इच्छित संपत्ति वित्त पोषण योग्य? अनुभव?

एक अलग आइडिया - वर्तमान में लंबी अवधि के ऋणों के लिए ब्याज दरें एक-दूसरे के करीब हैं। क्या आपने कभी 20 वर्षों के लिए ब्याज दर स्थिरता के लिए प्रस्ताव लिया है?
मैंने इसे आपके द्वारा बताए गए 3.55% के साथ एक कैलкуляटर में जल्दी से डाला, और तब ब्याज दर स्थिरता के बाद शेष ऋण कम से कम 276k होता, न कि 450k। मेरी नजर में यह अभी भी खासा स्वस्थ नहीं है, लेकिन कम से कम थोड़ा अनुमानित है।

मैं समस्या को समझ सकता हूँ। 31 के लिए टॉप सैलरी, नौकरी के मामले में सब सही किया है। दुर्भाग्य से, आराम के साथ तुलना में जिया गया (2k€ किराया) (अनुमान) इसलिए अब इतना कम खुद का पूंजी है।
अगर आप अब फिर से 5 साल तक हर महीने 2000€ बचाते हैं, तो स्थिति बेहतर दिखेगी...

मैं पोकर खेलता और विक्रेता से और कम कीमत पर बातचीत करता। आप जितना समय वहाँ लगा रहे हैं, क्या उसके पास कोई और उम्मीदवार नहीं है?

तुलना के लिए:
हमारा घर 850k€ से अब 720k€ पर आ गया है (द्वि-परिवार घर) साथ ही बड़ा ज़मीन भी है। बाद में मुझे पता चला कि उनके पास केवल 700k€ के ऑफर थे।

मुझे नवीनीकरण की लागत कम लगी थी। आर्किटेक्ट कहता है कि 60-70k€ में इतना कुछ नहीं हो सकता (कमरों का वितरण, नई रसोई)। बड़ा बाथरूम हम बाद में बनाएंगे। छत पर भी अगले 10 साल में 100k€ खर्च होगा बाहरी इन्सुलेशन के साथ।
पैसे भी पहले जमा करने होंगे। हमारे लिए संभव है क्योंकि अभी किस्त 2.5k€ है (700€ किराए की आय) और DINK के साथ 7300€ नेट आय है। बच्चे होने पर स्थिति आपके जैसी होगी, IGM AT के साथ 120k€ सकल आय (जैसा कि मैं मानता हूँ आप भी)।

जैसा कहा, बातचीत में खूब दबाव डालना चाहिए। मैंने आज सुबह बिल्डिंग सेविंग फाइनेंसर से बात की; उसने कहा कि सामान्यतः उसके पास रोज 3 फाइनेंसिंग अनुरोध आते हैं, फिलहाल 3 प्रति सप्ताह हैं जिनमें से अधिकतम 1 ही आर्थिक रूप से संभव है!
अब कोई भी इन दामों पर घर खरीदने में सक्षम नहीं है!

शुभकामनाएँ!

मुझे नई इमारत में भी ऐसा ही महसूस हुआ था, लेकिन ईमानदारी से कहूं तो वहां पुराने प्रदूषण नहीं होते। लेकिन अधिकांश मकान मालिकों के पास इतना अत्यधिक पैसा नहीं होता कि वे सभी इच्छाओं को पूरी संतुष्टि के साथ पूरा कर सकें। इसलिए कई सहायक परियोजनाएं अधूरी रह जाती हैं। कई मकान मालिकों के लिए, उदाहरण के लिए, पूरा बाहरी क्षेत्र ऐसा होता है जिसमें अगर चाहें तो अंतहीन पैसा और मेहनत डाली जा सकती है।

हाँ, निश्चित रूप से आपको नई इमारत में भी ऐसा ही लगता है। लेकिन 1200 ㎡ भूखंड पर, जिसे आप शायद मौजूद संपत्ति में वहन कर सकते हैं, बहुत आसानी से पैसा खर्च किया जा सकता है, तुलना में जब आप कहीं नई इमारत में 300 ㎡ क्षेत्र का उपयोग करते हैं ;)
और यदि इसे आखिरी मिलीमीटर तक पूरी तरह से मरम्मत और पुनर्निर्माण नहीं किया गया है, तो आपको बार-बार कुछ नए और रोचक चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा। मौजूद संपत्ति पूरी तरह से अलग डिजाइन विकल्प और चुनौतियां प्रस्तुत कर सकती है। इसलिए रख-रखाव की बचत राशि को प्रति माह सही तरीके से निर्धारित किया जाना चाहिए। यह नई इमारत के लिए भी लागू होता है। लेकिन वहां (उम्मीद है) छत 20 वर्षों के बाद फौरन मरम्मत की मांग नहीं करेगी।

जैसा ऊपर लिखा है। मकान फाइनेंसिंग गिर रहे हैं। इसलिए कम करो और कम से कम 100,000€ तक। नहीं तो तुम वे मूर्ख हो जो सबसे ज्यादा ब्याज पर बहुत ही अधिक चाँद जैसे दाम चुका चुके हो। तुम्हारे पास कोई प्रतियोगिता नहीं है। विक्रेता तुम पर निर्भर है।

और अगर यह आखिरी सेंटीमीटर तक पूरी तरह से नवीनीकृत और पुनर्निर्मित नहीं हुआ है, तो तुम्हें बार-बार नए और रोमांचक चुनौतियाँ मिलेंगी। संपत्ति में बिल्कुल अलग डिज़ाइन विकल्प और चुनौतियाँ हो सकती हैं। इसलिए रखरखाव के लिए मासिक रूप से एक उचित निधि रखी जानी चाहिए। यह नए निर्माण के लिए भी लागू होता है। लेकिन वहाँ (आशा है) छत 20 साल के बाद रिपेयर के लिए ज़रूरी नहीं होगी।

रोमांचक नई चुनौतियाँ, या जैसा कि हमारे परिचितों के साथ हुआ: पूरा अटारी ज़हरीली सामग्री से प्रदूषित पाया गया। दुर्भाग्यवश यह अंतिम रूप से साबित नहीं किया जा सका कि बीमा कंपनियों को इसका पता था, हालांकि हमारे परिचित इस बात को लेकर पूरी तरह आश्वस्त हैं। यह एक वर्षों तक चलने वाला मानसिक तनाव और कानूनी विवाद था, जो अब समाप्त हुआ है जिसमें उन्हें अपनी लागत पर पूरा अटारी पुनर्निर्मित करना होगा। पुराने घर अक्सर अप्रिय आश्चर्य लाते हैं, इसलिए मैं सुझाव दूंगा कि पहले सब कुछ जांच लिया जाए जो भी सम्भव हो।

शायद यह उल्लेख करना आवश्यक है कि हमारा किराया अगले साल से सूचकांकित होगा और इसलिए लगातार बढ़ता रहेगा। नए युवा परिवारों के लिए किराये के मकान भी आमतौर पर महंगे हो रहे हैं क्योंकि अधिक से अधिक परिवार स्वामित्व वाले घर से दूरी बना रहे हैं।

तुम्हारा सूचकांकित किराया इस थ्रेड और Traumhaus31 के मामले से क्या संबंध रखता है?