Planification de la nouvelle construction - par où commencer ?

Notre architecte a calculé 325 € par m³ pour la maison d’habitation et 175 € par m³ pour le garage. Plus les frais annexes. Plus les aménagements extérieurs. Plus le terrain, etc... Mais incluant tous les « équipements spéciaux » comme partout des volets roulants électriques, parfois des stores vénitiens, une ventilation, des fenêtres colorées, etc... Actuellement nous sommes encore en construction, mais tout est (à l’exception partielle des revêtements de sol et des aménagements extérieurs, mais l’orientation générale y est déjà) entièrement défini et choisi et nous en sommes actuellement à l’installation brute électrique/sanitaire/ventilation, la structure brute fermée est donc terminée. Et je dois dire qu’en ce moment, il semble que nous allons vraiment réussir à faire un atterrissage parfait et que son estimation grossière des coûts correspondrait exactement.

Nous construisons 160 m² + un grand garage double. Nous construisons toutefois dans une région bon marché (RLP rurale). Ces prix ne seront sûrement plus possibles ailleurs, du moins pas si on dépasse un peu le standard en termes d’équipement.

Concernant l’ordre des étapes : Nous sommes d’abord allés dans notre banque principale et avons eu un entretien de conseil général. Nous avons dit quelle mensualité nous envisagions, etc. et ensuite il nous a grossièrement indiqué un montant de crédit qu’il pensait réalisable sans problème. Comme cette valeur correspondait assez bien à notre budget que nous avions envisagé nous-mêmes et à la maison souhaitée (nous avions seulement multiplié x m² par x €), nous avons alors cherché un architecte et discuté avec lui de nos souhaits, idées, etc., ce qui l’a amené à établir le calcul mentionné ci-dessus avec les 325 € par m³. Nous avons ensuite planifié entièrement la maison avec lui. Il a ensuite demandé des offres pour les différents corps de métier pour la maison prévue et nous a remis un décompte détaillé des coûts basé sur les offres réellement reçues des entreprises chargées des travaux, qui correspondait grosso modo à l’estimation grossière précédente par m³ (voire même un peu en dessous). Avec cela, nous sommes allés à la banque, avons demandé le crédit avec une marge de sécurité, puis la construction a commencé. Comme je l’ai dit, en ce moment il semble que ça correspondra exactement (au euro près). Mais cela peut bien sûr être complètement à côté pour d’autres régions ou d’autres exigences.