理想房产可融资吗？经验？

换个想法——目前长期贷款的利率其实很接近。你们有没有试着申请过20年固定利率的贷款？我用你们提供的3.55%利率简单计算了一下，到固定利率期结束时，剩余贷款本金额将是276千，而不是450千。依我看，这仍然不是特别理想，但至少更容易预算一些。

我能理解这个问题。31岁拿着高薪，工作方面一切都做得很对。遗憾的是，相比之下生活得比较舒适（2000欧租金）（猜测），所以现在自有资金这么少。
如果你们现在再攒5年，每月2000欧，情况会好很多……

我会赌一把，继续和卖方砍价。既然你们已经折腾这么久，他难道没有其他候选人吗？

作个比较：
我们的房子从85万欧降到了72万欧（双家庭住宅），还有大块土地。后来我了解到，他们只收到70万欧的报价。

我之前估计的装修费用偏低。建筑师说，6-7万欧根本做不到那么多（房间布局，新厨房）。大一点的浴室我们以后再做。屋顶十年内也要花10万欧，带外墙保温。
这笔钱也得先攒着。我们能做到是因为目前月供2.5千欧（700欧租金收入），两个人净收入7300欧。有孩子的话情况就像你们那样，IGM AT年毛收入12万欧（我猜你也是这样）。

如我所说，谈判时一定要大力压价。我今天早上跟住房储蓄融资顾问聊过，他说正常每天有3个融资申请，现在每周只有3个，其中最多有1个财务上还能承担！
没人还能按这个价钱买房了！

祝你好运！

我确实也有在新建筑中这样的感觉。虽然那里的问题不是旧有污染，但大多数建房者的资金并不充裕，无法满足所有完美的愿望。因此一些附带项目就被搁置了。对于不少建房者来说，比如整个户外区域，如果愿意的话，可以无止境地投入金钱和劳动。

当然你在新建筑中也会遇到这种情况。但是，在你可能买得起的拥有1200平方米土地的旧房里，比起在某个新建筑里使用300平方米，投入资金要容易得多 ;)
如果不是每一平方厘米都经过彻底的核心翻新和全面修缮，那么你总会遇到一些有趣的新挑战。旧房能带来完全不同的设计可能性和挑战。维护储备金每月都应该合理规划。新建筑也适用。但在那里（希望如此）屋顶不会20年后就需要更换。

如上所述。住房贷款正在崩溃。因此，价格必须降低，至少降低100,000欧元。否则你们就是那些在最高利率时仍支付天价的人。你们没有竞争对手。卖家依赖你们。

如果没有完全做到每一厘米都核心翻新和彻底整修，那么你就会时不时遇到新的有趣挑战。现有建筑可能会带来完全不同的设计可能性和挑战。维护储备金每月应该合理安排。新建筑也是如此。但（希望）新建筑的屋顶不会在20年后就需要更换。

新的有趣挑战，或者像我们认识的人遇到的那样：整个顶层都有污染物。遗憾的是，无法最终证明保险公司知情，尽管我们的朋友对此非常确定。这是一场多年的精神折磨和法律纠纷，最终他们不得不自费彻底翻新顶层。老房子常常带来不愉快的惊喜，因此我建议在购买前尽可能全面检查。

也许需要提到的是，我们的租金从明年开始会根据指数调整，因此也会持续上涨。年轻家庭的新租赁住房也普遍越来越贵，因为越来越多的家庭放弃了自有住房。

你的指数租金跟这个讨论串以及Traumhaus31的情况有什么关系？