Obligation de rénovation dans les bâtiments anciens, veuillez fournir une évaluation

Cela dépend aussi. Ceux qui achètent un immeuble ancien non rénové paient naturellement un prix d'achat inférieur, mais ont la possibilité de décider eux-mêmes de tout lors de la rénovation et de modifier selon leurs propres souhaits. Cela a indéniablement son avantage. Et que ce bien immobilier ait un retard de rénovation, tout le monde le remarquera, il n’y a rien à cacher. Ce que l’acheteur en fait, c’est son affaire. On indique simplement l’état actuel et c’est tout. On peut obtenir un certificat énergétique en ligne, bon marché et rapidement. C’est ce que je ferais, car c’est légalement obligatoire.

Bien sûr, il se peut que le nouveau souhaite un surhaussement. Mais le matériel pour l'isolation ne coûte presque rien. En revanche, on peut indiquer l'isolation comme une mesure réalisée, ce qui augmenterait probablement le prix de vente dans ce cas.
Indiquez également tout ce qui a été fait.

Et bon, alors c’est une des appartements. Si on ne se sent pas bien, on ne se sent pas bien. Ici, il serait plus important pour moi de bien vivre la courte vie et de ne pas être contraint de vivre moins bien à cause de l’argent.

Celui qui achète un ancien bâtiment non rénové paie bien sûr un prix d'achat moins élevé, mais a en revanche la possibilité de décider lui-même de tout lors de la rénovation et de modifier selon ses propres souhaits. Cela présente certainement un avantage.

Malheureusement seulement pour l'acheteur. Car la différence de prix d'achat entre non rénové et entièrement rénové est plus importante que les coûts correspondants. Dans les quartiers les plus prisés, il existe des exceptions, mais le marché y est toutefois malade.

Oui, alors il n’y a tout simplement pas le supplément de commodité par rapport à un bien immobilier où il ne reste plus qu’à fixer les étagères. Mais il y a certainement des acheteurs pour qui la liberté de décision est plus importante. Une maison individuelle dont les carrelages et les sols, entre autres, ne plaisent pas, peut aussi être une raison de renoncer à l’achat. J’ai perçu cela comme un point positif pour notre maison, ainsi nous avons pu tout aménager selon nos goûts.

Pourtant, l'état actuel doit plaire à l'acheteur. La répartition des pièces, les escaliers, la surface des fenêtres, etc. doivent déjà être corrects. On peut enlever un mur porteur, mais si la vieille bâtisse a plusieurs pièces en enfilade, cela devient difficile.
Dans ce cas, l'absence de chauffage central est un très gros point négatif, qui empêche fortement d'obtenir de bons prix. Il peut être agréable que les murs soient fraîchement enduits, mais pour une nouvelle installation de chauffage, il faudra rouvrir certains murs.
Si on n'ose pas espérer la meilleure vente possible, c'est un cas pour l'agent immobilier. Lors d'un premier entretien (sans mandat), il pourra, espérons-le, déjà indiquer dans quelle fourchette de prix il situerait la maison.

Durchschnittspreis liegt bei uns bei 3100€/qm
Weis nicht in wieweit die Sanierungen und das Alter den Preis drücken :/

Pour la maison, compte plutôt avec la valeur foncière * surface du terrain + 1500 €/m² * surface habitable.

Cela dépend beaucoup de quel est le public cible approprié. Demande-toi donc de manière autocritique si la maison appartient plutôt à la catégorie « pièce de choix, sauf pour ton goût personnel » ou « une proie facile pour le Polonais intrépide et stéréotypé ».

Il y a des biens de premier ordre et aussi de vieilles pommes pourries. Il faut que tu saches de quelle moyenne tu parles.

Les moyennes où le dixième supérieur et inférieur n’a pas été éliminé sont pratiquement inutilisables statistiquement (sauf pour une agitation politique tendancieuse).

Dans ce cas, l’absence de chauffage central est un très gros point négatif qui empêche des bons prix.

Celui qui, comme aujourd’hui « pas rarement » ;-) veut poser un chauffage au sol ne sera pas si ingrat de ne pas devoir d’abord défoncer les radiateurs et les tuyaux – le travail dépasse de loin la valeur du métal. Mais au sens de ma remarque d’introduction, c’est plutôt le groupe cible des bricoleurs hardcore que celui des chasseurs de jolies choses qui est visé. C’est-à-dire que l’acheteur devrait même se réjouir s’il peut simplement rouler et réutiliser l’isolation posée en vrac sur le plafond ;-)