工前，我们将在本部与您及未来工长举行施工图会，讨论细节、施工执行及开工前准备。届时应确保工地具备施工用水电。
2. 施工服务
施工现场设施
我们服务中已包含齐全的施工现场设施，包括安装及清洁施工厕所、搭建脚手架、专业处理施工废弃物、建筑垃圾及施工材料残留物（如膜材料、纸板、托盘等）。为了确保您房屋的稳定性，我们会在开工前对建筑用地进行地基调查，委托专业地质鉴定师实施。相关服务已包含在固定价格中。将在新建建筑体范围内进行两次土质打桩测试以核实稳定性。同时获取必要设计信息：
• 积水及土层水情况
• 允许的地基承载力
• 土壤参数测定
• 土壤渗透性确认
须确保建筑用地条件允许施工顺利进行。用地必须完全清理，清除树木、树桩、灌木、废料及旧建筑物等。施工现场及通道（施工路）须允许40吨以内车辆通行。
应遵守人行道通行规定，若发生损害由业主承担。如需，我们可协助准备工作并为您获取报价。必要的道路封闭须由发包方及时自行申请并实施，费用自理。
建筑基坑由您委托的测量工程师用标桩架测量和定位。细部定位及高程标定及可能的官方验收，须您与委托测量工程师协调并及时完成。边界石由测量工程师核实并保持畅通。
施工用电及用水接入须在地块内配备。相关费用由公共供应商直接向业主结算。
基础区域后续施工（如露台、门槛、屋檐铺装等）由业主自行负责在接触土壤部位进行防水及加固处理，建筑外部设计标高为防潮保护，高度应低于±0,00点 35厘米。
为减少建成后残余水分，业主须在施工期进行定期开窗通风，确保必要的空气交换。
施工监理
从项目初始直到交钥匙，我们的建房团队将全程为您提供专业咨询和支持。您的建房顾问、设计师及工长将陪伴您整个施工阶段，即使入住后有疑问，也会继续协助。
3. 保险
固定价格已包含工程性能险及业主责任险。该保险保障施工期间的工匠工作免受破坏、损坏和盗窃风险，同时保护业主免受非相关方索赔及施工期间意外事件影响。
建议另行购买毛坯防火险，作为建筑保险的前身。我们可在施工期免费为您投保，交房后强制转为一年期付费建筑保险。
4. 土方工程
开工及基坑开挖前，您将与工长再次实地查看工地，认识粗装修承包商，并商讨挖出的土壤是否在工地存放或外运。若当地条件要求运出、异地转运或处理，需您另行委托。
相关产生的费用不含在固定价中，将直接与您结算。
土方工程预算基于DIN18300土壤等级3-4，表层土30厘米及承载力200kN/平方米，无地基水或层间水，地块平整、无斜坡，已清理且挖出的土壤留在工地。
如地质条件较差，可能产生额外费用，须待地质报告评估后确认。如需变更，将提供额外费用报价。
不包括因审核结构设计及当地特殊情况产生的要求，如高达180kN/平方米的土值、斜坡特殊基础、岩石、地下水、粘土土壤或支撑以及水治理。
额外费用还包括运出及处理多余土壤（表层）以及受污染或其他负载的土壤挖除。
排水
在底板安装前，污水管沿最短路径从排水点施设至建筑物外约20厘米处。固定价格含建筑体范围内污水管线路及所需管沟挖掘和所有接头件的费用。
5. 基础及底板
您的实体住宅将建于安全环绕的防冻基础带及底板上。底板按结构需求，由厚至少20厘米的现浇配筋混凝土或钢纤维混凝土制成（钢筋等级不超过Q 257 A）。
无地下室住房底板下铺设15厘米厚的砂砾混合物或回收材质铺垫，并机械压实作为清洁层。铺垫上设隔离层，施工规范且专业完成。
防冻基础带开挖深度达80厘米，无配筋，挖出的土壤堆放于地块侧面。防冻带用C16/20标号混凝土回填（无地下室房屋则采用土壤混凝土）。
防冻带内设有环绕式潜在均衡接地系统，符合VDE规程并附带接线耳。
底板厚度依据结构计算，至少20厘米，采用C 25/30混凝土等级。为防止冷热桥，底板外围设6厘米厚；热导率类别035的聚苯乙烯板保温层。
根据项目，底板内敷设5根空管（KG管材），分别用于供暖、给排水、电力及电话。
这些空管沿底板外缘最短路径按规定深度预留。
提示：如相关供应商对单一或多管线接入方式有特别规定，开工前需发包方自行通知承包方，产生的额外费用由发包方承担。
6. 砌筑及混凝土作业
外墙/内墙
墙体将采用水平隔水层防止潮气上升。底板或垫板以上设有沥青防水卷材。墙脚防水按DIN 18195执行。砌体按厂家指导采用粘接法施工。
我们注重整体结构的单体式建造，您可选以下外墙结构：
方案一：单层36.5厘米T10空心砖（无填充）
方案二：单层36.5厘米气泡混凝土板PP 2/04
方案三：三层墙体，砖面装饰（额外收费，合同约定）
承重及非承重内墙在城市别墅的一楼及二楼、平房及一层半结构物的一楼（不含管道墙）全部采用平面空心砖或气泡混凝土，具体按外墙构造和结构计算选择（厚度11.5厘米、17.5厘米或24厘米）。
在一层半楼或别墅型阁楼，所有非承重内墙采用骨架结构（厚度10厘米），单面石膏板封板并带内置保温材料。
*应要求，阁楼内非承重墙亦可额外收费改为实体平面空心砖或气泡混凝土（视技术及结构可能性）。所有内墙按Q2标准制作，适合壁纸施工。
净层高依楼板架构而定。
一层半楼及城市别墅一楼净高约2.57米，阁楼或二楼净高约2.52米（含地板保温层结构）。平房结构因设计原因净高约2.52米。
建造双拼或联排别墅时，住宅墙依结构规范制作，延伸到屋顶下方。住宅墙采用双层结构，符合通用工程规范，墙壳间设约40毫米厚的矿棉隔音板。
阳台和凸窗按大小及材料作为附加配置协商。
7. 外墙抹灰
新房外墙抹灰注重质量及视觉耐久性。
外墙砖按工程规范和现行厂家说明预处理并打底。在外角、窗户及门框以及墙基安装护角条，保证垂直水平。
连接窗户、门等建件使用塑料抹灰饰条（APU饰条），确保持久且专业的接口处理。
基础抹灰为15-20毫米厚的一层矿物轻质抹灰，表面平整粗拉。抹灰干固后施加全幅加固层。
顶层抹灰根据外墙类型分别为：a）矿物散装抹灰（砖墙）或b）硅醇树脂抹灰（气泡混凝土），粒径2毫米，随后涂抹浅色均匀涂层（柔和色调）。您可选择亮度值为70的浅色系。此均匀涂层具防菌防藻功能，防止正常气候条件下的霉斑、藻类附生。
设有30-50厘米高的环绕基础与已有地面高差。表面涂层含布层、加固砂浆和彩色石材抹灰。钢筋混凝土柱面涂层不包含在内。
8. 砖面外墙（合同约定可选）
砖面外墙为个性化需求，依当前节能条例可定义墙体结构。额外费用提供砖面或装饰砖面外墙。
9. 内墙抹灰
底层及扩建二层/阁楼所有砌筑内部墙面采用平滑抹灰，配备必要护角条。抹灰质量为联邦石膏工业协会推荐的Q2标准。Q2质量满足墙面及天花板常规需求，适合中厚壁纸使用。该内墙抹灰适合潮湿空间。
额外费用可在开工前约定，用于一二层所有室内采用石灰水泥抹灰。
10. 楼板
带扩建或预扩建阁楼的房屋（如一层半和城市别墅）承重楼板采用钢筋混凝土预制板，符合结构要求。
上层楼板及平房一楼楼板及冬季花园、附建物和凸窗楼板可根据需求采用与屋顶结构联结的木结构。
在木椽之间铺设依据热保护计算的矿物隔热层，底部设蒸汽阻隔膜。
楼板下方贴12.5毫米单层石膏板并抹灰（Q2标准，适合壁纸）。阁楼未扩建。
钢筋混凝土楼板的接缝底部抹灰平整，适合壁纸施工（Q2标准）。
11. 屋顶结构和屋面材料
屋顶按木工规程采用椽式屋顶，坡度45°，或桁架结构（桁架屋顶），坡度24°。结构用针叶木GKII完整木屋架，由经认证的专业木结构厂家设计、制造与供应。屋架安装时采用无毒环保PCP-free木材保护剂，符合DIN 68800。
一层半结构房屋屋檐侧悬挑50-70厘米，屋脊侧悬挑20-30厘米，视房型而定。桁架结构房屋（如平房和城市别墅）屋檐悬挑均为50厘米。
可见悬挑采用刨光有榫槽木板作为檐口。木材保护及着色工程为您自理油漆工程。可按要求报价。
固定价屋顶结构包含，适用于四坡、帐篷、半四坡及斜脊屋顶：
• 透气性好底层防水膜
• 加强木龙骨，经过防腐处理
• 防腐木屋面板条
• 以陶土瓦覆盖（品牌如Nelskamp、Röben、BRAAS或同级别）
• 屋檐、屋脊及斜脊瓦专用配件
固定价包括所有屋檐和屋脊瓦件的费用。按房型含1至2个卫生间通风瓦。脊瓦和斜脊瓦采用无砂浆装置。
屋顶瓦
您可以选择釉面或高档釉面陶瓦，品牌如Nelskamp、Roben、BRAAS等同级产品，例如Nelskamp的FÜ81/2，有以下颜色选项：1. 哑光黑，2. 高档釉黑，3. 铜红色，4. 石板灰。
其他型号及天线出口瓦可另付费选购。
经侧封端用封闭瓦完成。平房风格用钉板桁架，阁楼扩建受限或需额外费用。
屋顶排水采用半圆形悬挂式钛锌合金天沟。所有天沟及落水管件包含在内，落水管敷设至地面以上。管道施工采用钛锌合金。
若合同含屋顶天窗，默认为Velux品牌GGL型掀翻窗，按设计安装于椽间，内侧绝缘并包覆。
受地理及地质差异影响，德国划分为风雪及地震区。屋顶结构设计以风区1及2，地震区0，最大雪载1.6kN/m²计，符合中德国规范。将制作风吸力安全核算。
12. 阁楼扩建及干式施工
带二层或阁楼户型，屋顶坡面及阁楼下横梁处设隔热层。阁楼设计为冷屋顶。
阁楼隔热为难燃型并附蒸汽阻隔膜，符合现行节能条例。平房结构则在楼板梁处完成。
椽间和横梁间填满矿物保温材料，厚度一般为200或240毫米，热导率为035。蒸汽阻隔膜用合格薄膜专业铺设，接缝及穿透部位用专用胶带密封。
封板为12.5毫米石膏板，安装于龙骨结构。
无阁楼扩建户型的隔热层铺设于木梁楼板或屋顶结构外侧框架至圈梁边缘，同样遵循节能法规规定的厚度。阁楼为冷屋顶设计。
所有封板缝隙经过多步工艺专业腻子处理，达到Q2标准，适合壁纸。
建筑接缝如墙与墙、墙与顶板的弹性密封用丙烯酸完成，为需量漆工程且归业主自理。
需设安装墙及管道罩的采用干式施工，合同图纸标注或单独约定的前置墙包含。若因浴室改造需额外干式墙，请现场与干式施工方直接结算。
全房标准配备三节式隔热底板折叠楼梯。
13. 楼梯
实木楼梯
通往二层或扩建阁楼的楼梯为实木开放式工艺楼梯。踏板连接处墙侧加装隔音固定螺栓，保证承重和踩踏安全。内部楼梯采用榉木拼接地板制作并安装。
配踏板、内置栏杆，栏杆采用不锈钢圆杆、扶手及立柱，整体完成后涂饰封闭。
阁楼设有带三节折叠功能、尺寸60x120厘米的隔热折叠楼梯，安装于走廊干式施工范畴内，依据桁架位置及结构计算安装。
额外付费可选预制混凝土楼梯，按进出口尺寸和踏步高度制作并安装。楼梯面及踏板前缘为平整模板面，但不属于可见混凝土面，腻子填补由油漆工程完成，不包含在供货安装范围内。
踏板及栏杆表面饰面多样，需在订购前与我们协商确定。
14. 窗户、露台门及入户门
窗户与落地门
所有窗户及露台门均采用白色6腔塑料框架，内嵌镀锌钢芯，双重密封条，三层隔热玻璃，传热系数UG值0.6，带防撬蘑菇头锁具（基本安全）。
窗户与露台门达到隔音等级2，相当于约34分贝隔音效果。
单扇窗及露台门配备旋转/倾斜开关和把手。双扇窗及露台门为无中柱上掀门，带把手。所有露台门配有把手套及锁扣。
双扇窗及露台门可免费升级旋转/倾斜功能（含中柱）。
固定玻璃嵌于框架内，尺寸参照合同图纸。
高层及阁楼落地窗下配备防坠落固定玻璃及TRAV构件作为安全防护。
额外费用提供热浸镀锌金属法式阳台栏杆。窗格、较高安全等级（RC1、RC2N、RC2）及安全玻璃P4A或P5A可付费配备。
固定安全玻璃窗及完全安全玻璃窗三层玻璃UG值0.9至1.1。
矩形异形窗、窗棂、窗扇、天窗、凸窗、冬季花园等若合同未包含，属于附加配置，需另行委托。
入户门系统
配装经RAL质量认证的入户门，采用优质6腔塑料框及镀锌钢芯，框深86毫米，白色。
标准配置多款白色门型，门扇平整，有光滑填充或带双层隔热安全玻璃的透明窗。
安装符合DIN标准及节能条例要求，门体气密且防风，内侧密封，外侧用密封带密封（内气密，外透气）。
框与墙体缝隙用高质量绝缘材料填充，确保完全密封。
在阁楼及扩建楼层所有窗户及露台门均装配手动塑料卷帘，作为加装型安装。隔热卷帘箱外内均抹灰，箱体不可见。检修口在窗洞内侧下部。
颜色选项为灰色、米色或白色。
卷帘操作通过固定于窗框内侧的白色塑料带轮完成。
额外费用可提供电动卷帘电机，报价另行提供。
入户门、杂物间门、采光带及固定玻璃（例如楼梯间、天窗及全玻璃凸窗）不配卷帘。
16. 窗台
15.1 室内窗台
室内窗台采用Jura大理石或人工合成大理石，颜色选项包括Breccia Aurora、Perlato Appia或Micro Carra白，厚度约2厘米。由业主根据样板选择。浴室及客卫窗台为瓷砖。窗台向室内突出约5厘米。窗台与窗框之间用弹性透明密封剂密封。
15.2 抹灰外墙窗台
抹灰外墙窗台厚度约2厘米，采用抛光花岗岩，颜色有Rosa-Beta或Serizzo。带有下滴水边缘、双槽排水及倒角。窗台与窗框连接同室内窗台，以弹性透明密封剂封闭。
15.3 砖面外墙窗台
砖面或砖饰外墙窗台采用与墙体匹配的砖卷层石砌成。
对于所有落地窗、副入口门及底层入户门，为考虑未来露台与路面施工，不安装外墙窗台。覆盖材料将在后期由业主或地面施工公司（铺装施工者）按相应材料专业安装并密封。
如需可额外收费提供其他覆盖层或外窗台。
17. 电气安装
我们的建筑合作伙伴严格遵守VDE相关法规完成电气安装。
安装自房屋底板处，起点为房屋连接点（家政室或HAR），若位于屋内。如不在屋内则自房屋外墙起算。
电表箱设于家政室，带符合EVU要求的断路保护装置。供暖系统、电炉及洗衣机独立供电回路。根据需求设洗衣机和烘干机插座。
为确保您的舒适居住，开关、插座及线路数量设置充裕。所有居室配备白色平面开关和插座，采用我们样板（例如Berker Sl, Busch Jäger或Jung）生产。
供暖系统含室外温感器，全线接线。烟雾报警器配备独立电池，非依赖市电。
各个房间安装如下：
客厅
2处灯控开关
8个单独插座
1个电视接口（接入家政室）
卧室
1处灯控开关
5个单独插座
1个烟雾报警器
厨房
1处灯控开关
5个单独插座
3个设备专用插座（洗碗机、冰箱、排气罩）
1个炉灶接线盒
储藏室/衣帽间
1处灯控开关
1个单独插座
门厅
1处灯控开关（双控开关）
1个单独插座
1个门铃/响铃装置
1个电话接口
露台（靠近客厅）
1处内置开关墙控灯口
1个带内置开关的防水户外插座
入户处
1处内置开关墙控灯口
儿童房
1处灯控开关
4个单独插座
1个电视接口（接入家政室）
1个烟雾报警器
客房/书房
1处灯控开关
2个单独插座
卫浴
1处顶灯开关
1处壁灯开关
2个单独插座
访客卫生间（如合同约定）
1处灯控开关
1个单独插座
楼层走廊（阁楼/二楼）
1处带双控开关的灯控开关
1个单独插座
1个烟雾报警器
阳台（如合同约定）
1处内置开关墙控灯口
1个带开关的防水户外插座
家政室 / HAR
1处灯控开关
2个单独插座（灯开关下方，各1处）
2个洗衣机与烘干机专用插座