ING के साथ वित्त पोषण संभव है?

भविष्य में क्या होगा, कोई नहीं जानता, लेकिन वर्तमान स्थिति के लिए ये हार्ड फैक्ट्स हैं।

तो फिर घर के साथ मज़ा लीजिए। आपके दोस्तों ने 1,700€ प्रति वर्गमीटर ऑल इन कीमत (सभी कमरों में फ्लोरिंग के साथ आदि या सिर्फ चाभी देकर तैयार?) के साथ अनुबंध किया है। तो आपके यहाँ T€ 280 घर के लिए + T€ 165 जमीन के लिए = T€ 445 और T€ 55 निर्माण सहायक खर्च और बाहरी निर्माण के लिए बचते हैं। ओह, लेकिन आपने इन्हें पहले से ही पेज 11 पर T€ 68 बताया था। उसके अलावा रसोईघर और एक बफर भी है? ये आइटम कहाँ गए? और 3% की बिक्री कर भी देना होगा।

निर्माण सेवा विवरण के बिना यह नहीं दिखता। लेकिन छोड़े गए मदें दिखाई देती हैं:
- 9 अंदर के दरवाज़े मोंटाज के साथ 1350€ सहित कर। यह प्रति दरवाज़ा 150€ है। सबसे सस्ता बिल्डिंग मार्केट दरवाज़ा भी इससे महंगा है।
- टाइलें 2200€ + बाथरूम फर्नीचर 1800€। बाथरूम + अतिथि शौचालय + संभवतः हॉल के लिए यह वाकई में एक बहुत सस्ता कुल है। देखें कि अच्छे और व्यवस्थित बाथरूम फर्नीचर की कीमत कितनी होती है।

कृपया ऊपर ध्यान से पढ़ें कि A) ये सेवाएं और सामग्री की लागत परिवारिक कंपनी द्वारा उठाई जाती है

मुझे एक सवाल और सच में है। अगर यह परिवारिक कंपनी से आता है, तो क्या कंपनी इसका भुगतान करती है? या इसके लिए ससुरजी भुगतान करते हैं? सच कहूं तो मैं यह कल्पना नहीं कर सकता कि कंपनी को निजी आनंद के लिए भुगतान करने दिया जाए, सही?

फिर घर के साथ खूब मज़ा करो। तुम्हारे दोस्तों ने हर वर्ग मीटर के लिए 1,700€ ऑल इन के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं (सभी कमरों में सभी फर्शों के साथ आदि या केवल चाबी सौंपने योग्य?). तो आपके यहाँ घर के लिए 280 हजार यूरो + ज़मीन के लिए 165 हजार यूरो = 445 हजार यूरो है और 55 हजार यूरो निर्माण सहायक लागतों और बाहरी कार्यों के लिए बचते हैं। ओह, लेकिन आपने उन्हें पहले ही पेज 11 पर 68 हजार यूरो बताया है। इसके अलावा रसोई और बचाव राशि? ये आइटम कहाँ गए? और 3% बिक्री कर भी देना होगा।

162,000€ ज़मीन + 237,000€ घर

मैं समझ नहीं पा रहा कि तुम काल्पनिक आंकड़े कहाँ से और किस लिए ले रहे हो। मैंने केवल वही बताया जो अन्य वास्तविक लोगों ने जान पाया है और हमारे यहाँ कच्चे घर और ज़मीन की लागत कैसी होती है। और फिर भी उन्हें सुंदर तरीके से गलत बताया जा रहा है। उन्होंने सब कुछ पूरी तरह से भुगतान किया है (बसने योग्य)। वह भी एक दूसरी निर्माण कंपनी के साथ।

मुझे एक सवाल और है। अगर यह फैमिली कंपनी से आता है, तो कंपनी भी इसका भुगतान करती है? या इसके लिए ससुर ही जिम्मेदार होंगे? मैं ईमानदारी से यह सोच भी नहीं सकता कि कोई कंपनी अपने निजी मनोरंजन का खर्च वहन करे, है ना?

श्रमिकों को निश्चित रूप से उनकी मजदूरी मिलती है, मतलब, हाँ, यह पिता देते हैं।

162.000€ ज़मीन + 237.00€ घर

तुम नकली आंकड़े कहाँ से और क्यों लेते हो मैं समझ नहीं पाता। मैंने बस वह बताया जो अन्य असली लोग पता कर चुके हैं और हमारे यहाँ कच्चे मकान और ज़मीन की लागत कैसी होती है। और फिर भी उनको खूब घुमाया जाता है। उन्होंने सब कुछ पूरी तरह से भुगतान किया है (तैयार मकान के साथ)। दूसरे बिल्डर के साथ भी।

उसने बस तुम्हारे दोस्तों की लागत को तुम्हारे घर पर लागू किया है:

237.000 % 140 *165 =लगभग 280.000 € तुम्हारे घर के लिए।

तुम्हारे पहले बताए 245k से मैं भी तुम्हारे घर के लिए 288.000 € तक पहुँचा।

यहाँ उन लोगों के लिए निर्माण सेवा विवरण है जो हर तस्वीर अलग से देखना नहीं चाहते, लेकिन फिर भी मज़ा लेना चाहते हैं:

1. आर्किटेक्ट सेवाएँ और निर्माण आवेदन
योजना और निर्माण आवेदन तैयार करना
हमारा योजना विभाग आपके निर्माण परियोजना के लिए आवश्यक अनुमति और निर्माण संगठन का ध्यान रखता है। हम सुनिश्चित करते हैं कि सही पेशेवर सही समय पर आपकी साइट पर काम शुरू करे।
हमारे कर्मचारी सिद्ध निर्माण साझेदारों और कारीगरों की कंपनी नेटवर्क में से संबंधित फर्मों का चयन करते हैं और उन्हें अनुबंधित करते हैं।
जैसे ही आप हमें सूचित करते हैं कि आप अपनी निर्माण आवेदन की योजना और तैयारी शुरू करना चाहते हैं, हमारा योजना कार्यालय का एक कर्मचारी आपसे संपर्क करेगा, ताकि आपकी निर्माण परियोजना विस्तार से चर्चा और योजना बनाई जा सके। एक आर्किटेक्ट हमारे मौजूदा डिज़ाइनों (टाइप हाउस) के आधार पर या जरूरत के अनुसार आपके इच्छाओं और विचारों के अनुसार स्वतंत्र रूप से आपका घर डिजाइन करता है।
ताकि हम आपका निर्माण आवेदन पूरा कर सकें, हमें आपके निर्माण भूखंड से निम्नलिखित दस्तावेज चाहिए:
•
पूर्वावलोकन - साइट प्लान (lx) सीमाओं की लंबाई और ऊंचाई बिंदुओं के साथ बिना परियोजना प्रविष्टि के, वर्तमान फ्लूरकार्टे निकासी सहित PDF और DFX फ़ाइल में
•
सरकारी मान्य साइट प्लान 5 प्रतियों में, HN-ऊंचाइयों और सीमाओं की लंबाई के साथ
•
सरकारी नियम और प्रमाण पत्र जो आपके घर के निर्माण के लिए प्रासंगिक हैं (जैसे जल संरक्षण क्षेत्र, ध्वनि संरक्षण नियम आदि)
•
आपके निर्माण भूखंड के लिए जल, सीवेज और बिजली के सुरक्षित कनेक्शन के प्रमाण
•
निर्माण नियमों के प्रमाण, एक विकास योजना के रूप में या यदि §34 के तहत निर्माण किया जाना है
हम आपकी नाप की सेवाओं के लिए पूरी पेशकश सहित स्टेकिंग व्यवस्था का उद्धरण प्राप्त कर सकते हैं, आदेश आप स्वयं देते हैं। नाप की सेवाओं का भुगतान सीधे ग्राहक द्वारा किया जाता है।
हम आपकी प्रवेश योजना 5 प्रतियों में तैयार करते हैं, सभी चित्र 1:100 स्केल में होते हैं, जिसमें फर्श योजना, दृश्य और कटाव चित्र शामिल हैं।
संलग्न स्थान की गणना DIN के अनुसार की जाती है, साथ ही आवासीय और उपयोगी क्षेत्रों की भी, जो प्रवेश योजना का हिस्सा हैं।
आपके भवन का ड्राइंग आपकी द्वारा नियुक्त मापन इंजीनियर द्वारा किया जाता है। आप, ग्राहक, हमें ड्राइंग सहित साइट प्लान प्रदान करते हैं ताकि हम आपकी प्रवेश योजना तैयार कर सकें।
आपका नई योजना बनाए गए निर्माण प्रोजेक्ट के लिए थर्मल इन्सुलेशन प्रमाणपत्र प्रवेश दस्तावेज़ों की तैयारी के बाद प्रभावी ऊर्जा संरक्षण नियमावली (Energieeinsparverordnung) के अनुसार तैयार और जारी किया जाएगा, यही बात स्थैतिक संरचना और संरचना की योजना पर लागू होती है।
ध्वनि संरक्षण प्रमाणपत्र या वृक्ष कटान आवेदन केवल तब तैयार किया जाएगा जब यह आधिकारिक रूप से आवश्यक हो और आप इसके लिए हमें भुगतान करके आदेश दें।
इसके अलावा हम आपकी वित्तपोषण के लिए और जरूरत पड़ने पर अनुदानों के लिए भी योजना दस्तावेज तैयार करते हैं (जैसे KfW)।
जैसे ही आपके निर्माण आवेदन दस्तावेज तैयार हो जाते हैं, हम उन्हें आपको भेजेंगे। हस्ताक्षरित आवेदन दस्तावेज संबंधित भवन प्राधिकरण को अग्रेषित किए जाएंगे।
एक ग्राहक के रूप में आप अपने घर की कनेक्शन के लिए आवेदन, लाना और स्थापना के लिए जिम्मेदार हैं, साथ ही संभवतः आवश्यक ट्रैफिक नियम जैसे बंद करना, ट्रैफिक लाइट्स और साइन बनवाना और बनाए रखना। इससे होने वाले खर्चे, जिसमें संभवतः सरकारी शुल्क शामिल हैं, ग्राहक को वहन करने होंगे। यदि आवश्यक हो तो आपके घर निर्माण सलाहकार आपकी सहायता के लिए उपलब्ध हैं।
निर्माण विवरण से परे जो भी कदम लिए जाते हैं, वे खरीद मूल्य में शामिल नहीं हैं। उन्हें व्यक्तिगत रूप से योजना बनाना और अलग से आदेश देना होगा। आपके आरामदायक घर की योजना वर्तमान ऊर्जा संरक्षण नियमावली के आधार पर बनाई जाएगी। आपको घर के पूरा होने पर आवासीय भवन के लिए ऊर्जा प्रमाणपत्र दिया जाएगा।

विवरण की निर्धारिती
आप दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करते समय यह निर्धारित करते हैं कि आपकी बाहरी दीवारें, छत की सामग्री और रंग क्या होगा और आपका घर प्लास्टर या कवरड फिनिश में बनेगा या नहीं।
आपकी आवेदन योजना तैयार होने के बाद हमारी अनुबंधित विशेषज्ञ कंपनियाँ आपसे संपर्क करेंगी आवश्यक आवेदनों के लिए (जैसे ऊर्जा आपूर्तिकर्ता - बिजली; पानी-सीवेज) और आपकी सामग्री चयन के लिए चर्चा करेंगी। इसके लिए हम पेशेवर सामग्री केंद्रों के साथ काम करते हैं। यहाँ आप अपने व्यक्तिगत इच्छित सैंटरी, टाइल्स, खिड़कियां, घर के प्रवेश द्वार, अंदरुनी दरवाजे और अन्य चीजें निर्धारित कर सकते हैं। आपकी चयनित सेटिंग्स योजना में समाहित की जाएंगी। निर्माण शुरू होने से पहले, हम आपके भविष्य के साइट प्रबंधक के साथ योजना समीक्षा बैठक हमारे कार्यालय में आयोजित करेंगे। इसमें सभी विवरण, निष्पादन और निर्माण से पहले की शर्तों पर चर्चा होगी। इस समय तक निर्माण स्थल पर जल और बिजली होना चाहिए।

2. निर्माण सेवाएं
साइट सेटअप
हमारी सेवा में एक व्यापक साइट सेटअप शामिल है। इसमें निर्माण शौचालय की स्थापना और स्वच्छता, निर्माण फाटक की स्थापना, निर्माण कचरे, निर्माण मलबे और सामग्री अवशेषों का सही ढंग से निपटान शामिल है जो हमारे कारीगरों या आपूर्तिकर्ताओं द्वारा निर्माण के दौरान उत्पन्न होते हैं (जैसे प्लास्टिक, कार्टन, पैलेट आदि)। आपके घर की स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए, निर्माण शुरू होने से पहले आपकी साइट पर एक मिट्टी जांच की जाएगी। इसे हमारे द्वारा नियुक्त मिट्टी विशेषज्ञ द्वारा किया जाएगा। ये सेवाएँ स्थिर मूल्य में शामिल हैं। निर्माण के नए भागों के क्षेत्र में दो रैम साउंडिंग किए जाएंगे और स्थिरता जांची जाएगी। इसके अलावा हमें निम्नलिखित योजना जानकारी मिलेगी:
•
स्थानिक और परतजल
•
भूमि दबाव सीमा
•
भूमि संकेतकों का निर्धारण
•
भूमि के जल अवशोषण योग्यता का निर्धारण
निर्माण के लिए जमीन ऐसी होनी चाहिए कि आवश्यक कार्य बिना बाधा किए जा सकें।
जमीन पूरी तरह से पेड़ों, वानस्पतिक अवशेष, मलबा, पुरानी निर्माण आदि से मुक्त होनी चाहिए। साइट सहित निर्माण सड़क वाहन 40 टन तक के वाहन के लिए सुलभ होनी चाहिए।
पैदल मार्ग पार करने के नियमों का पालन किया जाना चाहिए, नियमों का उल्लंघन होने पर ग्राहक जिम्मेदार होगा। आवश्यकता अनुसार हम आपको तैयारियों में सहायता कर सकते हैं और लागत प्रस्ताव प्राप्त कर सकते हैं। लागू होने वाली सड़क बंदी के लिए ठेकेदार द्वारा समय पर और खर्च अपनी ओर से आवेदन करना होगा।
निर्माण खुदाई को आपके मापन इंजीनियर द्वारा स्टेकिंग उपकरण के साथ मापा जाएगा और कोण निर्धारित किया जाएगा। फाइनल स्टेकिंग और ऊंचाई निर्धारण, साथ ही आवश्यक हो तो अधिकारिक मंजूरी आपके मापन इंजीनियर से उचित समन्वय में समय रहते करवानी होगी। सीमा पत्थर आपके मापन इंजीनियर द्वारा सूचित और सुरक्षित रखे जाएंगे।
निर्माण स्थल पर बिजली और पानी का कनेक्शन उपलब्ध होना चाहिए। इनके बिल सार्वजनिक प्रदाताओं द्वारा सीधे ग्राहक को भेजे जाएंगे।
निरीक्षण क्षेत्र के किनारों पर किसी भी बाहरी कार्या हेतु, जैसे टेरेस, पोडियम, फुटपाथ पक्के निर्माण, ग्राहक के जिम्मे जितनी सतह से जमीन छू रही हो उसे दोबारा वाटरप्रूफ और सुरक्षित करना होगा। बाहरी सतह समतल नमी सुरक्षा के लिए 0.00 स्तर से 35 सेमी नीचे रखी जानी चाहिए।
घर के पूरा होने के बाद निर्माण में सूखी नमी कम रखने के लिए, ग्राहक को निर्माण अवधि के दौरान आवश्यक न्यूनतम हवादार बनाए रखने हेतु खिड़की खोलकर वेंटिलेशन करने के लिए कहा जाएगा।

निर्माण देखभाल
आपके निर्माण में शुरुआती चरण से हमारी टीम आपको सभी प्रश्नों में विवाद से पहले, योजना और निर्माण अवधि तक विशेषज्ञ सलाह और मदद देती रहेगी। आपका सलाहकार, योजनाकार और साइट प्रबंधक पूरे निर्माण अवधि में आपके साथ रहेंगे, और निर्माण के बाद भी आपकी सेवा के लिए उपलब्ध रहेंगे।

3. बीमा
आपके निर्माण परियोजना के लिए स्थिर मूल्य में एक निर्माण कार्य बीमा और एक निर्माणदाता देयता बीमा शामिल है। ये बीमा निर्माण के दौरान कारीगरों द्वारा किए गए कार्यों को तोड़फोड़, विनाश और चोरी से सुरक्षित करता है तथा निर्माण स्थल पर अप्रत्याशित घटनाओं और गैर-शामिल पक्षों के दावों से भी सुरक्षा प्रदान करता है।
हम अनुशंसा करते हैं कि आप एक अधूरा भवन अग्नि बीमा लें, जो भवन सुरक्षा बीमा की पूर्वशर्त है। चाहे आप चाहें हम निर्माण अवधि के दौरान इसे मुफ्त में प्रदान कर सकते हैं, और घर सौंपने के बाद यह अनिवार्य और शुल्क-युक्त भवन सुरक्षा बीमा बन जाएगा जो एक वर्ष के लिए होगा।

4. ज़मीन कार्य
निर्माण शुरू होने से पहले और खुदाई से पहले आप अपने साइट प्रबंधक के साथ पुनः साइट की जांच करेंगे। आप कच्ची मिट्टी के प्रबंधन के बारे में कच्ची मिट्टी को जमीन पर संग्रहित करना है या हटाना है, इस पर चर्चा करेंगे। स्थानीय परिस्थिति के अनुसार इसे हटाने या परिवहन की आवश्यकता हो तो आप इसे अलग से आदेश देना होगा।
इन से होने वाले खर्चे स्थिर मूल्य में शामिल नहीं हैं और सीधे ग्राहक से ही वसूले जायेंगे।
हम जमीन कार्यों के लिए यह मानते हैं कि भूमि वर्ग 3-4 DIN 18300 के अनुसार है, 30 सेमी तक उपजाऊ मिट्टी है और जमीन दबाव 200 kN/m² है। आधार क्षेत्र में कोई भूजल या सतही जल नहीं है। निर्माण भूखंड समतल, बिना ढाल, पूरी तरह से साफ है और खुदाई का मिट्टी वहीं पर होगा।
खराब मिट्टी की स्थिति में अतिरिक्त खर्च हो सकते हैं, जो मिट्टी जांच के बाद निर्धारित होंगे। यदि जांच परिणाम के आधार पर परिवर्तन आवश्यक हो, तो हम आपको अतिरिक्त लागत का प्रस्ताव देंगे।
मूल्य में शामिल नहीं हैं परीक्षात्मक स्थैतिकता और स्थानीय विशिष्टताओं से उत्पन्न आवश्यकताएँ, जैसे भिन्न मिट्टी गुणांक * 180 kN/m², ढाल भुजाओं पर विशेष नींव, चट्टान, भूजल, चिकनी मिट्टी या नींव विस्तार और जल नियंत्रण।
अधिक लागत मिट्टी के निष्कासन और उपजाऊ मिट्टी के निपटान से भी होगी, साथ ही प्रदूषित या ग्रसित मिट्टी की खुदाई पर भी।

जल निकासी
फर्श प्लेट लगाने से पहले जल निकासी पाइप सीधे अवशिष्ट जल निकासी बिंदुओं से लगभग भवन के बाहर 20 सेमी तक बिछाई जाती हैं। स्थिर मूल्य में पाइपलाइन का पूरा लेआउट शामिल है। खाई खुदाई और सभी पाइप फिटिंग भी स्थिर मूल्य में शामिल हैं।

5. नींव और फर्श प्लेट
आपका ठोस घर सुरक्षित और निरंतर हिम रेखा के नीचे स्थित न्यूनतम 20 सेमी मोटी फर्श प्लेट और हिम रेखा सुरक्षा के साथ बनेगा। संरचनात्मक आवश्यकताओं के अनुसार, न्यूनतम 20 सेमी मोटी फर्श प्लेट कास्ट या स्टील फाइबर कंक्रीट से बनेगी (अधिकतम स्टील मेट C 257 A तक)।
हिम रेखा सुरक्षा के लिए फर्श प्लेट के नीचे 15 सेमी मोटा पूरी सतह वाला कंकड़-रेत मिश्रण या पुनर्नवीनीकरण सामग्री की सतह रखी जाएगी और व्यवस्थित रूप से संपीड़ित की जाएगी। इसके ऊपर ट्रेंचिंग लेयर बिछाई जाएगी।
हिम रेखा सुरक्षा की दीवारें 80 सेमी गहराई तक बिना सुदृढीकरण के बनाई जाएंगी, हटाई गई मिट्टी साइट के किनारे रखी जाएगी। हिम रेखा सुरक्षा कंक्रीट ग्रेड C16/20 के साथ भरी जाएगी और (यदि घर बिना बेसमेंट है) भूमि से कंक्रीट से जोड़ी जाएगी।
इन दीवारों में VDE मानकों के अनुसार पोटेंशियल समतुल्य कनेक्शन भी शामिल होगा।
फर्श प्लेट की मोटाई संरचनात्मक योजना के अनुसार होगी, कम से कम 20 सेमी, और कंक्रीट ग्रेड C25/30 का होगा। ठंड या गर्मी के पुल को रोकने के लिए, आपकी फर्श प्लेट के चारों ओर 6 सेमी मोटी स्टाइरॉडर इन्सुलेशन दी जाएगी (WLG 035 वर्ग के साथ)।
प्रोजेक्ट के अनुसार 5 आईं पाइप (KG पाइप) फर्श प्लेट में बिछाए जाएंगे: हीटिंग, पानी-सीवेज, बिजली और टेलीफोन के लिए।
ये पाइप फर्श प्लेट के बाहरी किनारों पर सबसे छोटे रास्ते में निर्धारित गहराई पर लगाए जाएंगे।
ध्यान दें: यदि आपकी संबंधित आपूर्ति कंपनी अन्य नियम या शर्तें रखती हैं, जैसे एक या अधिक स्पार्ट कनेक्शन के लिए, तो ये निर्माण शुरू होने से पहले ग्राहक द्वारा ठेकेदार को हस्तांतरित कर दी जानी चाहिए। अतिरिक्त आवश्यकताओं की लागत ग्राहक पर होगी।

6. ईंट और कंक्रीट कार्य
बाहरी और आंतरिक दीवारें
दीवारों को ऊपर से बढ़ने वाली नमी से क्षति से बचाने के लिए क्षैतिज सुरक्षा परतें बनाई जाती हैं। फर्श प्लेट या पैड प्लेट के ऊपर बिटुमेन सीलिंग लेयर बिछाई जाएगी। दीवारों के नीचे की सीलिंग DIN 18195 के अनुसार होगी। दीवारें निर्माता के दिशा-निर्देशों के अनुसार चिपकाने की प्रक्रिया से बनाई जाएंगी।
हम मोनोलिथिक निर्माण शैली को प्राथमिकता देते हैं। आप अपनी बाहरी दीवारों के लिए विभिन्न विकल्प चुन सकते हैं:
विकल्प 1: एक परत वाली = 36.5 सेमी T10 होचलोचजिगल (भीतरी भरण के बिना)
विकल्प 2: एक परत वाली = 36.5 सेमी पोरोनबेटोन-प्लानश्टीन PP 2/04
विकल्प 3: तीन परत वाली = klinker बाहरी आवरण (संपर्क में अतिरिक्त शुल्क, यदि संविदागत रूप से सहमति हो)
टाउनविला, बंगलो और डेढ़ मंजिला घरों में स्थाई और गैर-स्थाई आंतरिक दीवारें स्थैतिक अनुमोदन के अनुसार प्लानहोल्लोचजिगल या पोरोनबेटोन से बनाई जाएंगी (मोटाई 11.5 सेमी, 17.5 सेमी या 24 सेमी)।
डेढ़ मंजिला या बंगलो की छत में सभी गैर-स्थाई आंतरिक दीवारें स्टैंडर दीवार संरचना के रूप में होंगी (10 सेमी मोटी) जिसमें एक सिंगल लेयर जिप्सम बोर्ड और अंदरूनी इन्सुलेशन लगाई जाएगी।
इच्छा होने पर आंतरिक दीवारें छत में PLAN Highlochziegel या पोरोनबेटोन (तकनीकी और संरचनात्मक अनुमति के अनुसार) अधिक लागत पर बनाई जा सकती हैं। सभी आंतरिक दीवारें Q2 गुणवत्ता में टेपिस्टाइल पैक की जाती हैं।
कमरे की ऊँचाई फर्श के प्रकार पर निर्भर होती है।
डेढ़ मंजिला और टाउनविला में आदर्श कमरे की ऊँचाई नीचे मंजिल में लगभग 2.57 मीटर और छत में लगभग 2.52 मीटर होती है, फर्श इन्सुलेशन ध्यान में रखते हुए। बंगलो घरों के लिए लगभग 2.52 मीटर।
डुप्लेक्स या टाउनहाउस के लिए घर की दीवारें स्थैतिक जरूरतों के अनुसार और छत तक बनी होंगी, दो परत वाली निर्माण पद्धति में। दीवारों के बीच 40 मिमी मोटे मिनरल वूल के साथ ध्वनि इन्सुलेशन शीट रखी जाएगी।
बालकनी और बुर्जों के लिए आकार और सामग्री के अनुसार अतिरिक्त शुल्क लागू होंगे।

7. बाहरी प्लास्टर फसाड
आपके नए घर की बाहरी दीवारों के लिए हम गुणवत्ता और दिखावटी स्थिरता पर विशेष ध्यान देते हैं।
बाहरी दीवार को तकनीकी मानकों और निर्माता निर्देशों के अनुसार तैयार और प्राइम किया जाएगा। बाहरी किनारों, खिड़कियों और दरवाज़ों के आसपास कोने सुरक्षा प्रोफाइल लगाए जाएंगे और ठीक ढंग से सीधा किया जाएगा।
फ्रेम में खिड़की और दरवाजे से कनेक्शन प्लास्टिक प्रोफाइल (APU-लिस्ट) से किया जाएगा जो लंबी उम्र और तकनीकी निष्पादन सुनिश्चित करता है।
अधःस्तर रेत वाले खनिज हल्के प्लास्टर की 15-20 मिमी मोटी एक परत लगाएगी। सतह समतल और लंबाई में खींची जाएगी। सूखने के बाद पूरी सतह पर मजबूत लेयर लगाई जाएगी।
ऊपर की परत खनिजीय खराद प्लास्टर (ईंट दीवार के लिए) या सिलिकॉन हार्ज़ प्लास्टर (पोरेंट बटोन के लिए) से 2 मिमी दाने के आकार के साथ होगी और हल्के रंगों (पेस्टल टोन) से रंगी जाएगी। आप हल्के रंगों में 70% चमक को चुन सकते हैं। यह कोटिंग सुरक्षित कवच देती है, कवच फंगस, शैवाल और काई से सुरक्षा देता है।
30-50 सेमी ऊँचा आधार दिया जाएगा जो नापी गई जमीन की सतह से ऊपर होगा। उपरी परत गज़, सशक्त मर्त और रंगीन स्टोन प्लास्टर से बनेगी। स्टील कंक्रीट स्तम्भ की कोटिंग सेवा में शामिल नहीं है।

8. klinker फसाड (यदि अनुबंधित हो)
klinker फसाड विशिष्ट इच्तहतों में से है और ऊर्जा संरक्षण नियमावली के वर्तमान संस्करण के अनुसार योजना के अनुसार बनती है। अतिरिक्त कीमत पर klinker या कवरड फसाड प्रदान की जाएगी।

9. आंतरिक प्लास्टर
भवन के सभी किए गए आंतरिक दीवारों को चिकना जिप्सम प्लास्टर दिया जाएगा जिसमें सभी जरुरी कोना सुरक्षा पट्टियां होंगी। प्लास्टर की गुणवत्ता Bundesverband der Gipsindustrie e.V. के मानकों के अनुसार Q2 होगी।
Q2 गुणवत्ता वाली सतहें सामान्य दीवार और छत की जरूरतों को पूरा करती हैं और मध्यम वजन वाले टेपेस्ट्री के लिए उपयुक्त होती हैं। यह आंतरिक प्लास्टर गीले कमरों के लिए उपयुक्त है।
अतिरिक्त कीमत पर, निर्माण शुरू होने से पहले सभी आंतरिक कमरों के लिए चूना-सीमेंट प्लास्टर तय किया जा सकता है।

10. मंजिल की छतें
मंजिल के ऊपर छत बिस्तर (Anderthalbgeschosser & टाउनविला) में छत की तैयारी के साथ स्टील कंक्रीट फिलिग्री डेक बनाए जाएंगे।
ऊपर के मंजिल की छतें एवं बंगलो प्रकार में नीचे मंजिल की छतें और सर्दियों के बगीचे, अनुबंध के अनुसार लकड़ी का इस्तेमाल कर बनाई जा सकती हैं।
लकड़ी के बीच मिनरल इन्सुलेशन और भाप-रोधी फिल्म थर्मल प्रमाणपत्र के अनुसार लगाई जाएगी।
नीचे छत को जिप्सम बोर्ड लगाकर Q2 स्तर पर सपाट बनाया जाएगा। बटुआ छत पुरानी स्थिति में होगी।
स्टील कंक्रीट छत की जोड़ टेपिस्टाइल Q2 स्तर पर चिकनी होंगी।

11. छत की संरचना और छत की सतह
छत संरचना लकड़ी की बनी होगी, पक्के झुकाव के अनुसार 45° या फेनसेड बीम संरचना 24° झुकाव के साथ।
यह नीडलवुड GKII होगा, प्रमाणित लकड़ी संरचना विशेषज्ञ के द्वारा डिजाइन, तैयारी और आपूर्ति।
छत की असेंबली में पर्यावरण-हितैषी PCP मुक्त लकड़ी संरक्षा सामग्री DIN 68800 के अनुसार उपयोग होगी।
Anderthalbgeschosser के छत अधिरोहण की स्थिति घर के प्रकार अनुसार 50 से 70 सेमी होगा।
बीम संरचना वाले घरों जैसे बंगलो और टाउनविला में छत का अधिरोहण चारों ओर 50 सेमी होगा।
अधिरोहण को ग्रुंडटेल और रेल सिस्टम से निर्मित किया जाएगा। पेंटिंग और लकड़ी संरक्षण ग्राहक के जिम्मेगी। आवश्यकता अनुसार हम उद्धृत कर सकते हैं।
फिक्स्ड मूल्य में निम्न छत संरचना शामिल होगी:
•
अधःस्तर और सांस लेने वाली फिल्म की तह
•
कील वाले लकड़ी काठ की लट्टन (इम्प्रेग्नेटेड)
•
छत की लट्टन (इम्प्रेग्नेटेड)
•
मिटटी की छत टाइल (जैसे Nelskamp, Röben-Baustoffe, BRAAS या समान)
•
छत के किनारे और उभारों के लिए टाइल्स का सेट
मूल्य में सभी आवश्यक टाइल फिटिंग शामिल हैं। परियोजना के अनुसार 1 से 2 वेंट टाइल भी कीमत में शामिल है। छत की चोटी और रिज मृदु सीमेंट के बिना बनाई जाएगी।
छत टाइल
•
आप अपने छत के लिए गैर-ग्लेज़्ड या ग्लेज़्ड मिट्टी के टाइल चुनेंगे। Nelskamp, Roben, BRAAS या समान ब्रांड उपलब्ध होंगे। रंग विकल्प हैं: 1. काला मैट, 2. काला ग्लेज़्ड, 3. तांबे का लाल, 4. स्लेट ग्रे।
अन्य डिज़ाइनों और एंटेना आउटलेट टाइल अतिरिक्त कीमत पर।
छत किनारे रॉज टाइल्स से बनाए जाएंगे। बंगलो में नेल बोर्ड बिंडर्स उपयोग होंगे, लेकिन उपरी मंजिल का विस्तार संभव नहीं होगा या महंगा होगा।
छत की जल निकासी टाइटेनियम जिंक के आधे-गोल नालियों द्वारा की जाएगी। सभी फिटिंग और निपटान पाइप मूल्य में शामिल हैं। पाइप जमीन की सतह तक जाएंगे। पाइपलाइन की शावर बनावट टाइटेनियम जिंक शीट होगी।
यदि छत खिड़कियां चयनी गई हैं या कीमत में शामिल हैं, तो वे Velux के GGL-स्विंग मॉडल में होंगी। इन्हें छत की बीमों के बीच लगाया जाएगा और अंदर से इन्सुलेशन पास किया जाएगा।
भौगोलिक और भौतिक स्थितियों के कारण जर्मनी को हवा, बर्फ और भूकंप क्षेत्रों में बांटा गया है।
हम आपकी छत का स्थैतिक डिजाइन जर्मनी मध्य क्षेत्र के अनुसार हवा जोन 1 और 2, भूकंप ज़ोन 0 और अधिकतम 1.6 kN/m² बर्फ भार के साथ बनाते हैं। एक हवा खिंचाव सुरक्षा प्रमाणपत्र बनाया जाएगा।

12. छत मंजिल का विस्तार और ड्राईवॉल
मंजिलों वाले घरों में छत की ढलान और विकेट बीम के नीचे थर्मल इन्सुलेशन लगाया जाएगा। आंगन को ठंडी छत के रूप में बनाया जाएगा।
छत के अंदर थर्मल इन्सुलेशन दुर्गन्धरोधी और भापरोधी फिल्म के साथ लगाया जाएगा, वर्तमान ऊर्जा संरक्षण नियमावली के अनुसार। बंगलो में इसे छत की बीम में लगाया जाएगा।
बीम के बीच खालियों को मिनरल इन्सुलेशन के साथ पूरी तरह भरा जाएगा। आमतौर पर 200-240 मिमी मोटाई और WLG 035। भाप रोकने वाली फिल्म को प्रमाणित फॉयल से सटीक रूप से चिपकाया जाएगा।
प्लास्टिक के साथ 12.5 मिमी मोटी जिप्सम बोर्ड से कवर किया जाएगा।
छत न बनाये गए घरों में इन्सुलेशन लकड़ी की मंजिल छत में या छत के डिब्बे में बाहर की ओर किया जाएगा। ऊर्जा संरक्षण नियमावली के अनुसार मोटाई नियत होगी।
सभी जोड़ Q2 गुणवत्ता के रूप में टेपिस्टाइल बनाए जाएंगे। लचीले कनेक्शन जैसे दीवार-दीवार, दीवार-छत के जॉइंट की सफाई और सीलिंग ग्राहक की पेंटिंग कार्यों में आएगी।
जरुरी इंस्टालेशन दीवारें ड्राईवॉल विधि से बनाए जाएंगे। ड्रा पक्ष या विशेष रूप से अनुबंधित दीवारें कीमत में शामिल हैं। यदि बाथरूम पुनर्वितरण के कारण अतिरिक्त ड्राईवॉल बनना है, तो वे सीधे साइट पर ड्राईवॉल बनाने वाले से भुगतान करना होगा।
सभी घरों में मानक रूप से तीन भागों वाली थर्मल इन्सुलेटेड फोल्डिंग लकड़ी की सीढ़ी लगाई जाएगी।

13. सीढ़ियाँ
ठोस लकड़ी की सीढ़ी
ऊपर मंजिल या पूरी छत तक सीढ़ी हस्तशिल्प लकड़ी की खुले प्रकार की होगी। स्टेप्स दीवार से ध्वनि अलगाव के साथ रखे जाएंगे, जिससे मजबूत पकड़ और स्थिरता मिलेगी। आपकी अंदरूनी सीढ़ी लकड़ी (बुक पार्केट) से बनेगी।
इसमें कदम और बढ़ने के लिए अंदरूनी रेलिंग स्टेनलेस स्टील की गोलियां सहित होगी, और हैंडल व हॉल्डिंग पोस्ट भी होंगे। सीढ़ी पूरी रंगित और समाप्त की होगी।
छत तक थर्मल इन्सुलेटेड तीन भाग वाली फोल्डिंग सीढ़ी स्थापित और फिट की जाएगी (60x120 सेमी)। यह ड्राईवॉल कार्य के हिस्से के रूप में ठीक से स्थापित होगी।
अतिरिक्त शुल्क पर हम कंक्रीट प्रीफैब सीढ़ियाँ प्रदान कर सकते हैं, जो प्रवेश और निकास के लिए माप और चढ़ाई के मानक के अनुसार बने होंगे। नीचे की सतह चिकनी होगी, लेकिन दिखने वाली सतह नहीं होगी। असमानताओं की मरम्मत ग्राहक की पेंटिंग काम में आएगी।
सीढ़ी के किनारों के फिनिश के विकल्प आपके साथ पूर्व में सहमति के उपरांत तय किए जाएंगे।

14. खिड़कियाँ, टेरेस दरवाजे और मुख्य द्वार
सभी खिड़कियाँ और टेरेस दरवाजे सफेद 6-चैंबर प्लास्टिक प्रोफ़ाइल के होंगे, जिनमें अंदरूनी जस्ती स्टील प्रोफाइल होंगे, दो स्तर की सील, 3 ग्लास शीट UG=0.6 और चोररोधी मशरूम तालाबन्दी होगी।
साथ ही ये ध्वनि संरक्षण स्तर 2 के होंगे, लगभग 34 dB का।
एक पंखे वाली खिड़कियाँ घुमावदार झुकाव की सहजता के साथ होंगी। दो पंखे वाली टेरेस दरवाज़े बिना मध्य स्तंभ के स्टल्प दरवाज़े होंगे। हर टेरेस दरवाज़े पर हैंडल शेल और लैच लगे होंगे।
दो पंखे वाली खिड़कियाँ या टेरेस दरवाजे अतिरिक्त मध्य स्तंभ सहित भी उपलब्ध होंगे (बिना अतिरिक्त मूल्य)।
स्थिर ग्लासिंग विंडो फ्रेम में फिट की जाएगी। खिड़कियों के आकार अनुबंध डिज़ाइन अनुसार होंगे।
ऊपर या छत मंजिल के फर्श से नीचे खिड़कियों की सुरक्षा के लिए TRAV एलिमेंट्स और स्थिर ग्लासिंग लगाई जाएगी।
अतिरिक्त शुल्क पर जस्ती धातु के फ्रेंच बालकनी रेलिंग और उच्च सुरक्षा स्तर (RC1, RC2N, RC2) और सुरक्षा ग्लास P4A या P5A उपलब्ध हैं।
स्थिर सुरक्षा ग्लास वाली खिड़कियों के UG मूल्य 0.9 से 1.1 के बीच होंगे।
त्रिकोणीय खिड़कियां, खिड़कियों में ग्रिल्स, शटर, छत खिड़कियाँ, बुर्ज और विंटर गार्डन आदि अतिरिक्त सेवा हैं और अनुबंध में न शामिल हों तो अलग से आदेश करने होंगे।

मुख्य दरवाज़ा
सुनिश्चत RAL प्रमाणित मुख्य दरवाजा 6-चैंबर प्लास्टिक प्रोफ़ाइल और जस्ती स्टील वृद्धि प्रोफाइल के साथ 86 मिमी गहराई में सफेद रंग में दिया जाएगा।
मानक रूप से कई विकल्प होंगे, जैसे फ्लश पैनल, चिकना पैनल या दोहरी इंसुलेट ग्लासिंग के साथ सुरक्षा ग्लास वाले।
स्थापना DIN और ऊर्जा संरक्षण नियमों के अनुसार होगी। दरवाज़ा वायु और हवा से मुहरबंद होगा, अंदरूनी तरफ हवाबंद और बाहरी तरफ सांस लेने वाला होगा।
फ्रेम और दीवार के बीच फोम सीलिंग सामग्री के साथ पूरी तंग जोड़ी होगी।
मालाऔर और अन्य कार्य आपकी जिम्मेदारी हैं।
छत मंजिल वाले घरों में सभी खिड़कियों और टेरेस दरवाज़ों पर मैन्युअल रोलर शटर लगेंगे, जो ऊपर से लगेंगे और पूरी तरह बंद होंगे। इन्सुलेटेड रोलर शटर दोनो तरफ सपाट होंगे। इनके रखरखाव खिड़की की भीतरी तरफ से होंगे।
आप इन्हें ग्रे, बेज या सफेद रंग में चुन सकते हैं।
शटर operation एक सफेद प्लास्टिक बेल्ट से होगी।
अतिरिक्त मूल्य पर विद्युत रोलर शटर मोटर भी उपलब्ध हैं।
मुख्य दरवाजा, गृहकार्य कक्ष के द्वार, प्रकाश पट्टियाँ, स्थिर ग्लासिंग, छत खिड़कियाँ और पूरी ग्लास बुर्ज शटर से मुक्त होंगे।

16. खिड़की के रखना वाले
15.1 आंतरिक खिड़की के रखना वाले
ये जुरा संगमरमर या अग्लो संगमरमर के होंगे, रंग विकल्प ब्रेसिया ऑरोरा, पर्लाटो अप्पिया या माइक्रो काररा सफेद, मोटाई 2 सेमी । चयन ग्राहक द्वारा किया जाएगा। बाथरूम और अतिथि शौचालय की खिड़कियों में टाइल लगाए जाएंगे। अंदरूनी खिड़की वाला लगभग 5 सेमी कमरे में बढ़ेगा। खिड़की और खिड़की के रखना वाले के बीच संपूर्ण पारदर्शी रंग के साथ सीलिंग होगा।
15.2 पुताई वाली बाहरी खिड़की के रखना वाले
पुताई वाली बाहरी खिड़की के रखना वाले लगभग 2 सेमी मोटे और रंग विकल्प रोजा-बेटा या सेरीज़ो, पॉलिश ग्रेनाइट से बने होंगे। इनमें निचली टपकती किनारा, दो ऊपरी नाली, और एक कोणीय कट शामिल होगा। खिड़की के रखना वाले और खिड़की प्रोफ़ाइल के बीच पारदर्शी लचीली सीलिंग होगी।
15.3 Verblendfassade वाली बाहरी खिड़की के रखना वाले
klinker या Verblendfassade वाली खिड़कियों के लिए ये klinker रोल परत के रूप में बनाए जाते हैं।
सभी मंजिल से धरातल वाली खिड़कियों, बाहरी द्वारों और मुख्य दरवाजे (जमीन तल में) के नीचे खिड़की के रखना वाले नहीं लगाए जाएंगे। टेरेस और पथ के बाद निर्माण के समय इनका निर्माण उपयुक्त सामग्री से मालिक या पथ निर्माण कंपनी द्वारा किया जाएगा।
अतिरिक्त मूल्य में हम अतिरिक्त कवर या खिड़की के रखना वाले प्रदान कर सकते हैं।

17. विद्युत स्थापना
हमारे निर्माण साझेदार विद्युत स्थापना सभी मान्य VDE नियमों के अनुसार करेंगे। स्थापना घर की फर्श प्लेट से शुरू होगी, बिल्डिंग कनेक्शन (HAR) में यदि यह अंदर है, अन्यथा घर के बाहरी दीवार से।
कनेक्टर पर EVU निर्देशन अनुसार मीटर बोर्ड लगाया जाएगा। आपकी हीटिंग, इलेक्ट्रिक स्टोव और वाशिंग मशीन के लिए अलग-अलग बिजली सर्किट होंगे।
आपकी इच्छा अनुसार वाशिंग मशीन और ड्रायर के लिए सॉकेट लगाए जाएंगे।
हम चाहते हैं कि आप आरामदायक घर में रहें इसलिए स्विच, सॉकेट, तारों और अन्य कनेक्शन की संख्या अच्छी मात्रा में रखी गई है। सभी रहने वाले कमरे सफेद स्विच और सॉकेट के साथ होंगे। (जैसे Berker Sl, Busch Jäger या Jung)।
हीटिंग सिस्टम बाहरी तापमान सेन्सर के साथ पूरी तरह कनेक्टेड होगा। धुंआ डिटेक्टर बैटरी से चलेंगे।
प्रत्येक कमरे में निम्नलिखित विद्युत स्थापना होगी:
लिविंग रूम
2 लाइट आउटलेट स्विच सहित
8 सिंगल सॉकेट
1 टीवी कनेक्शन हार में (घर के कामकाजी कक्ष में)
शयनकक्ष
1 लाइट आउटलेट स्विच सहित
5 सिंगल सॉकेट
1 धुंआ डिटेक्टर
रसोई
1 लाइट आउटलेट स्विच सहित
5 सिंगल सॉकेट
3 सॉकेट मशीन, फ्रिज, एग्ज़ॉस्ट के लिए
1 चूल्हा कनेक्शन सॉकेट
स्टोर रूम / पैंट्री / ड्रेसिंग
1 लाइट आउटलेट स्विच सहित
1 सिंगल सॉकेट
हॉल
1 लाइट आउटलेट स्विच से
1 सिंगल सॉकेट
1 डोर बेल / घंटी
1 टेलीफोन कनेक्शन
टेरेस (लिविंग रूम के पास)
1 दीवार आउटलेट भीतर स्विच सहित
1 जलरोधी बाहरी सॉकेट भीतर स्विच सहित
घर का प्रवेश द्वार
1 दीवार आउटलेट भीतर स्विच सहित
बालकनी (यदि अनुबंधित हो)
1 दीवार आउटलेट भीतर स्विच सहित
1 जलरोधी बाहरी सॉकेट भीतर स्विच सहित
घरकार्यालय / HAR
1 लाइट आउटलेट स्विच सहित
2 सिंगल सॉकेट (1 स्विच के नीचे, 1 हीटिंग के पास)
2 वाशिंग मशीन और ड्रायर के लिए सॉकेट