Rez-de-chaussée environ 100 m², étage supérieur aménageable (salle de bain prévue, 2 chambres d’enfants, 1 débarras)

Maintenant, avec cette constatation, tu peux te mettre à la fin de ce fil.
Je crains que le TE ne nous échappe si nous ne faisons que râler. Il faut des solutions.

Plus d'argent ?
Je réfléchirais aussi à isoler maintenant la toiture. Avec cela, tu peux aussi montrer au « planificateur bâclé » ses bêtises en face. Peut-être qu'il consentira à une remise.

Tu as donné de fausses indications sur la position des fenêtres, et je ne qualifierais pas d’ignorance le calcul naïf que tu as fait.

Je vais te montrer maintenant très lentement ce que l’on voit sur ta photo. À savoir qu’il manque un « k » – tu n’as pas de kniestock !



J’ai surligné en bleu le mur extérieur, que j’imagine mentalement remonté jusqu’au bord supérieur des solives de plafond. En rouge, la position de la panne basse ici inexistante. Son bord inférieur est à « 0 » par rapport à la zone bleue, donc Kniestock 0.

La différence entre la longueur du segment vert et 0 est uniquement due à la « scie » résultant de la pente du toit. Ce n’est pas un Kniestock, c’est simplement une ligne d’aplomb selon la pente.

Si tu comptes depuis le point de départ du segment vert une épaisseur de plancher, elle sera encore très grossièrement estimée à 12 cm de long – ce qui ne rend en rien sérieuse une ligne d’1 m annoncée 88 cm plus loin.

La construction de la surplombure de toiture est économiquement réalisée, compte tenu de la mode actuelle du caisson de corniche, c’est une solution futée pour un grenier à corde à linge (c’est la formule polie pour dire « le salaud qui aurait conçu ça comme espace de vie devrait rendre publiquement son diplôme »).

Si l’aménagement ne doit pas être un travail au noir, le planificateur va bien suer pour le rendre conforme au niveau isolation. En partant du mur extérieur absent au grenier, ce ne sera pas une promenade de santé d’étanchéifier cette annexe haute de la coque thermique.

Ton idée de considérer une latte additionnelle sur les chevrons, nécessaire uniquement pour l’épaisseur de l’isolant, comme étant la contre-latte est absurdité de la même veine que les dix centimètres de plancher.

Je trouve ce concept d’appartement en duplex avec « construire maintenant, réfléchir plus tard » irresponsable, un professionnel aurait dû vous en dissuader par tous les moyens.

Comme il y a une salle de bains complète en bas, une petite salle de douche en haut suffirait.

Avec la planification d’un appartement pour 2 au rez-de-chaussée et un étage normal pour une maison familiale en haut, on obtient
2 chambres parentales
2 salles de bains complètes et
des petites pièces

La maison est trop petite pour cela.

Pourquoi ne pas isoler maintenant la toiture en haut et l’intégrer directement dans la coque thermique ?

Avec cette constatation, tu peux te mettre dans la file à la fin de ce fil.
Je crains que l’auteur de la question ne s’en aille si on passe tout notre temps à râler. Il faut des solutions.

Plus d’argent ?
Je réfléchirais aussi à faire l’isolation du toit maintenant. Comme ça, tu peux aussi montrer au « planificateur-bidouilleur » ses bêtises en pleine figure. Peut-être qu’il fera un effort sur le prix.

Je suppose seulement que ce n’est pas le cas – rien n’est clair sur le plan et les photos seuls. Sans un détail parfaitement réalisé du caisson de corniche, je m’attendrais ici plutôt à un rez-de-chaussée comme coque fermée, mais alors avec un escalier escamotable ou un escalier coffré.

Je crains même qu’avec un ERNSTL on ne puisse pas encore résoudre cela.

Est-il si simple de prendre la toiture dans la coque thermique ? Si j’ai bien compris l’auteur de la question, la permis de construire avec le calcul de la réglementation thermique se base sur l’isolation du plancher intermédiaire. Même s’il isole en haut, le plancher intermédiaire avec son isolation selon le permis doit exister, ou est-ce que je me trompe ?

Une telle solution serait-elle possible ?

Oui, le rez-de-chaussée est une entité propre. Mon approche était aussi que seul le trou d’escalier (avec la porte MZ comme entrée) soit enveloppé et isolé.

Est-ce que l’emplacement du Rosa ascendant dans ton croquis non à l’échelle doit représenter le mur de pignon à réaliser ? - alors cela devrait aller.

Est-ce que cela correspond bien à la planification de permis, c’est-à-dire rez-de-chaussée isolé avec enclosure / embrèvement de l’escalier, et sinon un grenier vide ?