新建项目融资评估 425千欧元 / 整体财务状况

我们用一个工资也融资了38万欧元。不过手里还有8万欧元被绑着，后来会用来特别还款。妻子快毕业了（师范专业），怀孕了，还得完成实习。但是我的净收入（不含13.3个月工资）大约是4200欧元。我们本来也想建房，但在这样的金额下只能买一套四居室的公寓，后来可以出租，然后我们再建房。房子也是我们的梦想，但如果每个月都为钱挣扎，那没有意义。我觉得租房是浪费钱，而且在这里找到合适房子几乎不可能。所以我们直接从父母的附属公寓搬到了业主自住房。做一个过渡不是问题。此外，一分一毫都要注意也不舒服，我们有过一两个月很紧张，因为很多额外开销被低估了，这真的很难受。

基本情况：我们的还款额是1100欧元，大部分通过特别还款完成。

谢谢你的看法。
我觉得这里可能也经常会对生活方式的定义有不同理解。所以如果没有成本清单，解释起来总是有点困难。
你说你们有4200欧元可用，付1100欧元的年金付款，甚至没有孩子时就已经紧张了——我很难认同这个情况。这真的不是粉饰数字，而是基于个人经验。

就像我说的，我们有4400欧元可用。曾经临时用过一个变动利率贷款作为土地的“过渡”，每月还850欧元——加上500欧元的冷租金负担，我们每个月还能轻松存550欧元，有时多有时少，没有什么限制或特别节俭。

事情有时候就是这样不同……

不过，我当然理解这里提到的各个问题，也承认425千欧元对我们来说实在太多了。

不是说因为消费所以预算紧张，而是因为建筑材料。举个例子：换另一种木地板，马上多付4000欧，上露台不用混凝土板，而是用混凝土铺的细石材，多付1800欧。厨房2万 KNX 1.5万，家具我们必须全部去奥特莱斯重新购买。家具也花了5-6千，再加个二手沙发1200欧。换另一个淋浴头＋温控器，因为之后更换很麻烦，花了1000欧。还有一大笔照明费用，因为照明要长时间寻找，不再是简单装个射灯。虽然照明是我自己设计、寻找并安装的，但也花了大约2000欧。你看，都是这些额外花销，我们这里谈的仅仅是一套114平米的公寓。这些费用都没有计算进贷款里，所以都是直接支付的。因此，很明显预算会有点紧张，大概持续2-3个月。即使你说这些都不需要，但诱惑很大，因为有些东西以后是无法更改的，比如KNX。

我们的生活方式更像学生时代，没有看电影，很少外出吃饭，等等…

此外，女士在职业上保持积极，而不是永远消失在角落里（为了雇主）。

我已经意识到425k对我们来说实在是太多了。

请阅读我上面的帖子。从我的角度来看，真正的问题不是425k。

我需要再好好思考一下，给融资额度定一个限制。
得看看这块地上是否能实现我随便说说的375k（不含厨房和外部设施），并且按照计划投入30k的自有劳动力。这个我会和建筑师详细讨论。不过我觉得如果减少5万的预算，应该会让我们更有余地，虽然这当然仍然不算少。但肯定是可行的。

方案A是现在把整个结构缩小到140平方米的居住面积。按照计划，只是每边大约缩短一米。
方案B是取消上层，卧室+浴室+设备放到地下室。建筑师可能会对此做出一些设计，我们需要看看是否可以接受。
方案C，最坏的情况，是放弃这块地，亏损1.5万欧元退出。非常非常糟，但我们还是能挺过去，也许十年后再重新尝试。但我担心这意味着我们的筑屋计划永远会一笔勾销。不过嘛，这总比把自己搞垮要好。

你们能自己销售这块土地吗，还是必须将其退回给原来的卖方？

那就太好了。但遗憾的是这是一块市政用地。

土地购买、 нотари和建筑师图纸的费用就都白费了。